3nity – bývanie, relax a kariéra v jednom
Stavebná horúčka na území hlavného mesta Slovenska vrcholí. Množstvo či rôznorodosť realitných aktivít, ktoré sa tu stretávajú, pribúda takou závratnou rýchlosťou, že vysoko presahuje pamäťovú kapacitu jedného pozorovateľa. Sotva by sa v Bratislave našla ešte lokalita, ktorej sa podarilo vyhnúť ostrému zraku domácich či nadnárodných developerov. Napriek tomu nemožno poprieť, že miestom, kde sa toho už niekoľko rokov deje najviac, je jednoznačne a bez debaty Ružinov. Rozširujúce sa novostavby s vysokým potenciálom polyfunkcie zároveň spôsobujú, že centrum mesta sa postupne presúva do katastra tejto rozlohou i počtom obyvateľov druhej najväčšej mestskej časti. A práve jej juhozápadná zóna patrí dnes k najväčším ohniskám stavebného ruchu v podunajskej metropole.
Moderný polyfunkčný komplex 3nity spoločnosti Nadlan, a.s. – člena
skupiny Vara Group je na Slovensku momentálne naozaj ojedinelý a svojho druhu
unikátny. V jednom projekte a na jednom mieste totiž spája tri rôznorodé,
zato však neoddeliteľné súčasti moderného životného štýlu: bývanie,
relax a prácu. Z tohto skĺbenia vyplýva aj jeho originálny názov 3nity.
Symbolika magickej trojky je vyjadrená i samotným projektom, ktorý sa
v podobe troch nerovnako vysokých dominánt týči až do stometrovej
výšky.
Výhodná poloha v lukratívnej štvrti
Komplex vyrastie na ploche s rozlohou 1,2 ha ohraničenej ulicami
Plynárenská a Jarabinková, kolmo na Prievozskú ulicu. V jeho bezprostrednej
blízkosti už sídlia viaceré významné spoločnosti – Bratislava Business
Center, Apollo Business Center I a II (Orange, Tatra Banka, Coop Jednota,
Slovenská pošta, Národná diaľničná spoločnosť, Ministerstvo výstavby a
regionálneho rozvoja SR). Lokalitu, ktorá sa doteraz profilovala ako moderná
administratívno-obchodná štvrť, čaká v najbližších rokoch búrlivý
rozvoj. Zrejme aj preto, aby ďalší rezidenčný projekt Jarabiny vyrastajúci
na neďalekom rohu ulíc Jarabinková a Mlynské nivy neostal v tejto zóne
osamotený, dostane nového suseda.
Investor vsadil pri výbere lokality Mlynské Nivy na jej najdôležitejšie
prednosti: blízkosť centra mesta a bezprostredné okolie transformujúce sa na
jednu z najmodernejších bratislavských zón. Vynikajúcu polohu 3nity
umocňuje aj blízkosť starého centra mesta. Ďalším kladom je výborná
dopravná dostupnosť – pohodlné spojenie prostredníctvom MHD, blízkosť
najmodernejšieho bratislavského mosta Apollo a hlavných dopravných tepien,
napojenie na diaľnicu smerom na Žilinu i Viedeň (diaľnica D1). V okolí sa
nachádzajú všetky potrebné verejné služby – škôlky, školy,
zdravotné i kultúrne zariadenia.
Rezidenčná časť projektu bude umiestnená do troch veží s počtom
podlaží 23, 27 a 24, ktoré spočinú nad spodnou 4-podlažnou polyfunkčnou
časťou a poskytnú panoramatický výhľad. Celkovo 411 exkluzívnych bytov
umiestnených od 5. nadzemného podlažia ponúkne vysoký štandard bývania.
K jeho jedinečnosti prispejú aj variabilné pôdorysy bytov, pivničných
priestorov a garáží, ako aj veľkorysé riešenia balkónov, lodžií a
terás. Každý byt dostane okná so zníženou parapetou. Na úhrnnej ploche
približne 30 tisíc m2 si záujemca vyberie spomedzi 24 typov – od
jednoizbových až po päťizbové byty s rozlohou od 33 do 145 m2. Popri
jasne prevažujúcich jedno- až trojizbových investor nezabudol ani na
luxusné penthousy alebo veľkoplošné byty na najvyšších podlažiach,
ktoré umožnia vychutnať si fascinujúci výhľad na dominanty Bratislavy.
Obchod, služby, administratíva
3nity prinesie okrem bytov a nadštandardných administratívnych plôch aj
pestrý výber značkových obchodov vrátane supermarketu a služieb. Priestory
na tento účel vzniknú na 1. a 2. nadzemnom podlaží celoplošnej zástavby,
medzi obytnými blokmi 1 a 3, pričom obyvatelia budú mať do nich prístup aj
zvnútra budovy. Obidve podlažia prepoja výťahy, schodiská aj eskalátory.
Okrem veľkopredajne potravín vo východnej časti bloku tu nájde svoje sídlo
pobočka finančnej inštitúcie, množstvo malých obchodov pre spotrebný
tovar, reštaurácie, kaviarne, kaderníctvo a ďalšie prevádzky so službami
šitými na mieru.
Reprezentatívne administratívne priestory na 4. nadzemnom podlaží vo
všetkých troch vežiach a v samostatnom štvorpodlažnom bloku
v juhozápadnej časti objektu budú plniť doplnkovú funkciu súboru.
Vzhľadom na možnosť úpravy variabilných plôch vhodne poslúžia najmä
moderným a dynamicky sa rozvíjajúcim spoločnostiam.
Ďalším dôležitým prvkom bývania v komplexe 3nity má byť relax. Centrum
Z-point poskytne v tomto smere na slovenské pomery neobvyklé vymoženosti
– napríklad 25-metrový plavecký i oddychový bazén s jedinečnou vodou
z Mŕtveho mora, posilňovňu, squash alebo netradične veľkorysú wellnes a
fitness zónu na 3. nadzemnom podlaží. Skrátka – špičkové bývanie,
nákupy, oddych i kariéra na jednom mieste, odkiaľ bude do starého či
nového bratislavského centra skutočne iba „na skok“.
Parkovanie, zelená strecha, bezpečnosť
Dostatok parkovacích miest je pre 3nity samozrejmosťou. Pohodlné parkovanie
pre všetkých obyvateľov, zamestnancov i zákazníkov zabezpečí dobrý
prístup z hlavných komunikácií, jednoduchý výjazd a prehľadná
orientácia. Garáže s kapacitou takmer tisíc parkovacích miest, ktoré sa
majú nachádzať pod celým objektom na troch podzemných medzipodlažiach,
budú prepojené tak navzájom, ako aj s vyššími polyfunkčnými a obytnými
podlažiami pomocou schodísk a výťahov. Parkovacie boxy ponúkne aj
samostatne stojaci trojpodlažný parkovací dom spojený s komplexom.
Unikátnym prvkom 3nity sa má stať vlastná zelená strecha na trojpodlažnom
parteri, kde bude vysadený nielen tradičný trávnik a kontajnerová zeleň,
ale aj dospelé stromy. O pohodlie, ochranu a bezpečnosť obyvateľov sa
postará recepcia s nepretržitou 24-hodinovou prevádzkou, možnosti relaxu a
zábavy pre ich malých potomkov poskytne zase centrum zamerané na stráženie
detí rezidentov.
V plnej paráde už na jar 2011
Podľa aktuálnych informácií investora, z celkového počtu 411 bytov je
už predaných 91 v dvoch vežiach (tretia veža sa zatiaľ nepredáva),
pričom najväčší záujem je o byty na nižších, alebo naopak
najvyšších podlažiach – s terasami a orientované na juh a západ.
Podľa predbežného vyhodnotenia vzorky budúcich majiteľov si byty v 3nity
kupujú najmä mladí ľudia vo veku medzi 30 a 40 rokov žijúci alebo
pracujúci v zahraničí, ktorí plánujú návrat na Slovensko. Ďalšou
skupinou sú údajne rodičia, ktorí ich chcú darovať svojim deťom.
Po búracích prácach, ktoré sa začali v súlade s harmonogramom
v novembri 2007 a ukončené boli v apríli tohto roku, nasleduje samotná
výstavba 3nity realizovaná v troch etapách. V júli odštartovali
výkopové práce, pričom tender na generálneho dodávateľa by mal byť
ukončený do januára 2009 a základová doska s podzemnými podlažiami
v máji 2009. Dokončenie prvej veže sa plánuje na leto až jeseň 2010,
druhej na zimu 2009 a tretej na jar 2011, čo je vlastne zároveň termín
ukončenia výstavby celého súboru.
Niečo o developerovi
Skupina Vara Group pôsobí na Slovensku od roku 2005. Zaoberá sa
vyhľadávaním investičných príležitostí a následným projektovaním a
výstavbou nehnuteľností stredného a vyššieho štandardu, najmä
rezidenčného typu. Ponúka komplexné služby, ktoré v sebe integrujú
projektovú, investično-developerskú i správcovskú činnosť. Vara Group
dnes združuje spoločnosti Nadlan, a.s. (investor projektu 3nity), Nechasim,
s.r.o. (investor projektu Monarská alej I), Ganim, s.r.o. (investor projektu
Monarská alej II), Vara 7, s.r.o. (investor a správca projektu prestavby
Centra Bottova), Home Centrum, s.r.o. (realitná kancelária predávajúca
projekty skupiny), Vara, s.r.o. (riadenie investícií), Notal, s.r.o. a Raz-el,
s.r.o. (obidve projekčná činnosť).
Za skupinou VARA GROUP treba hľadať tradíciu a know-how finančne stabilnej
izraelskej developerskej spoločnosti Denisra International, Ltd., ktorej
mozgovým centrom je tím profesionálov s dlhoročnými skúsenosťami
v oblasti nehnuteľností. Počas 50 rokov svojho pôsobenia zrealizoval
desiatky úspešných projektov nielen v Izraeli, ale i v Južnej Amerike,
Afrike a za posledných 15 rokov aj v krajinách strednej a východnej Európy
(Česko, Chorvátsko, Maďarsko, Rumunsko, Srbsko a Slovensko), kde zastrešuje
všetky aktivity Denisra International, Ltd. medzinárodná spoločnosť Prigan
Holdings, Ltd. Domáce portfólio skupiny, ktorej aktivity sa zameriavajú na
development rezidenčných, polyfunkčných a komerčných projektov,
predstavuje vyše 1 200 bytov a domov, 20 000 m2 obchodnej plochy, 25 000 m2
kancelárskej plochy a 1500 parkovacích miest.
Skupina Vara Group riadi v Bratislave momentálne niekoľko projektov
paralelne. Okrem polyfunkčného komplexu 3nity, ktorý je jej najvýznamnejšou
investíciou na Slovensku, vyvolali nečakane veľký záujem projekty
rezidenčnej zóny Monarská alej I a II na Čiernej vode, bytového domu na
Sabinovskej ulici a prestavby nákupného centra Bottova, kde sídli nielen
realitná kancelária Home Centrum, ale možno si tu pozrieť i vzorový byt
k budúcemu súboru 3nity.
Vizualizácie – Vara Group / Nadlan