Perla Ružinova napreduje – svetovú krízu si zatiaľ nepripúšťa
Do neoficiálneho zoznamu z titulu globálnej recesie pozastavených, zmrazených alebo zrušených sa v Bratislave dostali už viaceré projekty. V snahe nestratiť svoje renomé a prestíž, kontaktné osoby developerov, investorov či predajcov zdôvodňujú útlm stavebnej činnosti spravidla čakaním na nový územný plán danej mestskej časti. Z vymedzeného zorného uhla to treba privítať ako pozitívum. Na nevyužívaných či asanovaných plochách tu obytné solitéry, polyfunkčné súbory či rozsiahle komplexy kombinujúce administratívnu, obchodnú a rezidenčnú funkciu vyrastali často živelne, s minimálnym zmyslom pre celkový urbanistický kontext a s tým súvisiace dopravné aspekty. Napriek tomu zatiaľ nemožno povedať, že by vývoj smeroval do núdzového režimu. Teda aspoň nie v Ružinove. Výstavba v tejto momentálne najdynamickejšej bratislavskej mestskej časti síce zmiernila svoje donedávna závratné tempo, niektoré projekty však pokračujú tak, ako keby bola realitná kríza čírou fikciou.
A zdá sa, že sa jej predbežne úspešne vyhýba aj v zovretí troch rušných ulíc – Gagarinovej, Kaštieľskej a Mierovej – vyrastajúci polyfunkčný komplex Perla Ružinova, ktorý obohatí štatistickú bilanciu mestskej časti o 314 nových bytových jednotiek a 14 000 m2 nadštandardne vybavených administratívnych a obchodných priestorov. Prvý výkop tu zaznel ešte vlani, dnes je už areál staveniska ohradený a pozemné práce spojené s výstavbou inžinierskych sietí prebiehajú podľa vytýčeného harmonogramu. Niekedy na jar by mal novému projektu padnúť za obeť objekt bývalého G-Marketu, dnes sídlo Mountfieldu, Zoodomu a menších obchodných prevádzok.
Nadčasový architektonický dizajn
Prestížny polyfunkčný komplex na európskej úrovni, ktorý zohľadňuje praktické i estetické atribúty moderného bývania a podnikania – týmito slovami charakterizuje Perlu Ružinova jej developer M-Invest Slovakia. A zároveň dodáva, že atraktívnym, nadčasovým, a pritom funkčným architektonickým dizajnom by sa mala harmonicky začleniť do existujúcej infraštruktúry okolitého prostredia. Pripomeňme, že ide o zónu na rozhraní dynamicky pulzujúceho nového Ružinova a pokojného starého Prievozu so zástavbou prevažne vidieckeho typu. Nepopierateľným prínosom tejto stavby je rozšírenie pomerne chabej obchodnej vybavenosti tejto miestnej časti o priestrannú obchodnú galériu.
Perlu Ružinova vytvoria tri samostatné sektory – obytný, obchodný a administratívny – spojené tromi spoločnými suterénmi. Tvorcovia projektu siahli po kompozičnom riešení formu piatich solitérnych veží vyrastajúcich z dvojpodlažnej polyfunkčnej podstavy. Spôsob ich vertikálneho členenia poskytne možnosť lepšieho presvetlenia vnútrobloku, kde vznikne relaxačná zóna s parkovou zeleňou určená pre obyvateľov rezortu. Základy budovy spočinú na pilieroch a pilotách, hrubá stavba vyrastie na železobetónových pilieroch a doskách, zatiaľ čo ploché strechy majú pozostávať z hydroizolačnej a tepelnoizolačnej vrstvy z extrudovaného polystyrénu.
Špičkové interiérové riešenia
Polyfunkčný súbor je dispozične rozčlenený na štyri rezidenčné objekty – Diamant, Rubín, Smaragd, Zafír – ponúkajúce 314 bytov všetkých veľkostných kategórií s výmerou od 45 do 120 m2 a jednu administratívnu 16-poschodovú vežu Platinum (kancelárske priestory s celkovou rozlohou 10 000 m2). Budovy, z ktorých každá disponuje vlastným komunikačným jadrom, budú síce funkčne i prevádzkovo oddelené, navzájom však prepojené dvojpodlažným nadzemným parterom s veľkorysou presklenou galériou, ktorá ponúkne až 4 000 m2 obchodných prevádzok a služieb, a podzemnými garážami s vyše 500 parkovacími miestami.
K štandardnému vybaveniu bytov umiestnených od tretieho nadzemného podlažia obytných veží budú patriť plastové okná, laminátové podlahy, bezpečnostné vstupné dvere, drevené interiérové dvere, kvalitná sanita, obklady a dlažba. Ponuka však nekončí vysokým štandardom ich vybavenia. Ako bonus pridáva developer možnosť uskutočnenia dispozičných zmien oproti projektu – podľa individuálnych potrieb a predstáv klienta. Vysoký štandard a prepracovanosť interiérov, ako aj špičkové dispozičné riešenia zabezpečia komfort a kvalitu moderného bývania. O vysokej európskej úrovni tohto mestského rezidenčného komplexu svedčí aj non-stop recepcia a 24-hodinové stráženie celého areálu.
Výstavba Perly Ružinova je rozvrhnutá do niekoľkých fáz, pričom kľúče od prvých kancelárií vo veži Platinium a bytov vo veži Diamant by ich majitelia mohli dostať už v roku 2010 a finálna fáza s definitívnym ukončením celého komplexu sa predpokladá o rok neskôr. Ako pre Stavebné fórum.sk potvrdil Filip Jamriška z M-Invest Slovakia Mierová, s.r.o., stanovené termíny sa nemenia. Povedané inými slovami – kríza sa tohto projektu nateraz nedotkla.
Doprava neuralgickým bodom
Ako sa od investora dozvedáme, výnimočne dobrá – priam strategická poloha Perly Ružinova s takmer bleskovým napojením na diaľničné obchvaty a bezproblémovým spojením s ostatnými časťami Bratislavy predstavuje skvelú devízu na dynamické podnikanie a premárnený čas v rannej špičke už môže byť minulosťou. Dodajme, že najmä pre tých, čo si zvolia bývanie, relax i prácu v jednom – teda v rámci budúceho komplexu. Nezodpovedanou otázkou – a to pre všetkých – zostáva totiž práve dopad hmotne aj kapacitne objemnej novostavby na dopravné zaťaženie už teraz nadmieru preťaženej lokality.
Keďže namiesto pôvodne 3 veží a 300 parkovacích miest ich tu má byť nakoniec 5 a 500, vznikajú právom obavy, či veľkokapacitné podzemné garáže so vstupom z Gagarinovej a s vyústením na Mierovú ulicu neskomplikujú už aj tak zložitú situáciu v dopravnom uzle a nevygenerujú ťažko riešiteľný neuralgický problém. A ktovie, čo to v synergii s nie až takým vzdialeným polyfunkčným súborom Retro vyrastajúcim na mieste bývalého nákupného strediska Jadran urobí s priepustnosťou ulíc Mierová, Gagarinova a Tomášikova. Každému je jasné, že dopravné spojenie tu už dávno nie je ideálne, nieto v dohľadnej budúcnosti, keď sa má intenzita premávky zvýšiť rádovo o tisíc automobilov denne.
Niečo o developerovi
Developerská spoločnosť M-Invest Slovakia, s.r.o. je členom silnej portugalskej skupiny Mota-Engil, ktorá patrí medzi významných hráčov európskeho stavebníctva s viac ako 50-ročnými skúsenosťami v danej oblasti a portfóliom pokrývajúcim celé spektrum stavieb od výstavby diaľnic, cez gigantické vodné diela až po pozemné staviteľstvo administratívnych a obytných komplexov po celom svete. Spoločnosť odštartovala svoju činnosť v regióne strednej Európy v Prahe (1998) a postupne získala pevnú pozíciu aj na poľskom, maďarskom, slovenskom i rumunskom trhu. Dnes pôsobí v hlavných mestách všetkých stredoeurópskych štátov, odkiaľ riadi svoju hlavnú aktivitu – výstavbu a obchod s nehnuteľnosťami. Prednostne sa orientuje na výstavbu rezidenčných projektov, kladúc dôraz na výber lokality s dostatkom zelených plôch a dobrým dopravným spojením.
Obrázky – M-Invest Slovakia