Bratislava: TatraCity dotvorením Einsteinovej „biznis triedy“
Nie je to dávno, čo v bratislavskej Petržalke pribudlo Relaxx centrum, ktoré svojím architektonickým riešením rozhodne prekročilo slovenské hranice. Dnes to isté platí o jeho blízkom susedovi – v týchto dňoch dokončenom a skolaudovanom komplexe TatraCity, ktorý ponúka moderné bývanie spĺňajúce najvyššie štandardy. A zároveň efektným spôsobom dotvára líniu nákupno-administratívnej Einsteinovej ulice. Obe dominanty pochádzajú z architektonickej dielne Ľubomíra Závodného.
Hoci sa Tatra City nachádza oficiálne na
Černyševského ulici, má oveľa viac čo do činenia s rovnobežne
prebiehajúcou Einsteinovou triedou, sčasti identickou s petržalským úsekom
diaľnice D1. Poloha na rozhraní staršej a modernejšej zóny (estakáda
Jantárovej cesty) sa nakoniec stala skutočným tromfom v rukáve developera.
Architektúra „kompaktného bloku na nekompaktnom území“ (v zmysle
odbornej charakteristiky Imra Vaška) korešponduje tak s novou, ako aj
s panelákovou reziduálnou substanciou naozaj nevtieravo.
Striktné oddelenie administratívy od bývania
Najväčšími devízami bývania v tomto
zaujímavom súbore je nie všedný výhľad na všetky dominanty Starého
mesta, ako aj ľahká pešia dostupnosť za nákupmi do Auparku, relaxom
(Relaxx) alebo kúskom zelene (Sad Janka Kráľa). A rovnako je z TatraCity
príjemná pešia prechádzka cez Starý most až do centra mesta. Do všetkých
týchto miest sa dá dostať pohodlne bezbariérovými lávkami ponad diaľnicu,
ktorá očami kritikov „nešťastne preťala“ najväčšie slovenské
sídlisko na dve časti.
Bytový dom TatraCity je súčasťou polyfunkčného objektu TatraCity. Ten pozostáva zo „signálnej veže“ (výšková administratívna budova) slúžiacej na účely banky a z objektu „lineárnej dvojveže“ kumulujúcej bytovú funkciu s vonkajšími (40) i vnútornými (134) parkovacími miestami a polyfunkciu na prízemí a na prvom nadzemnom podlaží.
A teraz to podstatné: na rozdiel od iných projektov spájajúcich administratívu s bytovými jednotkami, ponúka TatraCity iné riešenie, ktorého základným cieľom nie je nič iné ako dôsledná segregácia administratívnej časti budovy od obytnej zóny tvoriacej uzavretý celok. Ďalšou jeho prednosťou je, ako architekt Závodný – víťaz konkurzu na vybudovanie TatraCity – sám podotkol, že projektoval aj vedľajšiu budovu Relaxx, takže veľmi dobre poznal celé územie, ktoré sa malo zahustiť. Návrhom TatraCity chcel zároveň dotvoriť líniu vonkajšej strany Petržalky.
Okná – výhľad, svetlo, vetranie, hluk
Developer TatraCity – Tatra Residence (člen
Tatra banka Group) – si budúcich obyvateľov exkluzívneho objektu presne
pomenoval. Aj preto je celá obytná zóna rozdelená na dve časti. Masívny
základ zaberajúci štyri podlažia (4. – 7.) a začínajúci nad
polyfunkčným úpätím tvoria pavlačové byty s veľkými lodžiami
orientovanými na slnečnú južnú stranu do prostredia tichšej časti
Petržalky. Ide prevažne o dvojizbové jednotky pre mladé rodiny s deťmi,
pohybujúce sa v nižšej cenovej hladine. Toto ich určenie podčiarkuje aj
oddychová zelená zóna – park kombinovaný s detským kútikom,
preliezačkami na 4. nadzemnom podlaží, vysoko od hluku.
Na takejto solídnej základni sa dvíhajú dve vizuálne efektné veže ponúkajúce na svojom 9. až 15. poschodí nadštandardné veľkometrážne byty. Kým v pavlačových domoch sa kládol dôraz na dostatok svetla a priestoru, tuná hrá jednoznačný prím výhľad. Všetky byty sú totiž usporiadané tak, aby svojim majiteľom poskytli pohľad na niektorú z dominánt mesta. Okná, ktoré sa za týmto účelom zámerne tiahnu pozdĺž celej steny obývacej izby, však ponúkajú zároveň vysokú presvetlenosť. Keďže ide o pomerne hlučnú oblasť – diaľničný ťah, železnica – kvôli eliminácii hluku sú vybavené trojsklom. Ďalším unikátom TatraCity je prirodzené vetranie pri zavretých oknách, ktoré zabezpečujú špeciálne zabudované vetráky nasávajúce čerstvý vzduch.
Vysoký štandard tepelnej pohody
Samotný bytový dom TatraCity obsahuje spolu
96 dvoj až štvorizbových bytov s rozlohou 75 až 135 m2, umiestnených
v dvoch hodnotových úrovniach. Prvú (na 4. až 7. podlaží) tvoria
pavlačové, prevažne dvojizbové byty s terasami a veľkými lodžiami
s orientáciou na juh. Druhá ponúka nadštandardnosť v podobe dvoch
samostatných veží s bytmi na 9. až 15. podlaží dispozične riešenými
tak, aby z priestrannej lodžie umožnili nevšedný výhľad na panorámu
Starého mesta.
Prekvapujúca v kontexte krízy je však priemerná cena bytov – tá sa pohybuje od 162 600 eur vrátane DPH (za m2 je to 2 300 eur s DPH), čo podľa zdrojov NARKS, King Sturge a Labartt zodpovedá bratislavskému priemeru. Toľko očakávaná „cenová bomba“ sa teda zatiaľ akosi nekoná…
„Bývanie v objekte TatraCity je určené jednak generácii mladých, dynamických, kariérne orientovaných ľudí, ktorí žijú aktívnym životom. Kategória priestranných nadštandardných 3– a 4-izbových bytov je zas určená náročnejšej strednej a vyššej vrstve, vyhľadávajúcej komfort a pohodlie,“ zdôrazňuje riaditeľ Tatra Residence Miloš Sušársky. Ako dodáva, pri výstavbe TatraCity boli použité najmodernejšie technológie s ohľadom na vysoký štandard tepelnej pohody pre jeho budúcich obyvateľov. Celý objekt disponuje záložným zdrojom elektrickej energie, ktorý v prípade jej výpadku zabezpečí jeho energetickú sebestačnosť.
Foto – Tatra banka, Wikipedia, bloguje.sk