Ceny nehnuteľností na bývanie na Slovensku pokračujú v poklese.
Priemerná cena metra štvorcového nehnuteľností na bývanie dosiahla
v druhom tohtoročnom štvrťroku hodnotu 1 227 eur, čo predstavuje
zníženie o 0,65 % oproti predchádzajúcemu štvrťroku a medziročný pokles
o 2,3 %. V prvom tohtoročnom štvrťroku pritom priemerná cena
nehnuteľností na bývanie poklesla v medzikvartálnom porovnaní o 0,1 % a
v medziročnom porovnaní rovnako ako v druhom štvrťroku, teda o 2,3 %.
Vyplýva to z výpočtov Národnej banky Slovenska (NBS), ktorá vychádza
z údajov Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska (NARKS).
„Priemerné ceny domov a bytov sa v posledných štvrťrokoch mierne
znižovali a aktuálne sú tesne pod úrovňou priemerných cien v roku
2007,“ konštatuje centrálna banka.
Na jednom stavebnom projekte sa podieľajú desiatky zúčastnených
subjektov. Tím zložený z rôznych špecialistov, projektantov, manažérov a
zhotoviteľov pracuje na splnení cieľov investora. Úlohou projektového
manažéra je, postarať sa o to, aby bol cieľ investora dodržaný, teda aby
vznikol funkčný objekt v potrebnom rozsahu, kvalite, pri dodržaní
investičných nákladov a taktiež v stanovenom termíne. Existujú dva typy
investorov. Tí, ktorí so svojimi projektmi vyrástli a sú teda v tejto
oblasti skúsení a tí, ktorí stavajú po prvýkrát. Pripravujú napríklad
rozšírenie firemných priestorov či rekonštrukciu firemnej centrály. Aká
je situácia v oblasti projektového manažmentu v praxi, sme sa opýtali
Erika Štefanoviča, konateľa bratislavskej spoločnosti DELTA Projektconsult,
ktorá je súčasťou skupiny DELTA pôsobiacej v odbore architektúry,
projekcie a riadenia výstavby v rámci Európy už 35 rokov, a za ktorou
stoja desiatky stavieb v oblasti verejných, komerčných či
priemyselných budov.
V liptovskom akvaparku pribudne najdlhší tobogán na Slovensku či divoká
rieka za 9 miliónov eur. Z Thermal parku Bešeňová sa od 1. augusta
2012 stáva Gino Paradise Bešeňová. Gruzínsky majiteľ Nodari Giorgadze sa
tak rozhodol z dôvodu prechodu vodného komplexu neďaleko Ružomberka pod
nadnárodnú sieť GINO PARADISE. „GINO predstavuje prvé dve iniciály
priezviska a mena majiteľa Dr. Nodari Giorgadze. Slovo „paradise“ označuje
miesto, kde sa každý cíti dobre. A ponechali sme v názve aj
„Bešeňová“, čím sme premostili starý a nový názov a jednak je to
zároveň označenie lokality, kde sa aquapark nachádza,“ informovala portál
Stavebné fórum.sk marketingová manažérka akvaparku Lýdia Chovancová.
„Často se zaměňují následky za příčiny. Chátrající dům či byt
ale není problémem k řešení, tím je důvod vzniku tohoto stavu!“
– komentuje úspěšnou revitalizaci rezidenčního komplexu Liščina,
který ještě před časem byl typickou sociálně vyloučenou lokalitou, Lucie
Vokounová ze společnosti ENVI A., která se zabývá sociální problematikou
deprivovaných lokalit. Po třech letech práce dnes ostravská Liščina
představuje nikoli snad atraktivní a vyhledávanou, ale pro své okolí velmi
dobře snesitelnou adresu. A co je možná ještě podstatnější – hodnota
domů i pozemků v dříve problematické lokalitě stoupla o 300 %.
Nové komunikační technologie postupně mění pracovní návyky a
ovlivňují také prostředí, ve kterém pracujeme. Podle sociologických
výzkumů bude už v roce 2014 polovinu zaměstnaných tvořit generace Y (tj.
lidí narozených po roce 1976), kteří běžně používají veškeré
způsoby mobilní komunikace a v digitálním světě se pohybují naprosto
přirozeně. Ruku v ruce s tím se bude moderní kancelář měnit, když
v tradičním pojetí svým způsobem vlastně zanikne.
Návrh novely zákona o energetickej hospodárnosti budov prevezme
príslušnú európsku smernicu z mája 2010. Postupy a opatrenia v oblasti
energetickej hospodárnosti budov budú zohľadňovať vonkajšie klimatické a
miestne podmienky, ako aj požiadavky na vnútorné prostredie budov a
nákladovú efektívnosť.
Situace v oblasti využívání industriálních brownfields, které mají
nepopiratelné hodnoty kulturní i ekonomické, u nás není dobrá. Nové
funkce či nový život pro tyto objekty se hledají velmi obtížně.
Možností revitalizace je vždy více, možná by bylo užitečné pustit se
méně ortodoxními cestami – tvrdí architekt a developer Michal
Šourek.
Kvalitnejšie služby, vzdelávanie, podpora infraštruktúry cestového
ruchu, ako napríklad destinačný manažment, by sa mali stať kľúčovými
faktormi pre rozvoj cestovného ruchu na Slovensku. Taktiež na efektívnejšie
využívanie zdrojov a zmysluplnejší marketing a propagáciu sa bude
zameriavať Stratégia rozvoja cestovného ruchu na Slovensku do roku 2020. Pre
agentúru SITA to uviedol hovorca ministerstva dopravy Martin Kóňa.
Ministerstvo začalo s jej prípravou.
Aktivita na slovenskom trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami, kam sa radia
skladové priestory či logistické centrá, zostala v prvom štvrťroku
2012 stabilná. Realitno-poradenská spoločnosť CBRE zaznamenala dokončenie
dvoch projektov a oznámenie o výstavbe ďalších dvoch, čo potvrdzuje
aktívny dopyt na industriálnom realitnom trhu. Oba nové projekty sú
realizované na špekulatívnej báze, čo môže spôsobiť zvýšenie
neobsadených priestorov po ich dokončení, no na druhej strane poskytnúť
okamžite voľné moderné industriálne priestory.
Pri výstavbe diaľnic chce ministerstvo dopravy naďalej využívať najmä
peniaze Európskej únie (EÚ) a štátneho rozpočtu. V prípade potreby však
uvažuje aj o využití úverov a zdrojov cez projekty verejno-súkromného
partnerstva (PPP). O použití peňazí sporiteľov v dôchodkových fondoch
na výstavbu diaľnic sa podľa ministra dopravy Jána Počiatka zatiaľ iba
hovorí, ale ešte nikto nevidel konkrétne návrhy. Tieto zdroje by mohli byť
použité len ako dodatočné, ak hlavné prostriedky nebudú stačiť.
Kolem směrnice EPBD II je u nás hodně rozruchu, nutno dodat rozruchu
nepříliš poučeného. Energetické úspory jsou jistě věcí, na jejíž
nutnosti se shodnou všichni, ovšem EPBD II, kteří mnozí (a nepříliš
správně) berou jako unijní příkaz stavět od roku 2021 pouze pasivní
budovy, vyvolává přinejmenším rozpaky. Jaké jsou postoje a názory
tuzemského developmentu v tomto ohledu mapuje naše malá anketa.
Málokdy se naskytne taková příležitost, jakou nabídl projekt
revitalizace obytného komplexu Nová Osada v Ostravě. Zadání investora
– celková modernizace a obnova funkčnosti zchátralých budov – totiž
pražský ateliér MS architekti realizoval prostřednictvím rekonstrukce,
v jednom případě ovšem devastace původního objektu byla takřka totální
a tak bylo třeba postavit dům nový. Vznikla tak unikátní možnost, jak
porovnat náklady rekonstrukce a novostavby víceméně identických budov, a to
jak při navrhování a projektování, tak při realizaci. Výsledky jsou
překvapivé: rekonstrukce byla výrazně levnější.
V pravidelnej periodicite vydávaná štúdia o stave stavebného rezortu,
koprodukčné dielo spoločností CEEC Research a KPMG na Slovensku, už
štandardne anticipuje samit jeho najvyšších predstaviteľov a zakaždým
prinesie aktualizovanú mozaiku ich názorov na konštantný súbor otázok. Tak
tomu bolo aj v prípade Kvartálnej analýzy slovenského stavebníctva 5/2012
a Stretnutia lídrov slovenského stavebníctva 2012, ktoré v bratislavskom
hoteli Kempinski predvčerom zorganizovali CEEC Research a Zväz stavebných
podnikateľov Slovenska (ZSPS).
Svet bratislavských kancelárií sa nezadržateľne rozrastá. Popri
štandarde v rámci deklarovanej kategórie sa azda s rovnakým dôrazom
hodnotí poloha a dopravná dostupnosť. A práve pri posledných dvoch
kritériách dochádza často k stereotypu v myslení a posudzovaní toho, čo
je plusom a čo mínusom danej administratívnej budovy. Urobiť zo zdanlivej
nevýhody prednosť, to sa nepodarí vždy a každému.
Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR chce v novom
zákone o Štátnom fonde rozvoja bývania (ŠFRB) rozšíriť rozsah možných
žiadateľov o zvýhodnené úvery aj na právnické osoby. Cieľom je
vytvoriť nové možnosti pre rast výstavby nájomných bytov, informoval
v pondelok agentúru SITA rezortný hovorca Martin Kóňa. Nový zákon
o ŠFRB bol jednou z kľúčových tém prvého zasadnutia pracovnej skupiny
pri ministerstve dopravy k problematike bývania.
