Realitní říjen: špetka podezření, trochu buranství, přehršle dobrých zvěstí
Říjen na tuzemském realitním trhu byl ve znamení pozitivních zpráv, byť jejich celkové vyznění nepochybně kalily i novinky méně radostné – třeba o poklesu objemu poskytnutých hypoték o téměř 40 %. Optimisté ovšem věří, že se situace obrací k lepšímu a podobné zprávy jsou už jen echem krize, respektive recese, která pomalu odchází.
V říjnu poklidnou hladinu tuzemského developmentu rozčeřil malý skandálek. A shodou okolností právě tam, kde je dnes života hodně málo: v logistické výstavbě. U Pardubic se už delší dobu staví skladový areál bez stavebního povolení. Developerem je firma D+D, a tu spoluvlastní přítel pražského primátora Béma. Ten prý telefonoval pardubickému primátorovi Jaroslavu Demlovi a naléhal, aby pardubická radnice pomohla stavbu dodatečně legalizovat. Bém ovšem takovou intervenci popřel a než média mohla celou věc trochu více rozvířit, jejich pozornost zaujaly jiná, barvitější vnitropolitická témata a vše usnulo. ●●● Logistika dnes vůbec nemá na růžích ustláno. Staví se málo a ještě méně pronajímá. Jako jakési nouzové řešení se provozovatelům nabízí pronájem střech pro panely solárních elektráren. Na semináři o české fotovoltaice, kterou v říjnu uspořádala společnost Envi A, se mluvilo o 200 Kč za metr a rok. Při desetitisícových rozměrech areálů to není zanedbatelná suma. ●●● Jako kulka rosolem proletěl letošním ročníkem Stavby roku ateliér Projektil se svými dvěma knihovnami: pražskou Národní technickou a královéhradeckou Studijní a vědeckou. Ceny dostaly i jiné projekty, ale obě knihovny v soutěži viditelně představovaly nejvýraznější počiny, navíc NTK je nejspíš nejdražší veřejnou budovou v Česku postavenou v posledních letech. ●●● Předávání cen za Stavby roku na pražském Žofíně bohužel mělo své slabiny. Tak například se v jeho průběhu ukázalo jen slaboučké kulturně-civilizační povědomí naší stavařské a developerské elity. Ta totiž tleskala v pauzách mezi jednotlivými částmi mozartovského divertimenta, kteroužto hudební vložkou organizátoři vcelku efektivně oživili proud oficialit. Moderátor večera – Marek Eben – to označil za „možná srdečné, ale nevhodné!“ ●●● Mezery v kinderštube naší realitní elity byly patrny i na novinářském představení nového pražského hotelu Kings Court. Jeho vedení podle vlastních slov hodlá „atraktovat hosty“, „promotovat hotel“ a „pořádat íventy“. Kings Court je jinak počinem užitečným a podle odborníků i statečným, neboť doba hotelům a cestovnímu ruchu vůbec příliš nepřeje. ●●● Už zmíněný Marek Eben ovšem na Stavbě roku také neobstál bez ztráty květinky. Dost často nevěděl, koho na podium pozvat, koho tam už má a co tam ten či onen dělá. Také se mu podařilo překřtít stavařský Strabag na kavárnický Starbucks, což strabagovské v sále jistě nepotěšilo. ●●● Fischerova vláda oznámila záměr podpořit v příštích třech letech výstavbu nájemních sociálních bytů, kterých podle odhadů může být postaveno až 8 000. První žádosti o dotace už jsou na stole, mezi stavebníky se – poměrně překvapivě – najdou i soukromí investoři. Skoro se zdá, že jarní iniciativa developerů, stavařů a obchodníků, kterou Václav Matyáš, prezident SPS, nedávno označil za překvapivý a nekoordinovaný krok, nějaké výsledky přece jenom měla – právě v ní se totiž objevil apel na vládu stran „oživení výstavby nájemních domů“. ●●● První muž českého stavebnictví je zároveň přesvědčen, že tuzemští developeři stavaře trápí přehnanými nároky na kvalitu, navíc se nehrnou do placení faktur a ještě by chtěli dodavatelské úvěry. Ale prý se to všechno změní a zlepší. ●●● Malé pozdvižení vyvolal záměr evropské komise trochu regulovat hypoteční trh. Nevoli vyvolala především intence zdražit veškeré úvěry, u nichž by dlužníkova „equity“ byla nižší než 40 % hodnoty zastavené nemovitosti. Náš domácí hypoteční guru, jímž nepochybně Jan Sadil z Hypoteční banky je, ale mnoho důvodů k povyku nevidí: „Ona ta problematika je poměrně složitá. Krátce lze nicméně říci, že uvažované regulační úvahy se týkají především bank a jejich kapitálu. Dopad na klienty je diskutabilní a z toho, co víme, by nemusel být velký. Již nyní přece platí, že například 100% hypotéky jsou výrazně dražší než úvěry s nižším LTV.“ ●●● „Ještěže jsou tady i jiné banky než ČSOB,“ kontroval Petr Beneš z Hochtief Development na projev představitelky této instituce, který zazněl na letošní podzimní konferenci Stavebního fóra Real Estate Market > Autumn 2009. Z něj totiž vyplynulo, že přinejmenším tato banka stále trvá na 40 % předprodejů či předpronájmů a 40 % vlastního kapitálu. ●●● Populární tvář veřejnoprávních televizních novin, Hana Vorlíčková, sice poslední dobou tráví hodně času na Ruzyni, kde sleduje osudy ČSA, ale čas si našla i na konferenci SF. Právě na ní měla premiéru její reportáž, v níž se spolu s celebritami realitními a ekonomickými pokusila odpovědět na otázku, jak a zdali vůbec média mohou ovlivnit cenu nemovitostí. Její respondenti se shodli na tom, že ano, přičemž míru jejich vlivu ocenili na 10–30 %. ●●● Říjen přinesl celou řadu zpráv a informací, jejichž ráz je jednoznačně pozitivní. Tak třeba MMF pro Česko na příští rok věští obnovu hospodářského růstu, byť má být skromný (1,3 %) a vlastně totéž pro celý postkomunistický evropský region. Ke konci měsíce navíc statistiky z USA naznačily hospodářské oživení v této zemi ●●● Větší aktivita je patrná i na developerské scéně. Například Skanska hodlá v pražských Kbelích postavit minisídliště s 500 byty, Ekospol zase obohatil pražský bytový trh o 200 nových bytů v Kyjích. Podle téže společnosti je dnes právě v Praze na trhu 6100 neprodaných nových bytů – což je, pravda, dobrá zpráva spíše pro kupující. ČSÚ ale přesto hlásí ukončení poklesu cen. ●●● Obnovu důvěry v realitní trh nejspíš dokládá i takřka hektický vznik realitních fondů, o němž účastníky konference SF informovala Renáta Haklová ze společnosti Amista. ●●● Krok kupředu k velkorysému roztylskému projektu učinila i společnost Passerinvest Group. S radnicí už před časem uzavřela dohodu o spolupráci, v jejímž rámci slíbila Praze 11 finanční podporu. Tři miliony korun už na účet radnice přišlo, situaci ale komplikují nespokojení občané, kteří žádné novostavby v Roztylech nechtějí. Standardní až notorický ráz tohoto problému jistě v Michli nezkalil radost z možného zájmu UniCredit Bank o zatím nedostavěnou budovu Filadelfie, která bude novou dominantou BB Centra. ●●● Pomalu se obsazuje i „zelená“ administrativní budova Nordica v Ostravě – tady bude klíčovým nájemcem společnost OKIN. ●●● Zelená naskočila i na semaforu vizionářského projektu Jana Světlíka, prvního muže megaholdingu Vítkovice. Revitalizaci tzv. Dolních Vítkovic, které jsou dnes jakýmsi industriálním skanzenem, podpoří půlmiliardovou dotací společně Unie i český stát. ●●● Enormní vzestup návštěvnosti portálu SF v říjnu vyvolala zpráva o fontáně pro Copa Centrum na pražské Národní třídě. Tu mají tvořit tři desítky bronzových penisů, v nichž budou zabudovány displeje, na kterých se budou měnit jména českých politiků podle aktuální situace. S. Pawlovski je z toho podle vlastních slov nadšen. ●●● Možná nejpozoruhodnější událostí, kterou přinesl letošní říjen, je publikování záměru Central Group a pražského magistrátu uspořádat v Praze realitní veletrh. Prague Real Expo se má konat v pražském Kongresovém centru už v dubnu 2010. Realitní obec zatím tento nápad opatrně přežvýkává. „O této akci máme jen minimum informací. V Praze jsou každoročně organizovány významné výstavy jako Bydlení, FOR Arch, FOR Habitat, kterých se ale účastní jen několik developerů. Nově organizovaný veletrh si bude muset dobývat své místo na slunci, což v době recese vůbec nebude jednoduché. O naší účasti bychom uvažovali až v okamžiku, kdy budou známy konkrétní podmínky,“ tolik Evžen Korec z Ekospolu. ●●● Bezkonkurenční personálii října je další výměna na ředitelském postu v realitce AAABYTY.CZ. Ta má za uplynulých deset měsíců už třetího ředitele: Petra Illetška vystřídal Aleš Budín a toho nyní Otakar Šmíd. Příčina poslední výměny stráží je prý v tom, že A. Budín musí odcestovat do Afriky, Antarktidy a Jižní Ameriky. ●●● Otázka měsíce: jaká byla finanční hodnota nemovitostí, které v Česku během prvního pololetí změnily majitele?