Pozemky, spomedzi nehnuteľností azda najmenej pertraktovaný segment, sa
z času na čas dostanú do centra pozornosti, aby upozornili na svoju
primárnu dôležitosť. Podľa výsledkov prieskumu slovenskej pobočky
konzultantskej spoločnosti Colliers International je situácia v tejto sfére
– v porovnaní s ostatnými realitnými komoditami – relatívne
pokojná. Požadované ceny pozemkov určených na rezidenčnú výstavbu a na
komerčné účely medziročne klesli v priemere iba o 10 percent. Znamená
to, že trh so stavebnými pozemkami neprešiel takými výkyvmi ako trh
rezidenčný, kde ceny od polovice roka 2008 klesali tak závratne, že
priliehavejšie bolo hovoriť o ich páde.
Tvár bratislavskej mestskej časti Čunovo rozkladajúcej sa na pravom brehu
Dunaja sa v najbližších rokoch zmení. Hoci je táto pohraničná obec skôr
okrajovou zónou slovenskej metropoly, zo stredoeurópskeho hľadiska disponuje
lákavou geografickou polohou. Leží priamo na vodnej magistrále
Dunaj-Mohan-Rýn a vďaka diaľničnému ťahu má európske metropoly
Budapešť, Viedeň či Prahu doslova za rohom. Čunovo s iba necelou tisíckou
obyvateľov si zároveň zachováva svoj nezameniteľný vidiecky kolorit, na
čom sa výraznou mierou podpisuje jedinečné prostredie lužných lesov
v tesnej blízkosti Dunaja.
Tak ako to vlastne so štatistikami, hodnoteniami a prognózami naozaj je?
Rok 2010 od svojho začiatku ustavične pripomína, že výskyt izolovaných
impulzov smerujúcich k oživeniu ešte neznamená koniec samotnej krízy. Ak
spoločnosť Broker Service Group pôsobiaca v oblasti globálneho finančného
poradenstva zaznamenala počas prvého polroku 2010 výrazný nárast
realizovaných hypotekárnych úverov (polročný objem transakcií sa prakticky
vyrovnal produkcii celého roka 2009!), na resuscitáciu stavebného odvetvia
ako celku to akiste nepostačí.
Ako je známe, v roku 2004 slovenské veľhory zasiahla veterná kalamita a
zničila veľkú časť zalesnených plôch. Toto bol signál pre
zainteresovaných – investorov, developerov, banky – k spusteniu
masívneho rozvoja výstavby apartmánového bývania v celom regióne.
Dodajme, že v zahraničí je zaobstarávanie si tohto druhu nehnuteľnosti na
účely rekreácie, prenájmu alebo investície vcelku bežné. Majitelia majú
zabezpečenú celoročnú službu starajúcu sa o bezproblémové
prevádzkovanie a údržbu takéhoto komplexu. Tiež je po dohode s realitnou
kanceláriou či cestovnou agentúrou možné priebežne počas celého roka,
s výnimkou dohodnutých termínov, apartmán prenajímať.
Ani obdobie dovoleniek vývoj nezastavilo, naopak – prinieslo zopár
nových trendov, ktorých platnosť, razantnosť či celkový dosah otestuje a
s odstupom vyhodnotí čas. Realitný júl i august nekopírovali extrémne
teplotné anomálie tohtoročného leta, ale, sledujúc vlastnú pokrízovú
líniu, riadili sa zákonitosťami trhu, hoci momentálne dosť labilného až
vrtošivého. Prakticky každý segment v oblasti nehnuteľností sa tak na
Slovensku dočkal určitého kvalitatívneho posunu.
ďalší rok ubehol ako voda a my stojíme opäť pred augustovou odstávkou
webu, počas ktorej zostane aktívna iba rubrika aktualít. Ďakujeme vám za
priazeň, ktorú ste nám počas uplynulých mesiacov prejavovali návštevami
či už portálu alebo podujatí nášho internetového časopisu
– diskusných stretnutí, pracovných raňajok, konferencií a exkurzií.
V druhej polovici leta vám prajeme ešte veľa príjemných a krásnych
dovolenkových zážitkov a tešíme sa na opätovné stretnutie s vami od
septembra 2010.
Projekty verejno-súkromného partnerstva (PPP) sa na Slovensku stali známe
vďaka diaľniciam a predvolebnej kampani. PPP však nie sú iba rozsiahle
infraštruktúrne projekty v rádovo miliardových investičných objemoch.
Uplatňujú sa, hoci zatiaľ skôr v zahraničí než u nás, aj
v zdravotníctve, sociálnych službách, školstve a mnohých iných
rezortoch. Nasledujúci článok má ambíciu upriamiť pozornosť práve na
oblasť školstva a potenciál PPP obsiahnutý v ňom.
Minulotýždňová exkurzia internetového časopisu Stavebné fórum.sk do
„malého energetického zázraku“ v rakúskom Güssingu priniesla
účastníkom neoceniteľnú skúsenosť a organizátorovi poznatok, že popri
osvedčených tradičných formátoch, ako sú diskusné stretnutia, pracovné
raňajky, semináre či konferencie, sa tento nový typ podujatia stretáva
s čoraz silnejším ohlasom z radov individuálnych záujemcov aj firiem.
Nečudo – príslovie „Radšej raz vidieť než stokrát počuť“ patrí
medzi overené axiómy, o pravdivosti ktorých sa nediskutuje.
Nekvalitný a neprofesionálny servis, diletantské zostavovanie
kúpno-predajných zmlúv, chyby pri podávaní návrhu na vklad nehnuteľnosti
do katastra, uvádzanie nepravdivých či zamlčanie dôležitých informácií
– takto sme definovali zoznam najčastejšie sa vyskytujúcich nedostatkov
v práci slovenských realitných kancelárií. Popri CENTURY 21 Slovakia a
Inštitúte urbánneho rozvoja (IUR), ktoré od začiatku roka
2010 signalizujú zavádzanie odbornejších kritérií do praxe realitných
maklérov, sa momentálne o radikálnu zmenu na tomto poli pokúšajú dve
paralelné iniciatívy.
V porovnání se světem jsme na tom dobře. Na českém realitním trhu
nedošlo k žádným cenovým propadům a slušná je i úroveň obsazenosti
komerčních nemovitostí – říká Zdeňka Klapalová, která je zároveň
prezidentkou Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí a ředitelkou realitní
poradenské společnosti Knight Frank.
Úspešnosť nákupno-zábavného centra závisí od viacerých faktorov
– napríklad od jeho polohy, dopravnej dostupnosti, kúpnej sily
obyvateľstva daného mesta či celej spádovej oblasti, skladby jednotlivých
obchodných prevádzok obchodu a služieb či od finančnej dostupnosti
značkových produktov z pohľadu regionálneho dopytu. No v neposlednom rade,
pokiaľ ide o návštevnosť obchodného komplexu, pôsobí ako silný
stimulátor prítomnosť veľkopredajne potravín, ktorá bola vždy akousi
conditio sine qua non jeho prežitia. Teda aspoň doteraz a prinajmenšom
u nás.
Slovensko je svetovou veľmocou v počte zrúcanín hradov a zámkov. Ich
konzervácia a obnova však zaostáva. Pamiatkový úrad eviduje vyše 14-tisíc
nehnuteľných kultúrnych pamiatok. Vlastní ich štát, obce, samosprávne
kraje, cirkvi, právnické aj fyzické osoby, zahraniční majitelia a firmy.
Vyše 4-tisíc je v dobrom stave, viac ako 560 v dezolátnom a zhruba 700 sa
obnovuje. Najviac ohrozené sú hrady Tematín, Pajštún, Turňa, synagóga vo
Vrbovom, kaštieľ v Bošanoch, niektoré domy v Spišskom Podhradí či
ľudová architektúra v pamiatkových rezerváciách Osturňa, Ždiar a
Podbieľ.
Zo všetkých strán počúvame, že hospodárska kríza je na ústupe.
Ekonomika sa zlepšuje, výrobné podniky idú naplno a logicky by za tým mala
nasledovať aj platobná schopnosť. Realita je však úplne iná. Platobnú
schopnosť z rokov 2007 či začiatku 2008 nemôžeme očakávať.
V skutočnosti bude druhý polrok roku 2010 vernou kópiou polroka prvého.
Počet konkurzných konaní oproti tomu istému obdobiu roku 2009 stúpol
v tomto roku o polovicu. Teda štatisticky sa zaznamenal ich 50-percentný
nárast. Za sledované obdobie vzrástol oproti vlaňajšku takisto počet
reštrukturalizačných konaní – viac ako 2,5-násobne.
Nedávna bilancia plusov a mínusov realitného júna sa zaobišla bez
udalosti, ktorá sektorom nehnuteľností síce priamo ovplyvnená nebýva, no
svojím významom ho výrazne nadčasovo – najmenej na štyri roky
ovplyvňuje. Výmena vlády v dôsledku parlamentných volieb nie je iba čisto
politickou hitparádou, kde sa vyhlasujú víťazi a porazení. Má
ďalekosiahly dopad na ekonomický kurz štátu, postupne do hĺbky zasahuje
všetky rezorty, nevynímajúc stavebníctvo a naň naviazané ďalšie aktivity
ako investičný development, tvorba pracovných príležitostí, obchodovanie
na trhu s realitami či územné plánovanie.
Dopyt – jeden z rozhodujúcich, ak nie kľúčový faktor vývoja krízy
nielen finančnej – sa pomaly preberá k životu a jedným z jeho
najvýraznejších sprievodných znakov je reprofilácia cieľového segmentu.
Zmúdrenie nastáva v čase, keď už mladá generácia nemieni ďalej čakať
na zázrak a svoj záujem o promptné vyriešenie otázky vlastného
nezávislého bývania demonštruje selektívnym príklonom k jeho
najdostupnejším formám. A tak niet divu, že „štartovacie bývanie“ sa
v posledných mesiacoch stáva jedným z najčastejšie skloňovaných
termínov slovenského realitného sveta.
