Mapa slovenského maloobchodného trhu postupne hustne
Retail, vedľa priemyselných a logistických parkov druhý najambicióznejší realitný segment z komerčnej podskupiny, expanduje napriek doznievajúcim pokrízovým výkyvom. Developeri obchodných centier ani zďaleka nevyčerpali svoje kapitálové limity a spolu s nájomníkmi prenikajú z krajských metropol do okresných – či ešte menších – miest, aby tak postupne vyplnili zostávajúce prázdne miesta na mape slovenského maloobchodného trhu. Ide naozaj o posledné investičné príležitosti tohto druhu, alebo jeho nasýtenie nepatrí medzi otázky blízkej budúcnosti?
Vyššia koncentrácia centier triešti kúpnu silu
Aj keď sa retailový trh na Slovensku v roku
2009 spomalil, keďže ľudia obmedzili svoje výdavky, už februárový report
CBRE o investíciách do tohto segmentu na európskom stredovýchode za
uplynulý rok naznačil rast presvedčenia, že tento región má už najhoršiu
časť krízy za sebou. Podľa správy bol vlaňajšok typický vysokou
neobsadenosťou a poskytovaním nájomných zliav najmä v nesprávne
nastavených centrách, ktoré museli zviesť konkurenčný boj s práve
dokončenými projektmi. Rozdiely medzi nákupnými centrami v hlavných
zónach, ktoré si v druhej polovici roku 2009 udržali stabilitu, a
ostatnými retailovými nehnuteľnosťami sa tak zväčšili.
„V prípade komerčných nehnuteľností všetko závisí od kvality projektu, ktorá je vo fáze vyhľadávania klientov rozhodujúca. Záleží na tom, pre akú filozofiu sa investor rozhodne. V oblasti, kde je koncentrácia obchodných centier priveľká, však dochádza k triešteniu kúpnej sily,“ poznamenal na novembrovej konferencii Real Estate Market > Slovensko 2010 – Návrat realitného optimizmu Pavel Klimeš zo spoločnosti Euro Mall Centre Management (EMCM).
Tam, kde sa potenciál kúpnej sily nestihol vybiť
Medzi nositeľov ďalších rizík patria regióny,
kde momentálna prognóza nasýtenia maloobchodného trhu a celkovej
kúpyschopnosti obyvateľstva s prihliadnutím na rastúcu nezamestnanosť
nevyzerá priaznivo. Existujú však aj lokality, ktoré majú popri takomto
trende jedno špecifikum – a síce, že sa tu potenciál kúpnej sily ešte
nestihol vybiť. Svojho najväčšieho nákupného komplexu s názvom STOP.SHOP
sa napríklad dočkal Liptovský Mikuláš, kde rakúska firma Immofinanz Group
ponúkla na ploche 13-tisíc m2 kombináciu retail parku s nákupnou galériou
a štruktúrou malých nájomcov, z ktorých žije každé obchodné stredisko.
Podobné centrá majú čoskoro otvoriť aj v Dolnom Kubíne a v Dubnici nad
Váhom, takže na Slovensku bude pod spomínanou značkou pôsobiť dokopy
10 obchodných galérií.
V maloobchodnej sfére sa na Slovensku aktivizujú aj niektoré konzultačno-realitné spoločnosti. Napríklad CB Richard Ellis tohto roku zastrešila poradenstvo a layout retailovej časti polyfunkčného projektu RETRO Shopping & Living v Ružinove pre developera Centaurea, či obchodného centra v rámci petržalského projektu South City – Južné Mesto (Avestus Real Estate) s rozlohou 65 000 m2. Na svoje konto si môže takisto pripísať úspešný prenájom 9 obchodov vo Fachmarktzentre developera Suxxezz – MID a v súčasnosti je partnerom projektov Extensa Business Park Trnava, Solivaria Prešov, Fachmarktzentrum P13 v Bratislave, D1 Fashion Outlet v Senci, ako aj obchodného centra Liptov v Liptovskom Mikuláši.
Ako je už známe, návrat optimizmu a dôvery v daný realitný segment signalizoval aj nedávny 16. ročník veľtrhu komerčných nehnuteľností MAPIC v Cannes, považovaný za najvýznamnejšie európske fórum špecializované na globálny retailový trh. Medzi 10 u nás pôsobiacimi firmami tu boli najviac zastúpení developeri (MINT Investments, HB Reavis, Penta Investments) prezentujúci projekty obchodných centier (napríklad 2. fázu trenčianskeho Laugaricia, ktorého 130 maloobchodných jednotiek z 1. fázy je už vyše roka v prevádzke, pripravované multifunkčné centrum Štadión v Žiline či viac ako tri roky úspešne fungujúce ATRIUM v Bratislave).
IPEC Group odštartoval výstavbu D1 Outlet
Medzi samostatnými expozíciami nechýbal ani
projekt prvého outletového centra na Slovensku – D1 Outlet Bratislava,
ktorého výstavbu začal investor IPEC Group hneď po získaní stavebného
povolenia 10. novembra. Aj vďaka svojej výhodnej polohe – len
20 kilometrov od Bratislavy, v tesnej blízkosti seneckého výjazdu
z najrušnejšej slovenskej diaľnice – má šancu stať sa prvým
slovenským factory outletom s trvalo zníženými cenami tovarov svetových
značiek. „Každá sezóna bude tou najlepšou na nákupy v D1 Outlete,“
dodala Director Business Development D1 Outletu Susanne Soltererová, ktorá má
bohaté skúsenosti s rozbehom 5 outletových centier, vrátane toho
najbližšieho, kde pracovala päť rokov ako generálna riaditeľka.
D1 Outlet je koncipovaný v predajcami obľúbenom „village style“, inšpirovanom lokálnou architektúrou vinohradníckych mestečiek a dedín blízkeho okolia. IPEC Group plánuje v súvislosti s jeho výstavbou preinvestovať 35 miliónov eur v troch fázach. Tá úvodná by mala už na budúci rok vytvoriť 100 pracovných miest. Prvým nájomcom by mali byť priestory odovzdané na jeseň 2011 a ešte pred Vianocami 2011 by malo prvé slovenské outletové centrum privítať zákazníkov. K obchodom bude patriť aj oddychová zóna, reštaurácie a ďalší prevádzkovatelia služieb. Autor projektu – Ing. Arch. Milan Škorupa sa okrem iných už podpísal na pod také diela, ako sú Mercedes Benz Showeoom Bratislava či IPEC Park Senec.
Základný kameň budúceho D1 Outletu poklepkal aj primátor neďalekého Senca Karol Kvál, ktorý vyzdvihol jeho význam pre rozvoj celého regiónu s nádejou na obojstranný benefit z turistického ruchu v seneckom okrese a prílevu kupujúcich nielen slovenského pôvodu. Krst so slávnostným výkopom zavŕšil prvý slovenský „bagrový tanec“ troch rýpadiel Takeuchi, v „choreografii tanečníka“ Tony Moisesa, ktoré pripravia terén pre ďalšie práce.
„Vianočné nákupy zľavnených značkových vecí budú v roku 2011 už pod našou taktovkou. Budúcu jeseň otvárame,“ spresnil nastávajúcim nájomníkom centra termín ukončenia prvej fázy projektu riaditeľ IPECu Ivan Čarnogurský.
D1 Outlet vo faktoch a číslach:
| Poloha | spojnica diaľnice D1 a cesty Pezinok – Senec |
| Spádová oblasť | BSK, TSK, NSK, južná Morava, Dolné Rakúsko, severozápadné Maďarsko |
| Územné rozhodnutie | právoplatné od 7. 6. 2010 |
| Stavebné povolenie | právoplatné od 10. 11. 2010 |
| Rozloha pozemkov | do 15 ha |
| Z toho predajná plocha | 25 000 m2 (všetky tri fázy spolu) |
| 8 500 m2 (prvá fáza – outletové predajne) | |
| Nové pracovné miesta | 300 (po ukončení tretej fázy) |
| Celková investícia | 35-miliónov eur |
| 1. etapa (2010–2011) | 10-miliónov eur |
| Financovanie | 40 % vlastné zdroje, 60 % úver |
| Investor | IPEC Group |
| Architekt | Ing. Arch. Milan Škorupa |
IPEC Group – Curriculum vitae
Na developerskom trhu pôsobí viac od roku 1993.
Za ten čas rôznymi formami zastrešoval projekty s celkovou úžitkovou
plochou vyše 800-tisíc m2. Orientuje sa na priemyselné a logistické areály,
výstavbu bytov, obchodných priestorov a kancelárií. Medzi jeho
najvýznamnejšie zrealizované projekty patria Firemné centrum služieb
Tuhovské, Bratislava; Logistický areál Senec a ďalších 30 výrobných
areálov na Ukrajine, Slovensku, v Rumunsku a Česku. V oblasti bytovej
výstavby zrealizoval 12 bytových komplexov. V súčasnosti pripravuje rozvoj
územia na cca 380-tisíc m2 v Kyjeve (M05 Vasilkiv), 500-tisíc m2 v Senci
(vrátane D1 Outlet). Takisto vlastní a prenajíma viac ako 50 000 m2
priemyselných hál.
Zdroje: Kharisma, event2all
Vizualizácie a foto (D1 Outlet) – event2all