PRF: poptávka po kancelářích vzrostla, přibývá také podnájmů

Podle poslední zprávy Prague Research Forum (PRF) – sdružení CB Richard Ellis, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ , Jones Lang LaSalle a King Sturge – na konci druhého čtvrtletí přesáhla celková výměra kancelářských ploch v Praze 2,614 milionu metrů čtverečních. Budovy třídy A z toho představují 72 % a budovy třídy B 32 % celkové výměry.

Během druhého čtvrtletí bylo v Praze dokončeno více než 42 000 m² kancelářských ploch, celkem za první pololetí pak nová nabídka dosáhla plochy téměř 85 000 m². Největší nárůst vykázaly vnější oblasti města – zejména Praha 9, kde byly dokončeny dvě nové budovy: poslední fáze projektu Prosek Point, budova C se 7 710 m², a Vysočanská brána s 11 250 m² kancelářských ploch. Mezi další významné dokončené projekty ve druhém čtvrtletí patří Futurama Business Park A1 v Praze 8 a druhá fáze projektu Palác Archa, každý s více než 8 000 m² moderních kancelářských ploch.

Poptávka vzrostla

Ve druhém čtvrtletí realizovaná poptávka činila téměř 55 000 m², což představuje 30% nárůst oproti minulému čtvrtletí, avšak meziroční pokles o 19 %. Z tohoto hlediska byla stejně jako v předchozích obdobích nejvíce frekventována Praha 4, kde se uskutečnilo přibližně 44 % všech nájemních transakcí druhého letošního kvartálu. Za zmínku stojí pronájem Českých aerolinií v Airport Business Centru v Praze 6 (5 230 m²), firma GfK zase bude nájemcem 2 630 m² v projektu Kavčí Hory Office Park v Praze 4.

Míra neobsazenosti kancelářských ploch ve druhém čtvrtletí nevýznamně vzrostla na 10,13 % v porovnání s 10,04 % v minulém čtvrtletí. Nejnižší neobsazenost byla přitom zaznamenána v Praze 2 s 5,56 %, naproti tomu nejvyšší byla zaznamenána v Praze 9, kde „leží ladem“ 21,83 % kancelářských ploch, které jsou tady k dispozici.

Nejvyšší dosahované nájemné ve druhém čtvrtletí roku 2009 mírně pokleslo. V centru města se nyní pohybuje na úrovni 21– 22 eur za metr čtvereční a měsíc, v oblasti vnitřního města zůstává nájemné v rozmezí 15 až 17,50 eur a ve vnějším městě nájemné dosahovalo úrovně 12 – 14 eur/m²/ měsíc.

Podnájem má své výhody i slabiny

S tím jak některé firmy omezují své provozy, objevuje se na trhu stále více podnájmů kanceláří. Tyto prostory jsou pronajímány jiným společnostem, aby stávající nájemce snížil náklady na kanceláře, pokud nemá možnost vyvázat se ze smlouvy. V současné době se v Praze podle posledního výzkumu PRF jedná o zhruba 1,84 % ze všech obsazených ploch a přesahuje plochu 43 000 m². Této problematice se věnuje také poradenská společnost King Sturge. „V poslední době se na nás obrací stále více nájemců s tím, že chtějí podnajmout své kanceláře. V posledním roce zastavili svou expanzi nebo dokonce snížili počet svých zaměstnanců a nyní mají větší prostory, než potřebují. Protože nemohou svou stávající smlouvu změnit nebo vypovědět, uvažují o podnájmu, aby kompenzovali finanční ztrátu.“ říká Filip Rerko z King Sturge a dodává: „Ale bohužel si ne vždy uvědomují, že podnájem je největším závazkem právě pro ně a za hladký průběh podnájmu ručí jak podnájemci, tak majiteli budovy.“

Podnájem – jako jedna z možných úspor provozních nákladů – také nelze realizovat ve všech administrativních prostorách. Podle Evy Gloserové z King Sturge je zapotřebí především dbát na dostatečnou flexibilitu prostor, která umožňuje nejvyšší možnou míru soukromí pro činnost pronajímatele i podnájemce. Problémem může být i otázka vybavení interiérů prostor podnájemce – pokud jsou podle jeho přání nějak upravovány, je třeba počítat s tím, že původní pronajímatel bude později trvat na jejich uvedení do původního stavu. Pro podnájemce se mohou jako nevýhoda ukázat i kratší termíny podnájemních smluv, které vyvolávají otazníky nad jakýmikoli většími investicemi. Nájemce zase musí počítat s tím, že nájemné, které podnájemce zaplatí, bude nižší než to, které platí sám. Navíc pokud podnájemce nedodrží smlouvu a má problémy s placením nájemného, finanční závazky přechází na nájemce, který musí majiteli budovy zaplatit nájem za celou plochu. “Spíše než podnájem doporučujeme zájemcům o menší kancelářské prostory oslovit developery a majitele kancelářských budov přímo a uzavřít smlouvu o nájmu. Na trhu je dnes široký výběr a developeři jsou připraveni k flexibilnímu jednání,” říká E. Gloserová z King Sturge.

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť