Nejdražší kancelářská lokalita: Hongkong

V loňském roce poprvé po devíti letech Londýn ztratil pozici nejdražší kancelářské lokality na světě. Vyplývá to z letošního studie Nejdražší kanceláře světa, kterou každoročně vydává poradenská společnost Cushman & Wakefield. Podle ní je za rok 2008 nejdražší kancelářskou lokalitou město Hongkong, následovaný japonským Tokiem. Obě tato města pak odsunula Londýn na třetí pozici. Náklady na pronájem kanceláří jsou v současné době v Hong Kongu na hodnotě € 1,743 eur za metr čtvereční a rok.

Hong Kong se dostal na první pozici za rok 2008 i přes meziroční pokles úrovně pronájmů o 4 % – londýnský West End se totiž v loňském roce propadl o celých 23 % na hodnotu € 1,403 eur/m²/rok. Náklady na pronájem kanceláří v Tokiu se v loňském roce pohybovaly na hodnotě 1,649 eur/m²/rok, což oproti předchozímu roku představuje pokles o 19 %.

České kanceláře jsou dražší

Česká republika se oproti předchozímu roku v žebříčku posunula nahoru, když se dostala v roce 2008 na 27. pozici (v roce 2007 obsadila 38. pozici). Nejvyšší náklady na pronájem kanceláří jsou přitom již tradičně v centru Prahy, kde je jejich průměrná hodnota činí 439 eur /m²/rok – o rok předtím to bylo 340 eur/m²/rok, tedy o 29 % méně. Tato hodnota je pak standardní pro moderní kancelářské prostory v části Praha 1. „V centru Prahy je nedostatek kvalitních kancelářských prostor třídy A, což dlouhodobě udržuje vysokou hladinu nájmů. Obecně nájmy v České republice v loňském roce vzrostly, a to díky kombinaci několika faktorů jako jsou vyšší stavební náklady, dražší pracovní síla, posilující česká koruna a v neposlední řadě i vysoká poptávka,“ říká Radka Novak, vedoucí kancelářského týmu v Cushman & Wakefield v Praze. Podle ní ovšem právě nyní nájemci cítí příležitost pro vyjednání výhodnějších podmínek, což v důsledku povede k mírnému snížení hladiny nájmů.

Slovenská „láce“

Slovensko si oproti předchozímu roku pohoršilo a z 39. místa v roce 2007 se posunulo na 44. pozici. Nejvyšší náklady na kancelářské prostory přitom zaplatí nájemce v Bratislavě. Hodnota nájmů se tady průměrně pohybuje na 304 eur/m²/rok (v roce 2007 to bylo 326 eur/m²/rok). Andrew Thompson, ředitel bratislavské kanceláře Cushman & Wakefield k tomu říká: „Slovensko i nadále zůstává z hlediska kancelářských prostor mezi levnějšími lokalitami. A to i v regionu střední a východní Evropy, kde Varšava, Praha i Budapešť nabízejí kanceláře nepoměrně dražší. Z toho by mohlo Slovensko v budoucnu profitovat za podmínek, že kromě nižších nájmů nabídne i kvalifikovanou pracovní sílu a vládní podporu, která přiláká investory.“ Od regionálních souputníků přitom Slovensko odděluje nejen větší ůláceů, ale jeho nedávné přistoupení k eurozóně. Naproti tomu ostatní středoevropské trhy si ponechaly své lokální měny a jelikož tyto jsou vůči euru nestálé, tak jsou servisní poplatky (které jsou stanovovány v lokálních měnách) konverzí k euru ovlivněny.

I West End zasáhla krize

Expanze finančních institucí, zvláště pak hedgeových fondů, poháněla v několika posledních letech nájmy v prestižním londýnském West Endu, ale právě tuto oblast plně zasáhla současná krize. Pád nájmů a slabá britská libra v důsledku pro společnosti ze zámoří znamenají, že Londýn je v současné době nejdostupnější za několik posledních let. Nájmy se ale loni snížily takřka všude, včetně Hongkongu. Tady ovšem pokles nebyl tak razantní jako jinde, což analytici z Cushman & Wakefield přičítají tomu, že řadě bank a finančních institucí zatím nekončí nájemní smlouvy, takže nemohou požadovat snížení nájmů nebo plánovat relokaci. Nájemci administrativních prostor v exkluzívních lokalitách ovšem potřebují také někde bydlet. Úroveň nájmů rezidenčních lokalit nejspíš i proto do značné míry korespondují s výší kancelářksých nájmů. Podle ekonomického týdeníku Forbes právě loni pruce vzrostly rezidenční nájmy v Hongkongu a Tokiu, které dnes patří mezi pět nejdražších rezidenčních loaklit na světě. Prvenství v tomto žebříčku ovšem už tradičně díky specifickým geografickým poměrům drří Monte Carlo, kde metr čtvereční bytu stojí ročně zhruba 9 200 Kč, což je proti druhé Moskvě a třetímu Londýnu více než dvojnásobek. Praha je v tomto žebříčku časopisu Forbes na 34. místě.

Deset nejdražších kancelářských lokalit světa (*)

Umístění 2008	(Umístění 2007)	Město, stát	Cena (€/m²/rok)
1	(2)	Hongkong, Čína	1 743
2	(3)	Tokio, Japonsko	1 649
3	(1)	Londýn, Velká Británie	1 403
4	(5)	Moskva, Rusko	1 276
5	(8)	Dubaj, SAE	1,169
6	(4)	Bombaj, Indie	1,027
7	(6)	Paříž, Francie	994
8	(-)	Damašek, Sýrie	975
9	(7)	Singapur	866
10	(10)	Midtown, New York, USA	832
27	(38)	Praha, ČR	439
44	(39)	Bratislava, SR	304

(*) Umístění je sestaveno podle lokací s nejvyššími náklady na pronájem kanceláří v jednotlivých zemích. Nájmy, které tvoří nejvýznamnější položku v celkových nákladech, jsou kalkulovány na základě čisté užitné plochy. Kompletní žebříček umístění je obsažen v publikaci Nejdražší kanceláře světa.

Nejdražší kancelářská lokalita: Hongkong

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku