CEPIT Vajnory – centrum vedy, výskumu a znalostnej spoločnosti
Stredoeurópsky park inovatívnych technológií CEPIT (Central European Park for Innovative Technologies) v bratislavských Vajnoroch sa konečne pohol z mŕtveho bodu. Investor – spoločnosť CPT Infra plánuje na jeho stavbe preinvestovať 800 až 900 miliónov eur a projekt už predložila na posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA). Výstavbu prvej etapy mieni odštartovať ešte v tomto roku, pričom zavŕšenie poslednej štvrtej predpokladá v roku 2025. Horizont síce značne vzdialený (pôvodne ním mal byť rok 2017), s ohľadom na veľkosť tohto gigantického diela však pochopiteľný. Pokiaľ sa totiž uskutoční v plnom zvažovanom rozsahu, objemom finančných nákladov odsunie projekt Twin City (600 miliónov eur) developera HB Reavis Group na čestné druhé miesto.
Investor vedel kde a prečo
Bratislavský región si navzdory kríze v rámci strednej Európy stále udržiava slušný vývojový potenciál (nedávno dynamický rast HDP, stabilná miera inflácie, kvalifikovaná pracovná sila). Hlavné mesto SR má vďaka výhodnej zemepisnej polohe i vysokej koncentrácii výskumných, vedeckých a vzdelávacích inštitúcií všetky predpoklady stať sa protagonistom idey znalostnej spoločnosti a ekonomiky založenej na vedomostiach.
A práve tento fakt v kombinácii so sľubným rozvojovým priestorom pri vstupe do Bratislavy, výborným napojením na diaľnicu, blízkosťou medzinárodného letiska, ako aj strategickou pozíciou medzi stredoeurópskymi metropolami Viedeň, Praha a Budapešť viedli nemeckého investora, ktorý má s realizáciou podobných projektov vo svete pestré skúsenosti, k voľbe danej lokality. Vajnory však patria z hľadiska územného plánovania medzi problematické územia a rozdielne názory na ich využitie pretrvávajú dodnes.
Peripetie neboli jednoduché
Priestor vymedzený pre CEPIT leží na severovýchode Bratislavy. Zo západnej strany ho ohraničuje Rybničná ulica a diagonálne pretekajúci Račiansky potok. Stavebnému povoleniu na jednotlivé časti projektu však okrem určenia regulatívov a územného rozhodnutia musí predchádzať zmena funkčného využitia pozemku, dosiaľ využívaného na poľnohospodárske účely. Jednotlivé objekty parku sa zrealizujú v štyroch etapách. Už v januári 2008 sa začalo územné konanie k prvej etape – výstavbe infraštruktúry (komunikácií a inžinierskych sietí), zóny občianskej vybavenosti (bývanie, administratíva, služby, biznis park s datacentrom) a objektov vzdelávacieho i technologického centra (strojársky a elektronický priemysel).
Peripetie smerujúce k rozbehnutiu projektu vedecko-technologického parku neboli vôbec jednoduché. Už v septembri 2006 podpísala spoločnosť CEPIT Holding GmbH Bratislava Memorandum o spolupráci so Slovenskou technickou univerzitou, potom so Slovenskou akadémiou vied (marec 2007) a napokon uzavrela s mestskou časťou Vajnory Memorandum o porozumení a vzájomnej spolupráci na projekte CEPIT (november 2007). Podľa týchto dokumentov mali práce na prvej etape parku dnes už finišovať a celý areál, ktorý v konečnej vízii ponúkne na ploche takmer 69 hektárov bývanie 3-tisíc obyvateľom a 7-tisíc nových pracovných miest, mal byť hotový do 8 až 10 rokov.
Pol roka od podpísania memoranda vytvorila mestská časť Vajnory s nemeckým investorom obchodnú spoločnosť CEPIT Property Management. Ten sa zaviazal park nielen vybudovať, ale i prevádzkovať. Investičný zámer obsahuje návrh na dopravnú infraštruktúru a funkčné využitie územia, ako aj dotiahnutie električkovej trate z Rače do Vajnor až k areálu CEPIT pri Rybničnej ulici. Keďže na každý čiastkový projekt pripadne samostatný investor, exaktný odhad celkovej výšky nákladov by bol v tejto chvíli komplikovaný. Navyše sa pri výstavbe parku počíta aj s pomocou Bratislavského samosprávneho kraja a s využitím podporných programov EÚ.
Jednotný a rozmanitý multifunkčný celok
Podľa investičného zámeru bude CEPIT multifunkčným strediskom rozvoja vedy a výskumu s možnosťou aplikácie výsledkov v praxi. Predstavuje pilotný projekt pre strednú Európu a zároveň dôležitý hospodársky impulz pre Slovensko. Z ktorých častí má pozostávať?
CEPIT Data Center (CDC) poskytne modernú infraštruktúru na prevádzkovanie dátových centier, čím odbremení najmä malé a stredné firmy od priveľkého investičného zaťaženia. Uprostred parku zameraného na mikrotechnológie, informatiku, elektroniku a strojárenstvo na báze mikro a nanosystémov vyrastie na ploche 40-tisíc m2 technologické centrum s výpočtovým strediskom medzinárodného významu, priestormi pre výskumné, vývojové a vzdelávacie inštitúcie, ktoré podporí technologický transfer k užívateľom technológií. Koncept prevádzky energetického centra je postavený na centrálnom zásobovaní parku elektrickou energiou, teplom i chladom, podporujúc inovatívne a inteligentné riešenia. Jeho laboratórium umožní vzdelávanie a výskum v oblasti špičkových technológií transformácie energie a vplyvov na životné prostredie.
Vo vzdelávacom centre koncipovanom ako kreatívna stredná odborná škola pre 500 žiakov a dospelých z praxe sa pozornosť sústredí na mechaniku, elektrotechniku, automatizáciu, programovanie strojov a liniek, pneumatiku, hydrauliku a IT doplnené o komunikáciu a tímovú prácu. Centrum obchodu a služieb umiestnené pri vstupe do parku charakterizuje investor ako „komplexne poňatý vyvážený mix kancelárskych, výstavných, servisných a skladových priestorov s veľkou flexibilitou“ a variabilitou viacerých jednotiek (boxov). V neposlednom rade bude CEPIT aj o bývaní na ploche 17 209 m2. Komplex poskytne okrem toho kongresové centrum, administratívu, občiansku vybavenosť, obchod a služby, hotel, zdravotnícke a školské zariadenia. Jeho atraktívnosť umocnia parky a vodné plochy, symbióza kultúrnych a športových zariadení, hustá sieť miestneho zásobovania, ako aj rýchle dopravné napojenie.
Vedecko-technologický park je koncipovaný ako jednotný, a pritom rozmanitý multifunkčný celok. Jeho jednotlivých častí sa ujmú nezávislí investori. Ich aktivity bude koordinovať manažment CEPIT. Táto nadriadená organizačná zložka poslúži ako centrálny kontakt pre vlastníkov, nájomníkov či užívateľov a preberie zodpovednosť za správu a udržateľný rozvoj parku.
Rozvojový impulz pre celý región
Stredoeurópsky park inovatívnych technológií má aj svojich odporcov. Jeho prednosti sú však v porovnaní s potenciálnymi mínusmi neporovnateľné a nevyčísliteľné. Skúsme teda aspoň v niekoľkých bodoch zhrnúť celkový pozitívny prínos „bieleho mestečka“ CEPIT pre Bratislavu a celé Slovensko:
- vytvorí životné a pracovné prostredie na vysokej úrovni, s intenzívnou výmenou nových poznatkov a know-how,
- urýchli dobudovanie infraštruktúry na severovýchode mesta a osobitne Vajnor, vrátane napojenia na diaľnicu približne v roku 2015,
- investícia pôjde výlučne do „čistého odvetvia“, takže sa nedostane do žiadnej kolízie so životným prostredím,
- prostredníctvom medzinárodného centra inovácií upevní prepojenosť poznatkov medzi vedou a priemyslom,
- výrazne pozdvihne kvalitu vzdelanosti a kultúry nielen v štáte a jeho hlavnom meste, ale prakticky v celom regióne strednej Európy,
- ako medzinárodne uznaný a overený rozvojový nástroj im orientáciou na vzdelanie, výskum a vedu zabezpečí silnú medzinárodnú pozíciu,
- stane sa živým príkladom a impulzom na formovanie znalostnej spoločnosti a ekonomiky založenej na vedomostiach.
HARMONOGRAM VÝSTAVBY | |
---|---|
I. etapa | 2008 až 2011 |
II. etapa | 2011 až 2014 |
III. etapa | 2015 až 2019 |
IV. etapa | 2020 až 2025 |
I. ETAPA (m2) | |
---|---|
celková plocha | 233 033 |
dopravné plochy | 36 725 |
pozemky kumulované | 196 308 |
zastavaná plocha | 67 504 |
spevnené plochy | 69 183 |
zeleň | 59 621 |
úžitková plocha podlaží | 155 910 |
Vizualizácie – Cepit Holding / Cepit Management