Archive of articles
Sekundárne byty vs. novostavby: zbližovanie trendov pokračuje
Poloha, poloha a zas len poloha. Tieto „tri základné parametre“ vyzdvihujú realitní poradcovia ako hlavný predpoklad dobrej investície do nehnuteľnosti, nech už ide o ten či onen segment. Aby bola navyše výhodne prenajímateľná a svoju hodnotu prinajmenšom udržiavala, zvyknú popri „dobrej adrese“ zdôrazňovať jej dispozičné riešenie, výmeru, no a v neposlednom rade cenu. Skutočnosť, že dopyt po bývaní neslabne, potvrdil aj najnovší údaj NBS, podľa ktorého objem úverov poskytnutých bankami na tento účel v októbri vzrástol medziročne o vyše 15 % a medzimesačne o 90,13 milióna, čím sa jeho celkový stav dotiahol na sumu 11,816 miliárd eur.
Momentálne sa nachádzame vo fáze, keď trh neodpúšťa chyby
Financovanie developerských projektov a realitné segmenty, ktoré majú v tomto ohľade najlepšiu perspektívu, je už niekoľko mesiacov ústrednou otázkou väčšiny relevantných prieskumov. Správanie a postoje bánk – kľúčový faktor investičného rozvoja – zostáva napriek istým náznakom medziročného rastu naďalej neisté. Ich orientáciu na regióny so stabilným makroekonomickým zázemím a fungujúce trhy či na kvalitu predkladaných projektov so silným modelom podnikania preukázal nielen nedávny prieskum CEE Property Lending Barometer 2011 spoločnosti KPMG, ale aj výpovede aktívnych rečníkov posledného – štvrtého panelu medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2011 – Trh nehnuteľností.
Investori komerčných nehnuteľností sa rozhodujú podľa regiónov
Oživenie trhu priemyselných nehnuteľností developermi, najnovšie trendy v oblasti maloobchodných a kancelárskych priestorov, zefektívnenie podmienok pre ich nájomcov a súčasná cenotvorba komerčných nehnuteľností. Východiskové sylaby vytýčené obsahovým plánom tretieho tematického panelu medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2011 – Trh nehnuteľností sľubovali bohatý informačný potenciál. Treba dodať, že jeho aktívni diskutéri – reprezentanti všetkých troch súvisiacich realitných sektorov – ho naplnili naozaj tvorivo.
Realitné právo a dane na Slovensku: od nového roku po novom
Novinky realitného práva a daní – takto znel názov druhého tematického panelu medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2011 – Trh nehnuteľností, ktorú – ako sme už písali – zorganizoval minulú stredu internetový časopis Stavebné fórum.sk. Napohľad suchopárna, zavše akademická právnická problematika však dostáva pri konkretizácii a väzbe na prax úplne iný rozmer. Jej znalosť je dnes alfou a omegou nielen transparentnosti a čitateľnosti externých zmluvných vzťahov, ale rovnako interného fungovania firiem pôsobiacich v oblasti nehnuteľností.
Developeri budú musieť počúvať viac svojho architekta a realitného konzultanta
Po vyše siedmich mesiacoch usporiadal internetový časopis Stavebné fórum.sk ďalšiu medzinárodnú odbornú konferenciu Real Estate Market > Slovensko 2011 – Trh nehnuteľností. Podujatie, ktoré sa uskutočnilo 16. novembra v bratislavskom hoteli Gate One, obohatilo svojimi vystúpeniami 18 aktívnych rečníkov v priebehu štyroch panelov. Prognózy vývoja realitného trhu, cenové štatistiky, pripravované projekty, predaj bytov a stavebná produkcia, norma o statickej doprave a jej dopad na rozvoj investovania – takýto pestrý tematický mix naplnil prvý diskusný panel konferencie venovaný rezidenčnému developmentu.
Slnečnice, základný kameň South City, sa otvárajú mestu
Mesto v meste, civilizovaný opak socialistickej betónovej džungle, porovnávacia mierka pre ďalší vývoj bývania v strednej Európe, morálna rehabilitácia sídliska, inšpirujúce mestské centrum 21. storočia. Takýmito slovami sme pred vyše tromi rokmi popisovali veľký projekt Južného mesta (South City), ktorý významne prispeje k prekvalifikovaniu bratislavskej Petržalky, dosiaľ „najväčšej nocľahárne v republike“, na perspektívny investičný cieľ. Zámer sa začal konečne napĺňať. Investor Cresco Group prezentoval nedávno verejnosti jeho prvú etapu – Slnečnice, stelesňujúce základný kameň najrozsiahlejšieho rezidenčno-multifunkčného komplexu na Slovensku.
Peter Bečár (P3): So špekulatívnou výstavbou treba naďalej počítať
Už desať rokov rozvíja koncepciu moderných logistických parkov v 10 európskych krajinách. Pod jej správou je vyše 1,5 milióna m2 plôch v 54 distribučných centrách, vlastní takmer 820 000 m2 určených na ďalšiu výstavbu. V rámci svojho prieniku do stredoeurópskeho regiónu neskrýva ambíciu vytvoriť tu sieť distribučných centier pre firmy logistické, maloobchodné aj výrobné, kde inklinuje k výstavbe hál zameraných na ľahké priemyselné odvetvia. V SR má vo výstavbe asi 40-tisíc m2 priemyselných nehnuteľností, v roku 2012 chce priniesť na trh ďalších 20 až 30-tisíc m2, napríklad v Trnave aj v Bratislave. Spoločnosť PointPark Properties (P3) pokračuje v postupe uvážlivej expanzie.
Lexxus: Na najlepšie projekty sa opäť čaká v poradovníkoch
Zdá sa, že situácia na trhu s novými bytmi sa začína konečne stabilizovať. Ak by sa ešte z niektorých miest ozval nesúhlas s takýmto tvrdením, určite nie z Bratislavy. Ako vo svojom ostatnom newslettri konštatuje spoločnosť Lexxus pôsobiaca na slovenskom rezidenčnom trhu od roku 2005, počas leta a začiatkom jesene pribudli v hlavnom meste nové projekty a vzrástol aj počet predaných bytov. Čo podľa nej zabralo najviac? Akcie, zľavy, ale tiež vhodne zvolený produkt v žiadanej lokalite. Realitní znalci do zoznamu príčin pridávajú ešte dostupnosť hypoték a unisono presviedčajú, že najlepší čas na kúpu bytu či domu práve nastal.
Realitný október 2011: v znamení investičnej pestrofarebnosti
Financovanie realitných projektov v krajinách strednej a východnej Európy zostáva naďalej neisté, tvrdí nedávno zverejnený prieskum CEE Property Lending Barometer 2011 globálnej spoločnosti KPMG, narážajúc tým okrem iného na povestnú vlastnosť bánk – opatrnosť. Napriek tomuto paušálnemu konštatovaniu sa realitný október na Slovensku vyznačoval pestrofarebnou štruktúrou pripravovaných aj prebiehajúcich investičných aktivít, ktorých kompletný výpočet by bol v rámci jedného článku akiste nereálny a treba uznať, že zároveň nezmyselný.
Väčšine európskych investorov chýba vôľa akceptovať riziko
Dozvuky prvej a náznaky avizovanej druhej krízovej vlny sa chtiac-nechtiac stávajú skúšobným kameňom odvahy investorov podstúpiť zvýšenú mieru rizika, realitných nevynímajúc. Faktor, na ktorom stojí i padá nielen filozofická, ale rovnako aj bytostná podstata podnikania, bol od začiatku roka 2011 podrobený prieskumu medzinárodnej realitno-konzultačnej spoločnosti Colliers International (CI) s názvom „Global Investor Sentiment Survey“. Výsledky reflektovali predovšetkým ich ochotu akceptovať riziko, optimizmus, kľúčové obavy a odhad trhových cyklov.
Informatizácia trhu a online transakcie zefektívňujú realitný biznis
Že elektronický spôsob objednávania materiálov, tovarov alebo služieb prináša nielen preukázateľné finančné i časové úspory, ale zároveň vyššiu úroveň transparentnosti vzťahov, je evidentné. Elektronické aukcie ako nová forma obchodných transakcií v priemysle či stavebníctve citeľne zasahujú i do sféry verejného obstarávania, kde sa ich používanie pri nadlimitných zákazkách stalo od 1. 3. 2011 zo zákona povinné. A treba už len dodať, že rovnaký trend s podobným mechanizmom fungovania sa začína udomácňovať aj v oblasti realít. Táto koincidencia nie je určite náhodná.
Inštitút urbánneho rozvoja žiada systémové riešenie problémov
Nerovnováha medzi rozvojovou kapacitou územia, formátom stavebných projektov a ich dopadom na zaťaženie mesta dopravou viedlo v ostatných rokoch k situácii podobnej kolapsu. Keďže počas krátko trvajúcej periódy živelnej výstavby ambície developerov nemal kto takpovediac „schladiť“ a priviesť na zem, rozmotať spletité klbko dopravných vzťahov nebude jednoduché. No nielen tých. Dobré fungovanie trojuholníka verejnosť – samospráva – investor si vyžaduje skutočný interrezortný prístup, ktorý sa nerozbije na množine parciálnych riešení, ale prinesie synergický efekt pre celý región.
Slovenskí stavebníci upriamujú mierny optimizmus na rok 2012
Vývoj stavebnej produkcie na Slovensku sa už dlhšie obdobie ocitá v mínusových číslach. Oproti priemeru za celú eurozónu aj úniu sa jej v medzimesačnom (-2,3 %) ani medziročnom porovnaní (-7,7 %) v auguste nevodilo práve chvályhodne. Pokiaľ ide o druhý ukazovateľ, horšie dopadli už len Portugalsko, Maďarsko a Slovinsko. Aj keď ide zatiaľ iba o predbežné výsledky, Eurostat – štatistický úrad EÚ – vo svojich odhadoch nezvykne triafať vedľa. K zisteniu, že slovenskí stavbári začali brzdiť svoj predchádzajúci optimizmus, totiž dospela i najnovšia Kvartálna analýza slovenského stavebníctva 08/2011, ktorú vydávajú firmy CEEC Research a KPMG Slovensko.
Banky zaujíma prostredie so silným makroekonomickým zázemím
Zmenilo sa niečo na ochote bánk pumpovať peniaze do realitných projektov v strednej a východnej Európe? Situáciu si tentoraz vzal na mušku najnovší prieskum globálnej spoločnosti KPMG prezentovaný v publikácii CEE Property Lending Barometer 2011. Tá podľa neho, napriek výraznému nárastu investičných transakcií do nehnuteľností oproti roku 2010, ostáva neistá. Čo to v praxi znamená? Vzhľadom na nevyrovnanú výkonnosť realitného biznisu v jednotlivých krajinách (možno až na Rakúsko, Česko a Poľsko) sa banky stále zdráhajú upustiť pri posudzovaní developerských projektov od svojej povestnej opatrnosti.
Bratislava obstaráva flexibilný a čitateľný územný plán
Miera verejnej participácie v princípe otvorenej samosprávy, zmeny a metodika tvorby územného plánu, podpora investičných zámerov zo strany mesta – týmito tematickými smermi sa uberala ďalšia časť diskusie nazvanej Rozvoj a stratégia mesta Bratislava, ktorú náš internetový časopis usporiadal minulý týždeň. Ako na úvod tematického bloku zdôraznil primátor hlavného mesta Milan Ftáčnik, snaha samosprávy celkovo zmeniť klímu a pri maximálnej transparentnosti zapájať obyvateľov do rozhodovania je nepopierateľná.