Na realitnom trhu treba nájsť impulzy pre nové príležitosti
Dňa 10. decembra 2008 sa v priestoroch kongresovej sály penziónu Golden
Royal v Košiciach uskutočnilo diskusné stretnutie Stavebného fóra.sk na
tému Trh nehnuteľností po zavedení eura. Cieľom podujatia
bolo zmapovanie aktuálnej situácie na realitnom trhu a vytýčenie jeho
perspektív v súvislosti so zavedením jednotnej európskej meny. Samotné
zavedenie priamo výrazne nevplýva na cenotvorbu trhu s nehnuteľnosťami.
Podľa slov generálneho sekretára NARKS Martina Lazíka,
v roku 2008 vrcholí prvý cyklus vývoja realitného trhu. Jeho spomalenie
v súvislosti s finančnou krízou v konečnom dôsledku zabraňuje
prehriatiu ekonomiky, a tým aj realitného trhu. Asymetrický vývoj
v regiónoch môže tiež celkovo tlmiť akýsi skepticizmus, ktorý tu reálne
je. Pre developerov i realitné kancelárie predstavuje kríza selekciu smerom
k vyššej kvalite, špecializácii a sprievodným službám.
Richard Churý z RE/MAX Slovakia zdôraznil, že nastal čas
na posilnenie realitnej branže a to isté platí aj na strane developerov.
Nové pravidlá poskytovania úverov zvýhodňujú developerov so silnou
vlastnou kapitálovou účasťou a už úspešne zrealizovanými projektmi.
Túto skutočnosť potvrdili aj zástupcovia Slovenskej sporiteľne
Martin Repiský a Jaroslav Valuš. Sprísnenie
ratingového hodnotenia klienta, požadovanie vyššieho zabezpečenia k objemu
poskytovaných úverov a vyššieho objemu zazmluvnenosti sú ďalšími
kritériami zo strany banky, ktoré signalizujú celkové sprísnenie podmienok
poskytovania úverov.
Ján Užík z realitnej kancelárie Letrox v Košiciach a
Anton Frič z REC Reality v Poprade analyzovali trh
nehnuteľností z lokálneho hľadiska. Neistota v súvislosti s ekonomickou
situáciou sa prenáša aj do silnejúcej averzie klientov voči riziku a do
celkového poklesu predaja na realitnom trhu. Trh kupujúceho bude tlačiť ceny
nadol. Ceny však klesnú iba na úroveň, pri ktorej má zmysel nehnuteľnosť
predať. Šancu na úspech a predajnosť budú mať najmä projekty
s ústretovým financovaním, kde sa až 80 percent ceny uhradí až po
kolaudácii a samotnom podpise kúpnej zmluvy.
Účastníci sa zhodli v názore, že súčasnú situáciu možno nazvať
korekciou trhu, na konci ktorej výslednú cenu určí samotný trh. Diskusné
stretnutie bolo určené manažérom a zástupcom developerských,
stavebno-investičných a správcovských spoločnost, bankovníctva, priemyslu,
štátnej správy, ako aj širokej odbornej verejnosti. Viac informácií
nájdete na webe diskusných
stretnutí.