V nedávnom článku sme priniesli pohľad na proces verejného
obstarávania u našich západných susedov, s dôrazom na fázu hodnotenia
prihlásených ponúk a konečného výberu dodávateľa. Tejto často
diskutovanej až kontroverznej téme, v podmienkach slovenskej praxe, bola
venovaná aj minulotýždňová diskusia internetového časopisu Stavebné
fórum. Plánované reformy a zefektívňujúce opatrenia, netransparentnosť,
nezákonné praktiky a ich právne dôsledky – tak toto boli jej východiská
naznačujúce celkovú zložitosť problematiky verejných zákaziek.
Časy sa menia. Kým v minulosti sa športové areály a objekty určené
výlučne pre niektorý druh športu budovali na využitie pár dní
v týždni, súčasnosť velí maximálne myslieť na efektívnosť a
rentabilitu. Zároveň sa zohľadňuje aj rastúci hlad širokej verejnosti po
adekvátnych možnostiach všestranného trávenia voľného času. A tak sa
športoviská – kedysi predurčené pomerne úzkemu okruhu záujemcov
– dnes revitalizujú, prestavujú a investori hľadajú riešenia, ktoré by
zabezpečili ich plnú permanenciu. Tomu prispôsobujú aj možnosti variability
a využitia objektov či komplexov tak pre športové, ako aj kultúrne,
spoločenské, výstavné či veľtržné akcie, teda pre oveľa širšiu paletu
záujmov.
Obdobie, keď sa kupovali hnuteľné i nehnuteľné veci v hotovosti, je
už dávno za nami. Dnes, v časoch všeobecného nadbytku, je módnym trendom
mať aj to, čo je nad finančné možnosti jednotlivca či celej spoločnosti.
Dvojnásobne to platí pre nehnuteľnosti, ktoré sa kupujú za účelom ich
využívania na vlastné bývanie, ako sídlo firmy, alebo na voľné chvíle.
Ak je táto kúpa financovaná z vlastných zdrojov, obchod prebieha prevažne
bez komplikácií a v prípade zastupovania kupujúceho serióznou realitnou
kanceláriou aj bez rizika. Predávaná nehnuteľnosť a finančná hotovosť
v krátkom čase zmenia majiteľa a všetci sú spokojní.
Verejné zákazky predstavujú azda v každej krajine neuralgický bod
spolupráce štátnej správy a podnikateľského sektora, kde všetky kroky
vedúce k uzatvoreniu zmluvy o obstaraní bývajú vystavené silnému
kontrolnému tlaku zo strany médií, najmä však konkurenčných subjektov,
ktoré vo vyhlásených súťažiach neobstáli. Aká je prax v susednej
Českej republike vo fáze posudzovania prihlásených ponúk a konečného
výberu dodávateľa, o tom už pojednáva nasledujúci príspevok.
Vďaka lacným technológiám je v Európe čoraz väčší záujem
o pasívne alebo energeticky nenáročné domy využívajúce čistú a lacnú
slnečnú energiu. So zvyšovaním ponuky rastie aj počet objednávok na konte
spoločností alebo firiem, ktoré sa na danú oblasť špecializujú. Takéto
stavby podporuje aj EÚ: podľa uznesenia Európskeho parlamentu musia od roku
2018 už všetky budovy vyrobiť toľko energie, koľko samy spotrebujú.
Podľa Inštitútu pre energeticky pasívne domy (IEPD) takýto objekt ušetrí
počas svojej životnosti až 90 percent nákladov na vykurovanie oproti
bežnému domu.
Teda nie až na konci, ako prívesok alebo nadstavba čohosi omnoho
„dôležitejšieho“ a „praktickejšieho“. Celkom prvým dizajnérom bol,
svojím spôsobom, už sám Stvoriteľ, keď po celých 6 dní tvaroval tento
svet. Nie aby na siedmy deň odpočíval, ale aby sa pokochal vlastným dielom.
Akoby v jeho stopách sa 1. až 3. októbra 2010 vydali účastníci
uplynulého bratislavského Dizajnvíkendu, aby celý nasledujúci týždeň
„blafovali“, čiže vzdali hold produktom tzv. vizuálneho umenia. BLAF je
totiž skratka podujatia Bratislava Art Festival.
„Slovenské stavebníctvo ďalej pokračuje v poklese, zlepšenie
neočakávame skôr ako v druhej polovici budúceho roka. Dovtedy tento sektor
prejde viditeľnými zmenami, čo sa prejaví jednak akvizíciami viacerých
hráčov na trhu, ale aj krachom niektorých stavebných spoločností,“
vyhlásil Ľuboš Vančo, Managing Partner firmy KPMG, ktorá sa pod gesciou
spoločnosti CEEC Research spolu s ďalšími podieľala na v septembri
zverejnenej kvartálnej analýze slovenského stavebníctva. Jej výsledky
nepriniesli nič šokujúco nové – potvrdili len to, čo je známe už
druhý rok.
Ak priestory na šport, tak na „zelenej lúke“ alebo rozšírenie
existujúcich? – V centre sídla alebo na jeho okraji? – Špecializované
na jeden šport či s možnosťou variability pre niekoľko športov, prípadne
aj s alternatívou ponuky priestorov na mimošportové aktivity? Najmä okolo
odpovedí na tieto a podobné otázky sa 27. septembra 2010 krútila diskusia
internetového časopisu Stavebné fórum.sk v košickom hoteli Doublee Tree by
Hilton. Hlavná téma vychádzala už zo samotného názvu podujatia Športové
multifunkčné komplexy: technické a ekonomické parametre, ktoré sa konalo
pod partnerskou gesciou spoločností INVA GROUP a.s. a MS
Architekti s.r.o.
Kúpa nehnuteľnosti sa pred rokom 2008 u nás považovala za skvelú a
vždy výhodnú investíciu prinášajúcu ročnú mieru zúročenia rádovo
v desiatkach percent. Doslova davová psychóza spôsobovala skupovanie
všetkého, čo sa postavilo, či malo byť v budúcnosti eventuálne
postavené. Relevantné dôvody na podpis zmluvy o budúcej zmluve existovali.
Táto situácia sa takpovediac zo dňa na deň zmenila, čoho výsledkom bol
ďaleko triezvejší pohľad na nadobudnutie čohokoľvek z oblasti realít. Na
nehnuteľnosti začali byť kladené zvýšené a dovtedy nie bežné
požiadavky ako vhodná poloha, použitie kvalitných materiálov, rozloha alebo
energetická náročnosť.
Ak sme nedávno skonštatovali, že v druhom kvartáli 2010 aktivita
nájomných transakcií na Slovensku podľa prieskumu realitno-konzultačnej
spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) za posledné dva roky kulminovala a od
tretieho kvartálu 2008 dosiahla rekordné hodnoty, analogický trend, ibaže
v inej sfére, si všimla spoločnosť Broker Service Group pôsobiaca
v oblasti globálneho finančného poradenstva. V období prvého polroka
2010 zaznamenala totiž prudký nárast zrealizovaných hypotekárnych
úverov.
Prvé podovolenkové diskusné stretnutie časopisu Stavebné fórum.sk,
ktoré sa pod názvom Brownfields – stav a
budúcnosť využívania na Slovensku konalo v utorok 21. septembra
v bratislavskom Apollo Hoteli, prinieslo konečne ucelený informačný blok
k problematike, ktorá sa na našich podujatiach objavila síce už viackrát,
ale dosiaľ iba fragmentálne. Východiskovými tézami pre aktívnych
rečníkov i následnú diskusiu sa stali definícia a konkrétne príklady
brownfieldov na Slovensku, možnosti zapojenia privátneho sektora (formou PPP),
ako aj ostatných finančných nástrojov (štátne dotácie, eurofondy) do
konverzie a redevelopmentu územia. Partnermi stretnutia boli spoločnosti MS architekti, s.r.o. a Slovnaft, a.s.
Dnešná doba prináša so sebou nespočetné možnosti výberu a s tým
súvisiacu nevyhnutnosť určovať priority a rozhodovať sa prakticky
v každej oblasti života moderného človeka. Pre oblasť stavebníctva platí
toto konštatovanie špeciálne. Navyše, čím je investícia po finančnej
stránke náročnejšia, tým viac získava na dôležitosti voľba správnej
cesty. A takýmto rozhodovacím procesom prechádza v súčasnosti vlastne
každý, kto sa rozhodne pre stavbu rodinného domu.
Lokalita Čierna Voda síce administratívne patrí pod obec Chorvátsky
Grob, funkčne aj ľudsky je však bytostne prepojená s Bratislavou. Ak dnes
predstavuje najväčšiu aglomeráciu satelitných sídel na Slovensku, pod
tento výsledok sa podpísal priam masový exodus obyvateľov z veľkomesta,
ktorí chceli uniknúť jeho negatívnym stránkam, no zároveň ponechať si ho
v dosahu kvôli zamestnaniu či nákupným možnostiam. Spomedzi viacerých
projektov v tejto zóne získala azda najväčšiu publicitu a ohlas Monarská
alej, ktorá po úspešnom zavŕšení prvej etapy naštartovala výstavbu
druhej. Na doterajšiu bilanciu, ako aj ďalšie plány v tejto zóne
odpovedala pre Stavebné fórum.sk Jana Ježová, konateľka spoločnosti
Ganim, s.r.o.
Cube Office Center, Evropská 178, Praha 6 – to bude od března roku
2011 adresa nově zrekonstruovaných 20 000 čtverečních metrů moderních
kanceláří. Cube sice nabídku administrativních ploch v Praze nijak
nerozšíří, budova je od roku 1977 permanentně užívána, ale rozhodnutí
majitele – investičního fondu Pramerica – dát jí nový kabát za
75 miliónů korun, je pro metropolitní kancelářský trh i bez toho
signálem bezesporu pozitivním.
Ak sa už pri viacerých príležitostiach skonštatovalo, že ostrie krízy
zasiahlo segment priemyselných a logistických nehnuteľností relatívne
najmilosrdnejšie, nedávny prieskum realitno-poradenskej spoločnosti CB
Richard Ellis (CBRE) priniesol ďalší údaj s dôkazovým potenciálom.
V druhom kvartáli 2010 aktivita nájomných transakcií na Slovensku doslova
kulminovala a od tretieho kvartálu 2008 dosiahla najvyššie hodnoty. A to
nehľadiac na fakt, že v druhom štvrťroku 2010 sa na trhu neobjavila
žiadna nová ponuka industriálnych parkov!
