Realitní Vánoce a Silvestr: zářivé perspektivy s několika stíny
Konec roku 2014 českému developmentu v zásadě nic nepokazilo. K uspokojivému bilancování odbytu dosaženého v uplynulých dvanácti měsících, v nichž už zřejmě i Česko překonalo poslední globální recesi, se přidal evidentně zvýšený zájem investorů o české nemovitosti a také dobrá zpráva z legislativní sféry – uvalení DPH na stavební pozemky je o rok odloženo. Naopak za špatnou zprávu lze označit plánované zrušení PSP a souběžný záměr jejich přepracování, jehož směr a obsah lze jen těžko odhadovat.
Pražský trh bytových novostaveb bude v nejbližších letech vykazovat
zdravý růst kolem 10 % ročně – říká Evžen Korec, majitel a ředitel
společnosti Ekospol.••• Tržby společnosti Trigema za rok
2014 přesáhnou miliardu korun a hrubý zisk se bude pohybovat nad 150 mil.
Kč – ten tedy bude oproti roku předchozímu trojnásobný, zatímco obrat
se zvýšil o 25 %.••• Nízkoúročené hypotéky a odložená poptávka
z dob recese – to jsou podle mnohých hlavní důvody dynamického vývoje
rezidenčního trhu v Praze. Díky tomu ceny bytů pomalu začínají
růst.••• FINEP příští rok v Praze postaví 500 nových bytů za 1,5
– 1,7 mld. Kč. A zvažuje také stavbu obchodního parku či
administrativní budovy. Skupina FINEP už loni koupila realitní kancelář
Maxima Reality a obchodní centrum v Bratislavě.••• Praha se podle
studie JLL v mezinárodním hodnocení „retailového“ trhu posunula
z kategorie „growth market“ do kategorie „mature market“. Kromě
jiného na tom má zásluhu skutečnost, že Praha je podle některých
žebříčků pátou nejoblíbenější turistickou destinací na světě.
Maloobchodní obrat v Praze podle JLL poroste tempem 15 % ročně.•••
Společnost Passerinvest Group dokončila zpětný odkup budovy Alpha v BB
Centru od investiční společnosti Invesco Real Estate.••• Společnost
Atrium European Real Estate koupila tříčtvrteční podíl v OC Arkády
v Praze na Pankráci. ••• Union Investment hodlá koupit pražské
obchodní centrum Palladium za 15,6 mld. Kč.••• Fond Meyer Bergman
koupil OC Futurum v Hradci Králové.••• Současný objem investic do
sektoru nemovitostí v celé Evropě je vůbec nejvyšší od roku 2007 a
očekává se jeho další růst. Investoři si ale stěžují na nedostatek
kvalitních produktů na českém trhu.••• Ceny bytů v Rusku se
meziročně propadly o 20 – 30 % a současně se razantně zvýšila cena
hypotečních úvěrů, jejichž úročení se blíží 20 % – pro Central
Group, která chtěla na ruský rezidenční trh vstoupit, je to důvod ke
zmrazení těchto záměrů.••• Středoevropská realitní skupina
Immofinanz Group se kvůli pádu rublu v první polovině finančního roku
2014/2015 propadla do ztráty 30,2 milionu eur.••• Sněmovna poslanců
v novele zákona o dani z přidané hodnoty o rok odložila zavedení 21%
daně na stavební pozemky. Současně ale také poslanci k definitivnímu
schválení posunuli obávanou novelu EIA.••• Dramatické dění kolem PSP
pravděpodobně končí – MMR hodlá jejich platnost pozastavit ke konci
ledna a do konce I. pololetí by měla být vypracována jejich náhrada.
V praxi to pro metropoli bude znamenat postupnou platnost tří různých
systému regulace výstavby (OTP, PSP a obecné vyhlášky).••• Ludvík
Vaculík měl i v prosinci na developery pifku. Tentokrát je v LN označil za
„nebezpečné lidi, kteří pod pseudonymem developer, chtějí těžit
peníze.“••• Jisté obavy z developmentu má ovšem i majitel
společnosti Jablotron. Dalibor Dědek skoupil v Jizerských horách zhruba
šedesát hektarů pozemků mezi Hraběticemi a Královkou. Podle něj je
jedním z cílů transakce i to, aby se na pozemcích nic nestavělo. „Jsou
to cenné louky a víme, že tu byl velký zájem developerů na nich něco
postavit,“ řekl tisku D. Dědek.••• RK Svoboda & Williams,
specializovaná na luxusní rezidence, otevřela svou první pobočku mimo
Prahu, a to v Brně.••• Novým ředitelem obchodní jednotky Skanska
v České republice a na Slovensku se stal Roman Wieczorek. Ve funkci nahradí
Dana Ťoka, který byl jmenován ministrem dopravy.
Otázka měsíce: jaké jsou u nás perspektivy seniorského bydlení?