ÚGKK odmieta zmenu systému v prevode nehnuteľností
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) odmieta návrh prevziať z talianskeho právneho systému prvky inštitútu prevodu nehnuteľností, podľa ktorých zmluvy o prevode nehnuteľností spisujú len…
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK) odmieta návrh prevziať
z talianskeho právneho systému prvky inštitútu prevodu nehnuteľností,
podľa ktorých zmluvy o prevode nehnuteľností spisujú len notári, a
zakomponovať ich do slovenského právneho systému katastra nehnuteľností.
V pondelok o tom informoval predseda ÚGKK Štefan Moyzes. Podľa neho toto
vyhlásenie na pondelkovom stretnutí podporili aj Slovenská banková
asociácia, Združenie miest a obcí Slovenska, Asociácia realitných
kancelárií SR, Zamestnávateľský zväz geodézie a kartografie a Slovenská
advokátska komora, teda inštitúcie, ktoré najčastejšie prichádzajú do
styku s katastrom nehnuteľností. „Ak by vlastníctvo bolo vysporiadané na
celom území Slovenska, čo ešte na 40 % nie je, potom ja, ak bude politická
vôľa, nebudem protestovať,“ povedal Moyzes, pričom podľa neho sa do roku
2011 predpokladá ukončenie konaní o obnove evidencie pozemkov a právnych
vzťahov k nim na celom území SR. Predseda ÚGKK to uviedol v reakcii na
návrh novely Občianskosúdneho poriadku, ktorý vypracovalo ministerstvo
spravodlivosti. Podľa ÚGKK sú vlastnícke vzťahy k nehnuteľnostiam
v dôsledku historického vývoja neusporiadané, čo znamená, že nie každá
nehnuteľnosť má zapísaného vlastníka a založený list vlastníctva.
Notári nemajú k dispozícii kompletný katastrálny operát, pretože
približne 40 % vlastníckych práv je doteraz evidovaných v pozemkovej knihe.
Presun kompetencie na notárov by podľa ÚGKK vniesol do katastra
nehnuteľností dvojkoľajnosť registrácie práv, zmätočnosť, duplicitu
vlastníckych vzťahov a v konečnom dôsledku aj právnu neistotu vlastníkov.
Pri navrhovanom modeli by podľa Moyzesa boli služby notára pri prevode
nehnuteľnosti finančne náročnejšie. „Služby, ktoré by zabezpečovali
notári, by boli samozrejme drahšie, čo by v konečnom dôsledku zaplatil
občan,“ povedal Moyzes. Návrh tiež smeruje k postupnému vytvoreniu
monopolu notárov pri vyhotovovaní zmlúv aj registrácii práv
k nehnuteľnostiam, pričom takýto systém podľa neho jednoznačne
znevýhodní občana, štátne orgány, mestá a obce, realitné kancelárie,
advokátov, banky a peňažné inštitúcie.
„Správy katastra rozhodujú o vklade práva do katastra nehnuteľností
v lehote do jedného mesiaca s výnimkou Správy katastra pre hlavné mesto SR
Bratislavu a Správy katastra Senec. ÚGKK prijal organizačné opatrenia, na
základe ktorých sa v priebehu prvého polroka 2008 vytvoria podmienky, aby
aj na týchto správach katastra bola dodržaná zákonná lehota,“ povedal
Moyzes na margo zbytočnosti takéhoto rozhodnutia. Podľa neho je kataster
nehnuteľností funkčný a dynamicky sa rozvíjajúci, pričom ročne
zabezpečuje až 600 tis. úkonov pri nakladaní s nehnuteľnosťami za
účasti takmer 3 mil. účastníkov konania. „V štátoch, kde vedú
registráciu vlastníctva notári, sú podľa Svetovej banky a Medzinárodného
finančného združenia náklady na prevod nehnuteľnosti v priemere o 33 %
vyššie ako v krajinách, kde je účasť notára v procese prevodu
vlastníctva nepovinná,“ povedal Moyzes. Podľa neho nie je zverením tejto
kompetencie notárom zabezpečený žiaden kontrolný mechanizmus správnosti
ich postupu zo strany štátu, nakoľko ani prokurátor nemôže podať protest
voči ich úkonom. „Ministerstvo spravodlivosti SR má záujem zabrániť
podvodom pri uzatváraní zmlúv o prevode nehnuteľností. Stotožňujeme sa
s touto myšlienkou, ale odporúčame, aby boli prijaté také preventívne
legislatívne opatrenia, ktoré zabránia tomu, aby občanovi vznikla škoda a
nie také, ktoré riešia len jej následok, to jest otázku, kto vzniknutú
škodu zaplatí,“ informoval Moyzes.
Ministerstvo spravodlivosti SR (MS) chce v novele Občianskosúdneho poriadku
garantovať osobám, ktoré podviedli špekulanti pri prevodoch nehnuteľností,
náhradu škody. „Ide o to, aby sme budúcim vlastníkom nehnuteľností dali
určitú garanciu, že keď sa obrátia na notárov či advokátov, budú mať
istotu, že zmluva bude perfektná, nebude uzatvorená s podvodníkom,“
uviedol 19. novembra na tlačovej konferencii o predkladanej novele minister
spravodlivosti Štefan Harabin. Novela určuje väčšiu zodpovednosť pre
notárov či advokátov, lebo za podvodne uzatvorenú zmluvu budú ručiť
svojím majetkom. „Autor zmluvy, notár alebo advokát, sa nevyviní zo
zodpovednosti,“ povedal Harabin
Novela Občianskosúdneho poriadku by mohla po schvaľovacom procese začať
platiť od júla 2008. MS sa pri jej tvorbe inšpirovalo právnymi normami
Talianska, Španielska či Poľska. Novela rezortu spravodlivosti okrem iného
navrhuje zjednodušenie dedičského konania, zavedenie elektronickej
komunikácie medzi súdom a účastníkom konania či možnosť zavedenia
„nového exekučného titulu pri vymožiteľnosti práva v obchodnoprávnych
konaniach“, ktorým sa stane už faktúra do 100 tis. korún. MS plánuje
novelou zabrániť aj neprimerane vysokým úrokom z omeškania
v spotrebiteľských zmluvách.