Archív článkov
Poplatok za rozvoj: Premárnená šanca
Tento blog vznikol na základ diskusie developerov, urbanistov a právnikov. Nový zákon o miestom poplatku za rozvoj totiž trápi všetkých. Nie je to preto, že by odmietali prispievať na rozvoj území, v ktorých stavajú. Napokon s myšlienkou poplatku, no v celkom inom znení, prišli sami developeri a funguje i v zahraničí. Ide o to, že na Slovensku myšlienka partnerstva z rôznych dôvodov skĺzla do politických šarvátok a skončila v podobe dane, ktorá môže byť vyberaná bez základu vychádzajúceho z potrieb územia, s netransparentným použitím výnosov.
Investori sa spoliehajú na výkonnosť stredoeurópskych hotelov. Príliv kapitálu dramaticky vzrástol
Objem investícií dosiahol v 2016 hodnotu takmer 1,2 miliardy eur s 46 transakciami uskutočnenými na trhoch strednej a východnej Európy. V porovnaní s 2015, objem transakcií s počtom 45 dosiahol hodnotu niečo cez 700 miliónov eur. Rakúsko dosiahlo najlepší transakčný výkon s hodnotou takmer 800 miliónmi eur. V rámci Česka sa najviac investícií uskutočnilo v Prahe, so 7 transakciami vrátane Hilton Old Town, Park Hotel a Chopin Hotel.
Bratislavu čakajú výrazné zmeny k lepšiemu
Už v lete začne HB Reavis s prácami na projekte Stanica Nivy na základe právoplatného stavebného povolenia. V diskusiách je postup pri obnove ulice Mlynské nivy kde sa v spolupráci s Mestom hľadá najvhodnejší spôsob realizácie z hľadiska dopravných obmedzení. Vzhľadom na význam a rozsah projektu Stanica Nivy navrhla spoločnosť HB Reavis tento projekt zaradiť medzi významné investície. Znamená to rýchlejšie zaradenie projektov vo verejnom záujme do života Bratislavčanov. Okrem rozsiahlej investície do infraštruktúry v bezprostrednom okolí projektu sa spoločnosť rozhodla navrhnúť aj doplnkové riešenie dopravy inovatívnym spojením oboch brehov Dunaja v podobe nadzemnej dráhy, bez finančného stimulu.
Objem prenájmov priemyselných priestorov v strednej a východnej Európe na veľkom vzostupe
V roku 2016 bola prenajatá najväčšia doteraz zaznamenaná rozloha priemyselných priestorov v strednej a východnej Európe (CEE), čo celkovo predstavovalo 5,7 milióna m2. To znamená nárast o 25% počas posledných 2 rokov, kedy bolo prenajatých približne 4,5 milióna m2. Veľký záujem medzi nájomcami bol spojený s výraznou výstavbou priestorov o rozlohe 2,2 milióna m2. Zistenia sa zakladajú na výskume, ktorý uskutočnila realitná kancelária Cushman & Wakefield, ktorá dlhšiu dobu sledovala trh s priemyselnými nehnuteľnosťami v Českej republike, Poľsku, Maďarsku, Rumunsku a na Slovensku.
UNIQ Staromestská prichádza s najnovšími vychytávkami
Vysoký architektonický a dizajnový štandard, zelená strecha s výhľadmi na panorámu Starého Mesta, butiková recepcia hotelového typu so službami concierge, prednostné parkovanie pre elektromobily a automobily s nízkou produkciou emisií CO2, parkovacia aplikácia a mnohé ďalšie vychytávky ponúkne nájomníkom čoskoro skolaudovaná kancelárska budova UNIQ Staromestská. Projekt v historickom centre Bratislavy z dielne developerskej spoločnosti CRESCO GROUP sa o pohodu svojich klientov postará najmodernejšími technológiami a nadštandardnými službami.
Primátor Ivo Nesrovnal rokoval s ministrom dopravy Arpádom Érsekom
Výstavba náhradných nájomných bytov, rozvoj železničnej dopravy v Bratislave, budovanie železničnej stanice Filiálka, železničné prepojenie bratislavského a viedenského letiska či postup prác na stavbe diaľnice D4, to všetko boli témy stretnutia primátora hlavného mesta SR Bratislava Iva Nesrovnala s ministrom dopravy a výstavby SR Arpádom Érsekom.
Verejnosť si bude môcť pozrieť všetky návrhy z architektonickej súťaže na riešenie areálu bývalej Bratislavskej cvernovej továr
Aj keď víťazom nedávno skončenej architektonickej súťaže na riešenie areálu bývalej Bratislavskej cvernovej továrne sa stal bratislavský ateliér Compass, súťaž priniesla množstvo rôznorodých a zároveň kvalitných pohľadov na budúcnosť tohto územia. Preto sa vyhlasovateľ súťaže a zároveň majiteľ areálu, spoločnosť YIT Slovakia, rozhodla sprístupniť všetky súťažné návrhy verejnosti. Urbanistické štúdie od desiatich renomovaných českých a slovenských ateliérov budú vystavené vo foyeri Fakulty architektúry STU v Bratislave od 21. februára do 10. marca 2017. Záujemcovia si ich budú môcť prezrieť v pracovných dňoch medzi 9,00 – 18,00 hod.
Bratislavu čakajú v roku 2017 veľké výzvy
Hlavné mesto SR Bratislava má v roku 2017 pred sebou veľké výzvy – nielen dôležité investičné projekty, ale aj mnohé malé zlepšenia, ktoré majú za cieľ zlepšiť život Bratislavčanov. Ide o priority vedenia mesta, mestských poslancov a starostov mestských častí, ktoré boli odsúhlasené mestským zastupiteľstvom pri hlasovaní o rozpočte na rok 2017. Vedenie mesta sa bude preto v tomto roku venovať hlavne 3 oblastiam a to kvalite verejných priestorov, doprave a príprave zákona o Bratislave.
Región strednej a východnej Európy nepodľahol trendu silnému rastu investičnej aktivity
Celkové investície do komerčných nehnuteľností* naprieč strednou a východnou Európou (CEE**) dosiahli v 4. štvrťroku 2016 4,4 miliardy €, čo je o 27 % vyšší nárast ako pred rokom. To vynieslo ročné objemy za rok 2016 na viac ako 11 miliárd €, čo je o 11 % vyšší nárast ako v roku 2015 (9,9 miliardy €), čím sa región vyhol širšiemu trendu v celej Európe a na kontinente, kde sa objemy medziročne znižovali. Cushman & Wakefield, popredná svetová firma poskytujúca realitné služby, predpovedá ďalší rast regiónu.
Aj v relatívne slabšom štvrtom štvrťroku ceny bytov dynamicky rástli
Výsledkom pokračujúceho dynamického rastu priemernej ceny bytov a zníženia priemernej ceny domov bolo vo 4. štvrťroku 2016 zmiernenie rastu agregovanej ceny bývania oproti predchádzajúcemu štvrťroku (o 0,6 percentuálneho bodu na 0,7 %) a zrýchlenie jej medziročného rastu (o 0,4 percentuálneho bodu na 5,8 %). Po dynamickom roku 2016 možno v roku 2017 očakávať stabilizovanie aktivít na trhu s bývaním a vývoja priemernej ceny bývania aj v dôsledku bázického efektu výraznejšieho rastu cien bývania od 2. štvrťroka 2016.
Prieskum v stavebníctve v januári 2017
V januári indikátor dôvery v stavebníctve oproti predchádzajúcemu mesiacu klesol o 4,5 bodu na –6,5 vplyvom nepriaznivejších hodnotení očakávanej zamestnanosti. Aktuálny výsledok prevyšuje dlhodobý priemer o 19,5 bodov.
Hlavné mesto začína stavať prvé náhradné nájomné byty
Hlavné mesto SR Bratislava už v najbližších dňoch začne s výstavbou náhradných nájomných bytov pre nájomcov z reštituovaných bytov. Prvých 68 bytových náhrad sa bude stavať v lokalite Pri kríži v mestskej časti Dúbravka. Zhotoviteľom stavby je vysúťažená spoločnosť Metrostav Slovakia a.s., s ktorou hlavné mesto podpísalo zmluvu o dielo. Zhotoviteľ by mal výstavbu zrealizovať do 295 dní od prevzatia staveniska.
Ceny bratislavských starších bytov rastú
Ceny bratislavských starších bytov medziročne rástli o 9%. Prenájmy dosiahli vo štvrtom kvartáli 2016 výšku 688 €.
Nová dominanta Varšavy s 310 m vysokou vežou z dielne Foster + Partners
Medzinárodná developerská spoločnosť HB Reavis informovala o začatí výstavby projektu Varso Place, ktorý predstavuje jej vlajkový projekt v centre mesta Varšavy. Plány tohto viacúčelového komplexu s podlahovou plochou 140 tis. m² zahŕňajú aj jednu z najvyšších veží v Európe a dve budovy strednej výšky. Dokončenie sa plánuje na rok 2020.
Realitný trh v Bratislave láme rekordy, ceny predaných novostavieb medziročne vzrástli o 16 %
Štvrtý štvrťrok 2016 bol pre realitný trh v Bratislave mimoriadne silný. Analytici Bencont Investments zaznamenali nárast ponuky, dopytu a takisto aj zvyšovanie cien predaných a voľných novostavieb. Ponuka sa dostala až na 4889 bytov, čím prekonala dokonca aj mimoriadne silný, tretí štvrťrok (4400 voľných bytov). Developeri tak zareagovali na dlhodobejší rastúci dopyt po bývaní v hlavnom meste a v posledných troch mesiacoch kalendárneho roka predaj spustilo 16 nových projektov (resp. etáp v už existujúcich projektov), všetky sa však predávajú „z papiera“. Najväčším projektom sa stal Skypark s 331 bytmi, ktorý zároveň bol aj najpredávanejším. Druhým v poradí s 285 ďalšími bytmi, ktorý významne zvýšil ponuku boli už známe Slnečnice. Z hľadiska okresov pribudlo najviac bytov v BA III, ktorý v roku 2016 zažil veľký rozmach nových projektov a s 1661 voľnými bytmi zodpovedá až za 34% celkovej ponuky v Bratislave. Populárna bola naďalej aj Petržalka, kde najmä vďaka projektu Slnečnice ponuka bytov stúpla na 1094.