ČR, SR: poptávka po horských apartmánech klesá
V uplynulých letech se v České republice a na Slovensku dynamicky rozvíjela výstavba rekreačních rezidenčních projektů v horských střediscích. Už před pár lety začali ale developeři těchto objektů narážet na veřejný a „samosprávný“ odpor – a v druhé polovině roku 2008 se i jich výrazně dotkla finanční krize. Zájem o koupi tzv. druhého bydlení ve vyhledávaných střediscích českých a slovenských hor citelně ochladl – potenciální kupci vyčkávají, růst cen se po několika letech zastavil.
Nákup rekreačního bydlení je možné odložit na pozdější dobu, zatímco nákup rezidenčního bydlení zpravidla nikoliv. Také proto se aktuální hospodářská situace více odráží v oblasti rekreačního než rezidenčního bydlení, byť na nějak zvláště silnou poptávku se dnes nemohou spoléhat ani prodejci klasických rezidencí.
Krkonoše střídají Beskydy
Rozsáhlejší výstavba nových projektů rekreačního bydlení v českých horských střediscích je otázkou posledních zhruba tří až pěti let. Nejvyhledávanější oblastí jsou Krkonoše, kde v současné době existuje zhruba dvacítka nových (ať dokončených či rozestavěných) projektů, které jsou roztroušeny v pěti střediscích (Špindlerův Mlýn, Pec pod Sněžkou, Harrachov, Janské Lázně a Vrchlabí). Z hlediska teritoriálního jsou u nás na pomyslném druhém místě žebříčku popularity druhého bydlení Jizerské hory, kde se nová výstavba soustředila do tří oblastí (Rokytnice nad Jizerou, Liberec-Ještěd, Bedřichov) a Šumava, kde se také staví ve třech lokalitách (Lipno, Javorná a Borová Lada). Dva projekty mají aktuálně Krušné Hory (oba v blízkosti Klínovce) a po jednom pak Orlické Hory (v Deštném v Orlických horách), Jeseníky (v Ramzové) a Beskydy (v Čeladné).
„Co se týká rekreačních nemovitostí na horách, dávali lidé v posledních letech přednost novým bytovým domům před chatami či chalupami. Ty jsou totiž obvykle dražší a náročnější na provoz a údržbu,“ říká Jiří Reeh, ředitel královéhradecké kanceláře realitní skupiny Bonus Group, a dodává: „Oproti zimnímu období minulého roku prodeje rekreačních nemovitostí výrazně poklesly, a to v závislosti na lokalitě až o 60 %. Část potenciálních klientů odradila hospodářská situace a od koupě rekreačního bydlení pro tuto chvíli upustili, protože chtějí mít peníze k dispozici pro své aktuální potřeby a nechtějí se nyní dlouhodobě zavazovat ke splácení hypotéky. Druhá část kupců, kteří mají potřebnou hotovost, v současné době vyčkává, zda ceny rekreačních nemovitostí neklesnou.“
Změněné situaci na trhu se samozřejmě snaží přizpůsobit i developeři. Nové projekty přesouvají na pozdější dobu (roky 2010 a 2011) a některé rozestavěné projekty byly prostě zastaveny.
Orientační ceny nových apartmánů v Krkonoších, ceny jsou bez DPH
| Špindlerův Mlýn | 75.000 – 90.000 Kč za m2 |
| Pec pod Sněžkou | 78.000 – 85.000 Kč za m2 |
| Janské Lázně | 50.000 – 60.000 Kč za m2 |
| Vrchlabí | 36.000 – 42.000 Kč za m2 |
(Zdroj: Bonus Group / King Sturge)
Útlum ve slovenských barvách
Uplynulé roky byly také na Slovensku ve znamení stavebního boomu nového typu rekreačního bydlení. K nejvyhledávanějším destinacím patřila horská střediska Vysokých a Nízkých Tater a oblast Donoval, kde začaly vyrůstat nové apartmánové komplexy. „Z naší analýzy rezidenčních nemovitostí na Slovensku byla v roce 2008 průměrná cena apartmánů v těchto lokalitách zhruba 1 800 eur za metr čtvereční bez DPH. Prodejní ceny zaznamenaly velmi silný růst v letech 2006 a 2007, loni spíše stagnovaly,“ říká Janka Polyaková z bratislavské pobočky King Sturge.
K majitelům horských apartmánů patřili často obyvatelé Bratislavy a Košic, ekonomických center Slovenska, a dále zahraniční klientela především z Velké Británie, Ruska a Ukrajiny. „V současnosti pod vlivem ekonomických problémů dramaticky klesl počet zahraničních klientů a tzv. ´second homes´ silně zasáhl také pokles poptávky i ze strany tuzemských kupujících. Situaci dále podporuje také pokles kurzu okolních měn vůči euru, díky čemuž se rekreace na Slovensku stává pro klienty z klíčových trhů střední Evropy dražší,“ vysvětluje Michal Padych ze slovenského zastoupení King Sturge.
Alpy stále atraktivní
Situace ve středu Evropy trochu kontrastuje s vývojem u našich západních sousedů. Rezidenční nemovitosti v alpských centrech neztratily svou přitažlivost ani v období hospodářské recese. I v roce 2008 ceny alpských rekreačních nemovitostí vzrostly zhruba o 5 %, u pozemků (kterých je ovšem velmi omezený počet) jde o v průměru 10% nárůst.
Podle týdeníku Die Welt z prosince 2008 stojí rodinný domek ve střední poloze bavorských Alp mezi 600 000 – 800 000 eury, ve vyšších polohách zhruba 1,3 milionu a v prémiových lokalitách cca 1,5 milionu eur. Oslovené německé realitní kanceláře, které se prodejem těchto nemovitostí zabývají, předpokládají, že ceny v tomto roce budou dále stoupat.
Ceny rekreačních nemovitostí zároveň stoupají i ve švýcarských Alpách, kde v prestižních letoviscích jako např. Davos, St. Moritz či Klosters vzrostly ceny o 10 i více procent. Za růstem cen stojí kromě samotné přitažlivosti těchto lokalit s možností celoroční rekreace v poslední době především zájem bohaté ruské klientely, která nákupem těchto nemovitostí bezpečně investuje své finanční prostředky. V souladu se švýcarským zákonodárstvím potřebují cizinci k nákupu nemovitosti souhlas dané kantonální vlády, která má právo zavést dočasná omezení nákupu nemovitostí cizinci, aby zamezila spekulativním obchodům.
Ceny rekreačních nemovitostí každoročně stoupají také v rakouských Alpách, protože i tady poptávka výrazně převyšuje nabídku. Podle už citovaného týdeníku Die Welt stojí domek ve střední poloze rakouských Alp mezi 0,5 – 1,2 mil eur. Také v Rakousku platí pro cizince omezení týkající se nákupu rekreačních nemovitostí v Alpách. Občanům EU se obvykle umožňují nákupy v méně vyhledávaných lokalitách, pro obyvatele mimo EU platí opatření ještě přísnější. A stejně jako ve Švýcarsku musí prodej vždy schválit příslušný úřad dané zemské vlády.
Klesá i zájem o chalupy a chaty
Ve většině českých krajů letos oproti loňsku klesl také zájem o tradiční rekreační nemovitosti – chaty a chalupy. Makléři nejčastěji odhadují pokles o desetinu a podobně se často změnily i ceny. Jedním z hlavních důvodů je podle obchodníků hospodářská krize, která ovlivnila celý realitní trh. Nižší zájem je patrný ve většině krajů sousedících s Německem a také na jihu a na severu Moravy. Pokles poptávky nastal podle makléřů i v atraktivních oblastech Šumavy, Lipna či Českého ráje. V mnoha regionech se ale zatím ceny nezměnily, protože prodávající nechtějí jít dolů se svými požadavky. Chaty a chalupy se v řadě lokalit místo prodejů začínají také více pronajímat. V Libereckém kraji se naopak majitelé horských chat, penzionů i restaurací svých nemovitostí často zbavují – může za to výrazný pokles turistů ve střediscích. Řada podnikatelů se kvůli pořízení apartmánu, penzionu či hotelu zadlužila a kvůli úbytku klientů nemají své dluhy z čeho splácet. Ne všude je však situace špatná. Trh s chatami a chalupami finanční krize zatím výrazně neovlivnila například ve středních Čechách.
Jagg.cz
Linkuj.cz
Google Bookmarks
Live bookmarks
Digg
Del.icio.us
MySpace
Facebook