Archive of articles
Dopyt po bývaní pretrváva – klient zvolil vyčkávaciu stratégiu
Napriek tomu, že globálna kríza poriadne zamiešala karty viacerým aktérom domáceho realitného biznisu, niektoré trendy pokračujú v naštartovanom kurze a len čas ukáže, či v danom prípade ide o zotrvačnosť alebo konštantu. Hoci sa podľa britskej poradenskej spoločnosti King Sturge dostáva slovenský rezidenčný trh pod silný tlak negatívnych faktorov ako spomalenie ekonomického rastu, zvýšenie úrokových sadzieb, zníženie dostupnosti financovania, finančná kríza či prechod na jednotnú európsku menu, dopyt po rezidenčných nehnuteľnostiach zostáva z dlhodobého hľadiska stabilný a dostatočný, a to predovšetkým vďaka pozitívnemu demografickému vývoju a rastu kúpyschopnosti obyvateľstva.
Záujem o zelené budovy už aj v administratíve!
Ešte donedávna sa zdalo, že naliehavú ideu sebazáchovy si v dohľadnej budúcnosti ľudstvo nemá vôľu osvojiť. Napriek tomu sa časy pomaly, ale isto menia. Z pohŕdanej „futuristickej extravagancie“ sa tak postupne stáva otázka prežitia. Trend stavania zelených miest, ktorý sa pod vznešeným názvom ekopolis ujal v projektoch bývania založených na vedeckom poznaní, si popri rezidenčnom získava najnovšie popularitu už aj v administratívnom sektore. Po takých žiarivých vzoroch, ako je pripravovaný Masdar v Spojených arabských emirátoch, Jungle Urbaine v Hong Kongu či Dynamic Towers v Dubaji, Moskve a New Yorku, si podobnú filozofiu začínajú so zanietením osvojovať aj developeri a nájomníci kancelárskych budov.
Prof. Štefan Šlachta: Som asi jeden z mála, čo sa teší z finančnej krízy
Tretí apríl 2006 znamenal dôležitý medzník. Po dlhoročnej odmlke bola na pôde Magistrátu hlavného mesta Slovenska opätovne inštalovaná funkcia hlavného architekta Bratislavy, ktorej sa ujal rodený Ružomberčan – v odborných kruhoch vysoko uznávaný Prof. Ing. arch. Štefan Šlachta, PhD. (1939). Od roku 1995 pôsobí ako pedagóg architektúry na VŠVU v Bratislave a od roku 2002 ako prezident Spolku architektov Slovenska. Na svojom konte má doteraz približne 30 architektonických a urbanistických súťaží, spoluautorstvo na projekte mostu Lafranconi, vyše 600 článkov, recenzií stavieb a profilov domácich i zahraničných architektov, prednášky na viacerých európskych školách či univerzitách, spoluautorstvo na titule „Sprievodca po architektúre Bratislavy 1918 – 1950“ a publikácie „Neznámi známi“ a „Návraty odídených“, ktoré vyšli v rokoch 2004 a 2005 vo vydavateľstve SAS.
Trend budúcnosti – rozumné projekty za rozumné ceny
Ani posledné z tohtoročných diskusných stretnutí internetového časopisu Stavebné fórum.sk, ktoré sa pod názvom Realitný trh 2008 > 2009 – Bilancie a plány uskutočnilo vo štvrtok 11. decembra 2008 v konferenčnej sále bratislavského Art Hotela William, neobišiel aktuálny prízrak doby v očiach ekonómov, finančníkov, developerov i obchodníkov na trhu s nehnuteľnosťami. Svoj objektív zacielilo na rýchlo sa meniace trendy v realitnom prostredí vystavenom globálnej kríze i na predpokladaný dopad zavedenia jednotnej európskej meny na ďalší vývoj tohto významného sektoru národného hospodárstva.
Developeri aj banky reagujú na výkyvy trhu
Kaša sa nikdy neje taká horúca – vraví jedno slovenské príslovie obdarené vysokou mierou pravdivosti. V terajších „prekrízovaných“ časoch by nebolo nič absurdnejšie ako podľahnúť depresii či nebodaj panike. Niektoré fakty a údaje nabádajú dokonca k opatrnému optimizmu. Hoci bol odhad rastu HDP na Slovensku nedávno upravený – oproti pôvodne predpokladaným 6,5 percenta sa znižuje na 4,7 – katastrofické scenáre sa zatiaľ odkladajú. Veď napríklad na tom, že ešte v októbri vzrástla domáca stavebná produkcia medziročne o 15,9 percenta, sa podpísal aj moment zotrvačnosti naštartovaného stavebného kolosu. A hoci sa dá logicky očakávať jeho spomalenie, developeri, realitní poradcovia, ba ani bankári sa vzdať svojich zámerov nehodlajú.
Nevyspytateľný fenomén leitmotívom ďalšieho podujatia
Kríza – toto momentálne azda najviac skloňované slovo, sa prelína naprieč stovkami zasvätených úvah, komentárov, analýz či prognóz. Málokto by si dnes trúfol vyhlásiť, že kým väčšina o nej ešte pred štvrťrokom ani len nechyrovala, práve jeho osvietila jasnovidecká guľa a jej nevyhlásený útok dávno očakával. Nuž, po vojne býva každý generálom, a tak sa ideová platforma globálnej recesie začína vďačne využívať. Raz v podobe dozvukov neukončených úvah, inokedy zas ako „prezlečená zámienka“ na defilé zaručených veštieb. Predvídať v detailoch prvé kroky Slovenska, ktoré už o tri týždne definitívne, bez možnosti cúvnuť prekročí prah menovej eurozóny, však v tejto chvíli nedokáže ani najuznávanejší znalec. Takýto odhad by bol dosť komplikovaný a riskantný aj bez zemetrasenia, ktoré sa z amerického epicentra šíri všetkými smermi a naplno už stihlo doraziť do väčšiny krajín sveta.
Kríza zatienila krídlami už aj rozprávkový emirát!
Svet žije v znamení vyostrujúcej sa hospodárskej a finančnej krízy, ktorá sa vo väčšej či menšej miere začína dotýkať každej krajiny bez rozdielu. Ruka v ruke s postupujúcim kolapsom nadnárodných finančných inštitúcií dochádza súčasne k výraznému oslabovaniu realitných trhov. Po epoche búrlivého stavebného rozmachu sa rast tohto sektoru výrazne spomaľuje a v niektorých krajinách zaznamenáva dokonca prudký pokles. Potvrdzujú to aj zistenia Knight Frank – uznávanej poradenskej spoločnosti vo svete nehnuteľností, ktoré využívajú developeri, investori i finančné inštitúcie pri vytváraní svojej stratégie.Výsledky jej posledných štúdií a analýz hovoria jasnou rečou. Na viac ako polovici medzinárodných trhov došlo v posledných mesiacoch k prepadu cien a zatiaľ nič nenasvedčuje tomu, že by sa tento trend mal zastaviť.
Mestské zásahy – aj malé zmeny môžu priniesť veľký efekt
„Na stavebný boom týchto rokov nebol pravdepodobne nikto pripravený – mestskí úradníci, architekti, ani zákon. Nové stavby vznikajú zo dňa na deň, stromy sa pília v noci, novým heslom sa stáva poschodie za deň. Verejný priestor ako priestor pre všetkých, ako náš priestor, zostal na tisícej koľaji.“ Takéto zistenie môže človeka skľúčiť až frustrovať alebo naopak – motivovať. V prípade bratislavského ateliéru Vallo & Sadovsky Architects (VSA) založeného v roku 2004 sa, našťastie, stalo to druhé. Nájsť určité body, miesta a situácie v meste, ktoré nefungujú tak, ako by mali, alebo neprinášajú obyvateľom to, čo by prinášať mali, no predovšetkým – navrhnúť riešenia. Približne takto znel východiskový námet projektu Mestské zásahy, s ktorým vyrukovala dvojica mladých architektov na verejnosť.
Košická Optima 2 – spojenie monumentálnosti s ľudskosťou
Od soboty 29. novembra majú Košičania o dôvod menej, aby sa cítili ako poslední v poradí. Medzi ďalšie svedectvá toho, že Bratislava už dávno nefunguje ako filter prevažnej časti zahraničného investičného kapitálu, sa zaradilo rozšírené obchodné centrum Optima v metropole východného Slovenska. Zväčšením prenajímateľnej plochy o 16 000 m2 na terajších 50-tisíc sa tak stalo najrozsiahlejším nákupným centrom na východ od Bratislavy. Tento výsledok je pre Košice a perspektívu ich ďalšieho rozvoja strategicky aj psychologicky veľmi dôležitý. V neposlednom rade tiež preto, že Optima 2 sem so sebou dotiahla nielen prvý multiplex so siedmimi kinosálami, ale zároveň celosvetovo vychytené značky, ktoré majú v tomto regióne svoju premiéru.
Geometrický plán ako podklad právnych úkonov
Vyhotovenie a použitie geometrického plánu sa na prvý pohľad zdá byť technickou záležitosťou. To potvrdzuje aj definícia geometrického plánu podľa § 67 katastrálneho zákona č. 162/1995 Z.z. (KZ). Podľa nej je geometrický plán technický podklad právnych úkonov, verejných listín a iných listín, znázorňujúci graficky najmä pozemky alebo stavby, ktoré vzniknú rozdelením alebo zlúčením resp. výstavbou, vyjadruje stav pred zmenou a po zmene s uvedením doterajších a nových údajov. Avšak z právneho hľadiska je správne vyhotovenie a použitie geometrického plánu rozhodné pre určenie rozsahu práv a povinností. Taktiež môže mať vplyv na platnosť zmluvy, prípadne môže skomplikovať zápis údajov do katastra nehnuteľností. Nasledujúci článok poukazuje na niektoré problémy, ktoré sa vyskytujú v praxi, ako aj na možné riešenia.
Bratislava v rebríčku hlavných nákupných ulíc sveta na 39. mieste
Rebríčky s poradím na základe zozbieraných a vyhodnotených štatistických údajov sa dnes zostavujú v čoraz početnejších a rozmanitejších „disciplínach“. Pokiaľ zámerne zvolené kritérium nie je vyslovene negatívne, väčšinou sa nimi sleduje relatívna prestíž v nastavenom meradle – miestnom, mestskom, regionálnom, celoštátnom, medzinárodnom, európskom alebo svetovom. Jeden z takýchto výstupov uzrel svetlo sveta aj na novembrovom realitnom veľtrhu MAPIC vo francúzskom Cannes – je ním rebríček v kategórii Hlavných nákupných ulíc sveta podľa výšky nájomného za meter štvorcový, ktorý každoročne spracováva známa poradenská spoločnosť v oblasti nehnuteľností Cushman & Wakefield.
Globálny kolaps pre svet – lokálna výzva pre Slovensko
Štvrtý ročník medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovakia 2008 – Veľtrh investičných príležitostí, ktorú 26. 11. 2008 usporiadal internetový časopis Stavebné fórum.sk, priniesol vyvrcholenie jeho celoročnej aktivity. Ideovou osou celého podujatia sa stala legitímna a najviac rezonujúca otázka dneška – svetová finančná kríza, ktorá doslova „vypredala sálu“ bratislavského Penati Clubu. Obchodný radca Rakúskeho veľvyslanectva v Bratislave Konstantin Bekos na úvod povedal, že aj keď nad nami visí jej tieň, situácia na Slovensku sa mu nejaví až taká čierna. Svoj názor podporil vynikajúcim rastom hrubého domáceho produktu, konjunktúrou automobilového priemyslu, utlmenou infláciou, skvelou dopravnou infraštruktúrou či blížiacim sa zavedením eura. Krajiny, ktoré majú medzi sebou dobré vzťahy, sa podľa neho musia v zlých časoch ešte viac zomknúť. „Hoci motor začal trochu haprovať, dá sa udržať v dobrej kondícii,“ použil metaforu a ilustroval ju príkladom intenzívnej spolupráce Rakúska a Slovenska, kde je až 16 percent investícií rakúskeho pôvodu.
Nákupné centrum South City Shopping ako anticipácia Južného mesta
Spoločnosť Quinlan Private Golub predstavila 20. novembra na 14. ročníku veľtrhu MAPIC 2008 vo Festivalovom paláci francúzskeho Cannes projekt nákupného centra South City Shopping v Bratislave za 90 miliónov eur (2,711 mld. Sk) a s rozlohou 60-tisíc m2. Výstavbu plánuje odštartovať v roku 2010, pričom s jeho otvorením počíta niekedy v treťom štvrťroku 2012. Silné finančné zázemie developera v kombinácii s vysokou výkonnosťou slovenskej ekonomiky, ktorá v súčasnosti vykazuje jeden z najvyšších rastových indexov v Európe, mu umožnia realizovať stavbu aj počas prebiehajúceho globálneho útlmu. Preto verí, že k otvoreniu South City Shopping by mohlo dôjsť už v období „obnoveného optimizmu a ekonomického rastu“. Finančné krytie projektu aj vlastníctvo pozemku má totiž zabezpečené.
Fenomén PPP – medzinárodné skúsenosti a Slovensko
Projekty spolupráce verejného a súkromného sektoru označované ako PPP (Public-Private Partnership) sa v porovnaní s ostatnými európskymi krajinami začali na Slovensku implementovať s istým časovým oneskorením. V období uplynulého roka je však signifikantný výraznejší posun v procese tvorby a zavádzania tohto spôsobu financovania. Seminár Stavebného fóra.sk na tému Public-Private Partnership – výzvy a odporúčania, ktorý sa uskutočnil 20. 11. 2008 v priestoroch penziónu Golden Royal v Košiciach, bol zameraný na zhodnotenie aktuálneho stavu v oblasti projektov PPP na Slovensku a možnosti ich ďalšieho uplatnenia v rôznych odvetviach národného hospodárstva. Podujatie sa uskutočnilo pod záštitou predsedu Košického samosprávneho kraja a v spolupráci s Asociáciou pre podporu projektov spolupráce verejného a súkromného sektoru (Asociácia PPP).
TatraVille – rekreačný unikát pod majestátom veľhôr
Po apartmánových domoch Lomničák spoločnosti CI Development, a.s. sa medzi ďalších investorov, ktorým učarovalo prostredie Veľkej Lomnice, zaradila aj ITB Development, a.s. V úmysle obohatiť jestvujúcu ponuku nielen o nové kapacity, ale najmä o nové štýly, vstupuje na lukratívnu vysokotatranskú pôdu s projektom, ktorý nedávno predstavila pod názvom TatraVille. Samotná ponuka rekreačného bývania v podhorí najmenších veľhôr sveta nie je dnes už ničím výnimočným. Čím teda chce vyfúknuť vietor z plachiet konkurencii, ktorá nespí a ustavične prichádza s ďalšími a ďalšími inovatívnymi ponukami, len aby do ukončenia platnosti národnej meny vytiahla čo najviac disponibilných prostriedkov z účtov solventných záujemcov?