Napohľad vzdialené krajiny Európy, Blízkeho východu a Afriky, súborne
označované ako región EMEA, sa čím ďalej, tým viac stávajú predmetom
rôznorodo zameraných prieskumov. Nie je to náhoda ani samoúčel. Ide
o investičné a obchodné destinácie, do ktorých smeruje a následne sa
rozvetvuje tok globálneho kapitálu, nech je už jeho pôvod akýkoľvek.
A keďže ich vzájomné prepojenie býva z tohto hľadiska veľmi silné,
geograficky striktné oddelenie tu nie je možné.
Stavebný trh poklesne omnoho výraznejšie než vlani! Tak tu už naozaj
prestávajú žarty – kvartál čo kvartál neradostné, ba čoraz
pochmúrnejšie očakávania lídrov významného rezortu, ktorému neveštia
nič dobré. A keď aj odhliadneme od jednej z najtypickejších čŕt
slovenskej mentality – pesimizmu, ešte stále to do seba akosi
nezapadá.
Ide len o štatistické konštatovanie bez priameho dopadu na prax alebo
o jasný signál skorého oživenia rezidenčného trhu? Takúto otázku si
položil nejeden realitný znalec z oblasti bývania po tom, ako koncom
februára analytici VÚB banky, Poštovej banky a ČSOB vyhlásili, že
dostupnosť bývania na Slovensku je najvyššia od roku 2005, čím dosiahla
šesťročné maximum.
Byť globálnym dodávateľom a správcom skladových priestorov, ktorého
schopnosti prekračujú požiadavky a očakávania nájomcov, zákazníkov a
investorov. Týmito slovami charakterizovala Naďa Kováčiková, leasing
manager PointPark Properties SK (P3), na diskusnom stretnutí o udržateľnom
rozvoji mesta Žilina strategickú víziu spoločnosti, ktorá na logistickom
trhu figuruje ako medzinárodný správca a zároveň developer trvalo
udržateľných priemyselných a skladových hál.
Nástrojom, ako môže Žilinská univerzita prispieť k udržateľnému
rozvoju mesta Žilina, sa v ďalšom bloku spomínaného minulotýždňového
diskusného stretnutia Stavebného fóra.sk venovala jej rektorka Tatiana
Čorejová. Medzi tie podstatné zaradila participáciu akademickej sféry na
inováciách, prístupe k infraštruktúre i službám a na raste
konkurencieschopnosti regiónu.
Metropola Považia a čo do počtu obyvateľov (85-tisíc) štvrté
najväčšie mesto na Slovensku sa včera po viac ako dvoch rokoch stalo opäť
konferenčnou destináciou internetového časopisu Stavebné fórum.sk.
V kongresovej sále hotela Dubná Skala sa v priebehu diskusného stretnutia
Udržateľný rozvoj mesta
Žilina dostali na pretras tematicky rozmanité panely, navzájom prepojené
súvisiacimi problémovými okruhmi – napríklad rozvojové zámery mesta vo
väzbe na dopravu, urbanizmus, investičné príležitosti, realitný
development a regionálnu inovačnú stratégiu.
S pokračujúcou diverzifikáciou činností predstavujú realitné
prieskumy čím ďalej, tým viac pridanú platformu pre firmy dosiaľ priamo
či výlučne zainteresované na biznise. Na jednej strane je to prirodzené
vyústenie ich ambície formulovať závery z vlastnej empírie, na strane
druhej sa takto pokúšajú postihnúť možné trendy fungujúce nad rámcom
vlastnej pôsobnosti. Najnovšie k týmto pokusom svojím spôsobom prispeli
Ekonomické stavby (ES) – v oblasti výstavby murovaných rodinných domov
vedúca stavebná spoločnosť regiónu strednej Európy.
Neochota developerov realizovať čo len minimálne dispozičné úpravy
v navrhnutom koncepte bytových jednotiek je v slovenských podmienkach
dôverne známa. Pokiaľ už na takéto niečo pristúpia, pod hlavičkou
„zmeny projektu“ si projektant za takýto počin spravidla vypýta
závratnú sumu. Rezidenčný projekt Tarjanne Dúbravka, ktorý v súčasnosti
stavia fínsko-slovenská spoločnosť YIT Reding, takéto základné právo
záujemcovi či budúcemu vlastníkovi bytu nielenže neupiera, ale mu navyše
poskytuje možnosť využiť na byty v prvej fáze výstavby bonus: bezplatný
návrh dispozičných zmien podľa jeho vlastných predstáv.
Netroufám si být tím, kdo bude určovat budoucnost Prahy. Politik je
vždycky tím největším blbcem mezi těmi, jimiž se obklopuje při řešení
nějakého problému. Vize rozvoje Prahy proto musí být výstupem diskuse
odborníků – říká Tomáš Hudeček (TOP 09), první náměstek
pražského primátora, jehož cílem je zásadně změnit způsob územního
plánování v Praze.
Druhý tematický blok minulotýždňovej tlačovej konferencie
realitno-poradenskej spoločnosti CBRE, ktorú usporiadala vo svojom sídle
– administratívnej budove Park One, patril práve kancelárskemu trhu. Jej
najnovší Report Bratislava Offices potvrdil pretrvávajúcu aktivitu v tomto
segmente aj počas posledného štvrťroku 2011, ktorý sa vyznamenal
medzikvartálnym nárastom moderných administratívnych priestorov o 15 500
m2, čím sa ich celkové množstvo zvýšilo na 1,45 miliónov m2. Cesta nahor
síce pomalá, ale vytrvalá.
Predstihnutý tentoraz inými prieskumno-realitnými subjektmi prezentoval
jeden z ich tradične najosvedčenejších protagonistov – spoločnosť CBRE
na štvrtkovej tlačovej konferencii zhodnotenie realitného trhu za rok 2011,
s priblížením očakávaní na rok 2012. Vo svojich reportoch Big Box
Slovakia (industriálne priestory na Slovensku) a Bratislava Offices
(bratislavské kancelárske priestory) položila osobitný dôraz na vlaňajší
posledný – štvrtý kvartál (Q4), no s extrapoláciou na predpokladaný
vývoj v nastávajúcich mesiacoch. Zastavme sa najprv pri jednom
z najperspektívnejších segmentov, ktorým sa v dnešnej strednej Európe
stávajú priemyselné a logistické nehnuteľnosti.
Do realitného prieskumu sa zapája čoraz viac subjektov, čo je pre
krízové časy na jednej strane symptomatické, na strane druhej to niečo
vypovedá o nestálosti jeho premenných i konštantných faktorov. Analýza
bratislavského trhu rezidenčných nehnuteľností, ktorú vo forme
kvartálneho reportu prezentoval jeho dôveryhodný a skúsený znalec
– spoločnosť Lexxus, sa tentoraz zamerala na posledný štvrťrok a celý
priebeh roka 2011. Ten, ako jej závery poukazujú, mimoriadne prial predaju
bytov v novostavbách, ktorých počet oproti roku 2010 stúpol o viac ako
štvrtinu. Jedným slovom: úspech.
Hoci taká krajina, ktorá by si počas globálnych ekonomických a
finančných otrasov mohla dovoliť stáť mimo ich dosahu, dnes už nejestvuje,
sporadické primiešanie sa nejakej tej pozitívnej správy do celkovo záporne
nabitého ovzdušia býva inšpirujúce. Autorom jednej z posledných je
tentoraz renomovaný poradca v oblasti komerčných nehnuteľností
– spoločnosť Jones Lang LaSalle (JLL). Podľa nej zaznamenal domáci
investičný trh rekordný výsledok v histórii: celkový objem investícií
do nehnuteľností zrealizovaných na Slovensku dosiahol vo štvrtom kvartáli
2011 v piatich transakciách úroveň 348,6 milióna eur.
Projekt prvého slovenského outletového centra pri Senci – D1 Outlet
Bratislava, o ktorom sme na našom portáli už viackrát informovali, vstupuje
do ďalšej, tentoraz realizačnej fázy. Prvý februárový deň sa začali
stavať prvé objekty výpredajového areálu, ako aj prevádzky v jeho tesnej
blízkosti. „Môžem potvrdiť, že po dokončení prípravných prác a
zabezpečení financovania spúšťame v týchto dňoch skutočnú výstavbu
outletu,“ uviedol na včerajších pracovných raňajkách v priestoroch
zimnej záhrady bratislavského hotela Holiday Inn riaditeľ investorskej
spoločnosti IPEC Group Ivan Čarnogurský.
Realitné transakcie, rekapitalizácia bánk, dostupnosť úverov,
predstihové signály či riziková prirážka. Najčastejšie skloňované
pojmy, ktoré priniesli množstvo aktuálnych informácií, predurčili ďalší
priebeh minulotýždňovej diskusie s titulom Realitný trh pod drobnohľadom.
Pohľadom na stav developmentu na Slovensku a – s prihliadnutím na fakt,
že ide o Taliana – i obdivuhodnou znalosťou slovenčiny do nej prispel
výkonný riaditeľ Colliers International Ermanno Boeris. Základnými tézami
svojej prezentácie sa dotkol takých oblastí, ako je makroekonomika,
komerčné reality, rezidenčný trh a financovanie nehnuteľností.
