Rezidenční trh: vývoj cen v krajích

Pouze o pět procent se za prvních devět měsíců tohoto roku průměrně zvýšily ceny bytů v České republice. V případě menších obcí je podle analýzy realitní kanceláře AAABYTY.CZ nárůst v průměru dokonce jen na úrovni dvou procent. Rodinné domky letos vykazovaly rovněž zvýšení cen kolem pěti procent. Investičním ternem se tak v letošním roce staly především pozemky, jejichž cena tradičně stoupá nejprogresivněji – v letošním roce v průměru za celou Českou republiku o devět procent. „Pozemky jsou tradičně jednou z nejzajímavějších investic – je to logické, protože poptávka stoupá a nabídka se zvyšovat nemůže,“ říká Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

Rezidenční trh má samozřejmě řadu speciálních „komodit“, jejichž ceny se vyplatí sledovat. Tak například v útlumu, ne-li v propadu jsou ceny bytů na panelových sídlištích, které jsou v podstatě už tradičně málo populární, přestože v nich žije značná část české a moravské populace. Zanedbatelné nárůsty cen zaznamenaly také velké byty, jejichž cena se navýšila zhruba o dvě procenta. Nijak významná není poptávka ani v případě předražených novostaveb s nevyhovujícím poměrem ceny a kvality nemovitosti, v neatraktivní lokalitě či architektonicky připomínajících panelákové sídliště. Přitom se ceny všech rezidenčních nemovitostí – přes některé obecné, respektive celorepublikové tendence – vyvíjejí různě, a to v závislosti na lokalitě, jak ukazuje následující „krajský“ přehled.

BRNĚNSKO

Až o 25 % stouply v průměru ceny bytů v moravské metropoli. Celý Jihomoravský kraj přitom poskočil o méně než polovinu – i tak o zajímavých 11 %. O pět procent v Brně podražily též rodinné domky, o šest pak v celém kraji. O 7 % se navýšila cena stavebních pozemků. „Největší zájem je o cihlové byty s balkonem nebo terasou, v klidné lokalitě s občanskou vybaveností. Kromě centra Brna jsou stále atraktivní Černá pole, Žabovřesky a Masarykova čtvrť, “ vysvětluje Jan Hubený, manažer brněnské pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ. Naopak jen malá poptávka je v Brně po nemovitosti s adresami v ulicích Cejl, Francouzské či Bratislavské. Vzhledem k neodpovídajícím cenám a představám prodávajících se podle Hubeného hůře prodávají i větší byty nad sto metrů čtverečních. Na atraktivitě ztrácejí i špatně koncipovaná a předražená satelitní městečka.

ČESKOBUDĚJOVICKO

Snížení cen nemovitostí především v jarních měsících registrovali na Českobudějovicku. V dalších měsících se situace vyrovnala a meziroční nárůst cen bytů činí v průměru deset procent. V celém kraji je pak navýšení cen v horizontu 8,5 %. O sedm procent v Budějovicích a o 4,7 % v ostatních částech kraje se zvýšily i ceny rodinných domků. Kraj však představuje celorepublikovou výjimku: ceny pozemků totiž na jihu Čech také klesly, a to o sedm procent. „V Českých Budějovicích pomyslný vrchol poptávky drží startovací byty – byty s menší podlahovou plochou. V případě rodinných domků je stěžejní dosah městské hromadné dopravy. Naopak nulový zájem je o předražené družstevní panelové byty. To ovšem hraje do karet novostavbám, po kterých je aktuálně obrovská poptávka. Jsou nové a cenově se moc neodlišují od neatraktivních panelových bytů,“ uvedl Martin Ďuriš, manažer pobočkové sítě realitní kanceláře AAABYTY.CZ.

JIHLAVSKO

Stagnaci cen registruje metropole kraje Vysočina. Ceny nových bytů se sice zvýšily o deset procent, zato ceny starších stagnují, v některých případech dokonce o pět procent klesly. Obdobná je situace v celém kraji. V atraktivních lokalitách se ovšem zvyšují ceny stavebních pozemků, a to až o 15 %. „Nejatraktivnější jsou na Jihlavsku stavební pozemky – především vzhledem k potenciálu růstu cen v budoucnu. Velká poptávka je také po bytech 1+kk a 2+kk v ceně do 1,8 milionu korun,“ upřesnil Martin Ďuriš, manažer pobočkové sítě AAABYTY.CZ.

KARLOVARSKO

Na předních místech pomyslného žebříčku cenového růstu stojí Karlovarsko. Ceny bytů v nejmenším krajském městě šly meziročně vzhůru o 12%, když v nejmenším kraji republiky se pak v průměru zvýšily o 19 %. O pětinu stouply i ceny rodinných domků. Republikový rekord drží pozemky. Jejich ceny se v samotných Karlových Varech zvýšily o 32 %, v celém kraji pak v průměru o 29 %. „Největší zájem je především o cihlové byty – 2+1 a 1+1 po rekonstrukci. V okrajových částech města jsou to byty malometrážní do 1,5 milionu korun. V centru a v lázeňské části jsou to nemovitosti v průměru do tří milionů korun. Opět je zájem o byty po rekonstrukci a s výtahem, který vyžaduje především zahraniční klientela,“ vysvětlil Jan Šnajdr, manažer karlovarské pobočky AAABYTY.CZ.

KRÁLOVÉHRADECKO

Desetiprocentní nárůst cen bytů registrují v Hradci Králové, týkal se ovšem jen novostaveb a menších panelových bytů. O pět procent naopak spadly ceny velkých bytů a bytů na starých panelových sídlištích. „V Hradci Králové je nejvyšší poptávka po bytech o dispozici 1+kk až 2+1. Motorem poptávky jsou především mladí lidé, pro které jsou startovací byty finančně dostupné,“ říká Hana Hostýnková, manažerka královéhradecké pobočky AAABYTY.CZ. Velká poptávka je v regionu i po novostavbách. Zájemce láká větší komfort bydlení i možnost klientských změn v bytě před nastěhováním. Důležitým faktorem je též cena, která se blíží bytům po rekonstrukci v panelových domech.

LIBERECKO

V Libereckém kraji došlo k průměrnému navýšení cen bytů pouze v rozmezí pěti procent. Pětiprocentní nárůst registruje město také u rodinných domků, když v rámci kraje se ceny zvýšily o tři procenta. „Jiná je situace u stavebních pozemků, jejichž cena v Liberci meziročně stoupla o dvacet procent,“ tvrdí Luboš Koutník, vedoucí liberecké pobočky AAABYTY.CZ.

OLOMOUCKO

Nejen Olomouc, ale i celý kraj registrují v případě bytů a rodinných domků v průměru nulové navýšení. „Ani nárůsty cen stavebních pozemků nejsou nijak dramatické. V samotné Olomouci došlo ke zvýšení o pouhých pět procent, v kraji je patrná cenová stagnace,“ konstatuje Igor Kohut, manažer olomoucké pobočky AAABYTY.CZ. Vysokou poptávku však na Olomoucku registrují u panelových bytů a novostaveb. Především díky nižším cenám, které zvyšují dostupnost hypotečního úvěru.

OSTRAVSKO

Gigantickým nárůstům cen nemovitostí na Ostravsku už zřejmě odzvonilo. Metropole Moravskoslezského kraje hlásí stagnaci cen. Podle analýzy realitní kanceláře AAABYTY.CZ dokonce v některých lokalitách i mírně klesají. Ceny panelových bytů v celém kraji stagnují a v některých méně žádoucích lokalitách začínají mírně klesat. Ceny bytů obecně se přitom drží v průměru na stejné hladině jako na začátku roku. „Jiná je situace u rodinných domků. Je o ně zájem a to žene cenu nahoru. U pozemků je to podobné jako u domků. Stále je velký zájem a cena postupně stoupá. Zajímavých parcel ve městě ubývá, což je příčinou stoupajících cen. Nárůst činí zhruba 12 %. Klienti mají navíc zájem bydlet i mimo krajské město. O pozemky v okolních vesnicích a malých městech je zájem a lidem nevadí do práce dojíždět až patnáct kilometrů. Zde je nárůst o 14 %,“ uvedl Jan Šina, manažer ostravské pobočky realitní kanceláře AAABYTY.CZ. Ztráta zájmu poptávajících je v Ostravě vidět u okrajových lokalit – například u sídliště Ostrava-Dubina, kde jsou nabídkové ceny dlouhodobě přemrštěné. Lidé v této lokalitě nejsou ochotni nakupovat za tak vysoké ceny.

PARDUBICKO

V Pardubicích ceny nových bytů vzrostly o desetinu. Ceny u starších bytů však stagnují a v některých případech byl zaznamenán i pětiprocentní pokles. Podle analýzy realitní kanceláře AAABYTY.CZ se v blízké budoucnosti snižování cen nezastaví. O Pardubickém kraji obecně platí totéž. Výjimkou je například Chrudim, kde ceny starších bytů vzrostly o pět procent. Jenže také zde se očekává pokles cen starších bytů v souvislosti s plánovanou developerskou výstavbou. Naopak ceny rodinných domů rostou a stejně tak i ceny pozemků.

PLZEŇSKO

Mezi dvěma extrémy se pohybuje i západočeská metropole. Panelové byty v Plzni si totiž do poloviny letošního roku téměř ve všech lokalitách udržovaly svou cenu. Na druhé straně spektra jsou zděné byty s metráží do 65 metrů čtverečních, dispozičně 1+1, 2+kk a 2+1, u kterých po rekonstrukci cena narůstá až o 40 %. Obdobná je situace i v celém Plzeňském kraji. Největší zájem je na Plzeňsku o malé byty v cihlové zástavbě, které doposud neproběhly rekonstrukcí, a to s cenou do 1,25 mil. Kč. Zájem poptávajících naopak postrádají hlavně nemovitosti, jejichž majitelé zaspali dobu – jimi požadovaná cena za panelový byt s umakartovým jádrem, mnohdy nacházející se v nevhodné lokalitě, je mimo realitu. I na Plzeňsku však platí, že ceny bytů po rekonstrukci jsou velmi podobné cenám novostaveb a nabídka takových bytů je stále menší než poptávka.

PRAHA A OKOLÍ

O pět procent se zvýšily ceny bytů v hlavním městě ČR. Aktuálně však i metropole zažívá stagnaci cen, a to včetně cihlových bytů. Mírný pokles v horizontu tří procent je registrován u panelových bytů. Ceny rodinných domků se v Praze nicméně vyhouply o pět procent výše. U pozemků odborníci zaznamenali vzestup dokonce o 15 procent. „V Praze a přilehlém okolí se zvyšuje zájem o luxusní nemovitosti. Celkově ovšem naopak klesá zájem o panelové byty. Důvodem je vyšší cena a ne vždy atraktivní bydlení,“ zdůvodnil pražský vývoj Petr Illetško, ředitel realitní kanceláře AAABYTY.CZ- Investičním ternem se v rámci Prahy stávají po Žižkově, Vinohradech a Troji další lokality. Důraz odborníci kladou především na horní Vršovice, Holešovice nebo Smíchov, o kterém se v současnosti spekuluje jako o místě, které se díky nárůstům cen stane druhým Žižkovem.

STŘEDNÍ ČECHY

Až o 15 % se v průměru zvýšila cena bytů ve Středočeském kraji. V případě rodinných domků došlo k navýšení o tři procenta, stejně jako u průměrné ceny stavebních pozemků. Největším investičním ternem ve Středočeském kraji jsou rekreační nemovitosti, především chaty a chalupy v rekreačních oblastech, hlavně v okolí Krásné Hory nad Vltavou, Orlíka a Slap.

ÚSTÍ NAD LABEM

Rovněž v Ústeckém kraji ceny nemovitostí za prvních devět měsíců letošního roku vzrostly – v průměru o deset procent. Přímo v Ústí nad Labem se ceny zvýšily dokonce o 15%. O pět procent stouply i ceny rodinných domků. V Ústeckém kraji se ceny stavebních pozemků zvýšily o pět procent, o desetinu pak přímo v krajském městě.

ZLÍNSKO

Zlín a Zlínský kraj obecně v letošním roce potvrdily, že jde o region minimálních cenových nárůstů. Ani všeobecně atraktivní startovací byty nepřekročily v meziročním růstu čtyři procenta. Například cenové navýšení bytů 3+1 nedosáhlo ani dvou procent. O stejné procento vzrostly i ceny rodinných domků. Nárůst cen stavebních pozemků atakoval hranici pouhých čtyř procent.

Autor: SF / pb, Dátum 20.10.2008