Archive of articles
Smerovanie k trvalo udržateľnému mestu nesmie byť len frázou
Otvorená samospráva, doprava a kvalita života. Zlepšenie v týchto troch oblastiach označil primátor hlavného mesta SR Bratislavy Milan Ftáčnik za kľúčové priority jeho štvorročného funkčného obdobia. Stalo sa tak počas diskusie Rozvoj a stratégia mesta Bratislava, ktorú minulý štvrtok v bratislavskom Apollo Hoteli zorganizoval internetový časopis Stavebné fórum.sk. Tri premisy, ktoré sa prelínali avizovanými tematickými okruhmi podujatia, tvorivo rozohrali ďalšie pozvané osobnosti – Ingrid Konrad, Peter Gero a František Kopecký.
Výstavba nových kancelárií sa v Bratislave konečne rozhýbala
Pri pohľade na kancelársky development, tentoraz odpútanom od medzikvartálnych či medziročných porovnaní, je nesporné, že niečo sa – minimálne v hlavnom meste Slovenska – konečne pohlo. Na rohu Bajkalskej a Prievozskej ulice spustil investor Pressburg Urban Projects dlho odkladanú výstavbu administratívnej budovy Forum Business Center, ktorá obohatí trh o 17 600 m2 prenajímateľnej plochy v štandarde A. Spoločnosť Immocap Group iba pred niekoľkými dňami ohlásila, že 19 000 m2 v administratívnej časti multifunkčného komplexu Centrál, ktorého odovzdanie očakáva v priebehu budúceho roka, je už na 75 percent obsadených. A to ešte zďaleka nie je všetko.
Projekt Konventná 6 podporí „genius loci“ starej Bratislavy
Prostredie takmer nenápadnej neskoroklasicistickej Konventnej ulice, ktorá dostala svoj názov podľa evanjelického konventu, reprezentuje výnimočnú lokalitu staršej Bratislavy, ktorá napriek zanedbanému výzoru nestratila nič zo svojho jedinečného genius loci. Koncentrácia významných stavieb na relatívne malej ploche odhaľuje bohatý historický odkaz, poukazujúc na diela najznámejších dobových architektov: monumentálny evanjelický kostol, evanjelické lýceum (Bendl), kde pôsobili štúrovci či Štefánik, prvý dom na Konventnej 14 (Feigler), alebo bývalá evanjelická škola – terajší farský úrad (Kittler).
Záhorské sady vyrastajú v tesnej blízkosti štvrte Pod vŕškami
Ožívajúci stavebný ruch vo vybraných lokalitách Bratislavy nasvedčuje tomu, že guráž sa nesmelo prinavracia konečne aj developerom zameraným na segment bývania. Ťažko povedať, či spolu s ňou aj náležitá rozvaha, no v každom prípade nečinne sa prizerať na agilnú konkurenciu nie je recept na úspešné pokračovanie. Túžba byť lepší, prípadne najlepší, však niekedy vedie k pôvabným situáciám, keď sa, obrazne povedané, na jednom smetisku stretnú dvaja kohúti. A presne to sa na východnej strane najlukratívnejšej mestskej časti Bratislavy – Záhorskej Bystrice deje.
Obchodné rekordy na „pokrivenom“ priemyselno-logistickom trhu
To, že voľných priemyselných plôch v strednej Európe v dôsledku silnejúceho dopytu a slabnúcej novej výstavby pomaly, ale isto ubúda, je zrejmé už niekoľko mesiacov. Čoraz limitovanejší výber neprenajatých plôch a ich klesajúci podiel, ktorý v danom regióne dosahuje v priemere 11,8 percenta, neostal bez povšimnutia ani v realitno-konzultačnej spoločnosti Cushman & Wakefield. To by sa však ešte dalo považovať za zdravú mieru, nebyť špecifických lokalít, kde táto hodnota klesá pod 5 percent. Napríklad Slovensko so svojou mierou neprenajatosti 2,5 percenta predstavuje podľa Ferdinanda Hlobila, vedúceho stredoeurópskej skupiny pre priemysel C&W, doslova európsky unikát a dôsledok pokrivenia trhu.
Rozvoj ekologického mesta predpokladá inteligentný ekosystém
Štáty celého sveta s napätím čakajú na príchod ohlasovanej druhej vlny globálnej hospodárskej krízy. Krach amerických bánk po zdanlivej pauze pokračuje a jednotná európska mena rieši existenčnú otázku vlastného prežitia. Nedávno skonštituovaný pokrízový manažment firiem a spoločností sa dnes znova prezlieka do pohotovostnej rovnošaty a pojem znovu naštartovanie rastu sa opäť raz stáva tabu. Napriek dusivej atmosfére, či práve vďaka nej, sa rodia iniciatívy. Medzi tie najnaliehavejšie patrí výzva, ktorú podnikom, firmám, komunitám, združeniam, miestnym samosprávam i verejnej správe najnovšie adresuje Slovenská rada pre zelené budovy (SKGBC).
EXPO REAL: středobodem jsou finance a udržitelnost
Hlavní pozornost mnichovského veletrhu EXPO REAL se letos bude soustřeďovat na finanční a investiční strategii v pokrizovém období a samozřejmě i na problematiku udržitelnosti – říká Eugen Egetenmeir, výkonný ředitel společnost Messe München, která veletrh pořádá.
Všeobecně se má za to, že krize je už za námi. Jaká očekávání máte ohledně letošního EXPO REAL?
Milí čitatelia, partneri a priatelia Stavebného fóra.sk
Ďalší rok ubehol ako voda a my stojíme znova pred letnou – tentoraz dvojmesačnou odstávkou webu, počas ktorej zostane aktivovaná iba rubrika aktualít. Ďakujeme vám za priazeň, ktorú ste nám počas uplynulých mesiacov prejavovali návštevami portálu a podujatí nášho internetového časopisu – diskusných stretnutí, pracovných raňajok, konferencií či exkurzií. Prajeme vám mnoho príjemných a krásnych dovolenkových zážitkov a tešíme sa na opätovné stretnutie s vami v septembri 2011.
Maloobchod: stabilitu a rast nahlodáva makroekonomická neistota
Podľa mapy, ktorú pripravila medzinárodná realitno-konzultačná spoločnosť Colliers International, člen Bratislava Research Forum (BRF), sa prenájmy maloobchodných priestorov na najexkluzívnejších nákupných triedach v regióne zahŕňajúcom Európu, Stredný východ a Afriku (EMEA) držia na stabilnej cenovej hladine. Nerozkolísala ju ani neistota okolo štátnych deficitov, v ktorých sa topia niektorí členovia eurozóny, či nepokoje vo viacerých stredovýchodných či severoafrických štátoch. A tak najvyššie dosahované nájomné v najvyššom štandarde v najlepšej lokalite zostáva vo väčšine kľúčových miest EMEA na pôvodnej úrovni, čo sa týka najmä západnej Európy.
Camfil Farr: Čistý vzduch v budovách = základné ľudské právo
Pýtajte sa zamestnávateľa, obchodníka, prenajímateľa, čo dýchate a či sa to dá vylepšiť. S takouto výzvou či odporúčaním sa veru človek nestretáva denne. Pri projektovaní budov, vo vnútri ktorých má prebiehať zvýšený pohyb ľudí, treba pamätať na kvantum rozličných zákonov, vyhlášok či noriem, bez splnenia ktorých by odborný posudok technickej inšpekcie voči hlavnému dodávateľovi ani investorovi nemohol byť priaznivý. Do tohto zoznamu neodmysliteľne patrí aj norma STN EN 13779 o vetraní nebytových budov, ktoré je základným nástrojom kvality vnútorného vzduchu.
Internet odštartoval novú éru v spôsobe prenajímania kancelárií
Slovenský kancelársky trh je v informatizácii o nemalý krok ďalej. To, čo mu doteraz jednoznačne chýbalo, bol jednoduchý a transparentný predajný kanál priamo medzi vlastníkom budovy resp. prenajímateľom a nájomcom. V tejto chvíli sa už prenájom kancelárie môže odohrať aj prostredníctvom internetu. Efektívnu pomôcku ponúka obom aktérom transakcie nový špecializovaný portál Kancelarie.sk. Za cieľ si kladie zjednodušiť proces výberu vhodného kancelárskeho priestoru, pričom ako benefity sľubuje redukciu finančných nákladov spojených s prenájmom, transparentnosť a maximálnu kontrolu nad celým procesom.
Strecha ako prostriedok i dejisko návratu zelene do mesta
Väčšina slovenských väčších miest ešte stále pripomína skôr betónovú džungľu ako moderné centrá 21. storočia. Kým vo svete sa už niekoľko rokov naplno rozvíja trend architektúry, ktorý vracia do veľkomiest a rozvinutých mestských aglomerácií zeleň, u nás sú moderné budovy čerpajúce energiu z obnoviteľných zdrojov a s bujnou vegetáciou vo forme monumentálnych visutých záhrad či strešných parkov raritou. Ako v období stavebného rozmachu pred krízou, keď sa v Bratislave doslova dvíhal k nebu les administratívnych a obytných budov, tak aj teraz, keď recesia pozvoľna ustupuje a pozastavené projekty opäť ožívajú, ostáva zeleň Popoluškou umlčanou horou železobetónu, ocele a skla.
Dopravná infraštruktúra a investičné projekty na východe potrebujú stimuly
Development po kríze II. = čas na nové investičné projekty – pod týmto názvom pokračovala v Košiciach začiatkom júna diskusia na tému, v rámci ktorej ponúklo Stavebné fórum.sk nový, pokrízový pohľad na vývoj developmentu na Slovensku. Takto pred týždňom sme prezentovali vystúpenia zástupcov samospráv, architektov, investorov i developerov počas prvého a časti druhého diskusného panela. Tentoraz vám priblížime zvyšok celkovo trojpanelovej diskusie.
Tewfik Sabongui (JLLS): Chceme byť klientova prvá voľba, jeho najdôveryhodnejším poradcom
Dve vedúce poradenské firmy zlúčili svoje európske obchodné aktivity. Globálna komerčná realitná spoločnosť a vedúci hráč na trhu s prenájmami a investíciami v Londýne Jones Lang LaSalle sa koncom mája tohto roku spojil s medzinárodnou poradenskou firmou na regionálnych trhoch King Sturge. Podľa podmienok dohody zaplatí prvá spoločnosť druhej 197 miliónov libier s tým, že všetkých 43 kancelárií King Sturge v celej Európe, vrátane 24 v Británii, sa stane súčasťou Jones Lang LaSalle a budú pôsobiť pod jej značkou.
Investovanie na východe republiky sa iba pomaly vracia k stavu pred krízou
Kým vlani, koncom mája, si účastníci diskusného stretnutia v Košiciach vzali na mušku kvalitu architektúry a pokrízových ekonomicko-právnych vzťahov v oblasti developmentu, po roku sa – rovnako v metropole východu – zamerali na tému „Development po kríze II. = čas na nové investičné projekty“. Diskutujúci z oblasti verejnej správy, architektúry a urbanizmu, poradenstva, investícií aj realít dostali tentoraz možnosť výmeny skúseností a poznatkov v rámci troch panelov. Partnermi konferencie boli MS Architekti s.r.o., P3 Point Park Properties a Slovenská záručná a rozvojová banka a Weberova, s.r.o.