Realitní únor: politici zachraňují, zedníci prosperují, analytici klesají na samé dno

Poté, co sklidili zaslouženou chválu a obdiv za své předkrizové podnětné a prozíravé prognózy, mají ekonomičtí a realitní poradci, konzultanti a analytici tak trochu utrum. Úbytek příjmů od dostatečně důvěřivých zákazníků řeší různými cestami. Nedávno ovšem byla – jinak poměrně otrlá – česká realitní veřejnost značně šokována: přední český prognostik a analytik si přivydělává jako dealer stavebnic Lego.

Zatímco západní Evropa se dosud opájí pozitivními dopady šrotovného, čeští politici zachraňují svět ještě mocnějšími finančními injekcemi. Přitom se – jak dokazuje nákup záměrně předražených Pandurů – neomezují jen na Česko, když ani to – v podobě miliardy korun za open-card – samozřejmě nezůstává stranou jejich pozornosti. Česká i světová ekonomika díky této podpoře nabírá dech. Toto vše se ale bohužel děje v atmosféře zlolajných útoků médií a popuzených výkřiků veřejnosti. Českému kartovnému a zbrojovnému tak rozumí snad jen český a slovenský development. ●●● Ten také nabírá dech. Práce na jednom z největších developerských projektů Česka – ostravské Nové Karolině – už zase začaly. Oznámili to představitelé města Ostravy a společnosti MultiDevelopment. ●●● Central Group zase připravuje v Praze – Horních Měcholupech výstavbu 824 bytů a 143 ateliérů. Jako termín zahájení výstavby uvádí leden 2011. ●●● Velkoryse se rozmáchla i slovenská developerská společnosti J&T Real Estate. Na teritoriu Prahy hodlá stavět mrakodrapy v holešovickém komplexu Tower City, Shopping Mall Rustonka v blízkosti pražské Invalidovny, luxusní hotel v někdejším Paláci cukrovarníků na Senovážném náměstí a bytový projekt na malostranské Kampě. Celkem toho má být v příštích pěti letech v celém Česku za 30 mld. Kč. ●●● Mladá developerská společnost Crescon zase plánuje během letošního roku zahájení výstavby tří bytových projektů. Investovat do nich chce kolem 250 až 300 mil. Kč. ●●● Dech do plic – zdá se – nabral i rezidenční development v regionech. Ve staré tiskárně a kasárnách chtějí stavět byty v Liberci a Jičíně. V Havlíčkově Brodě už ovšem kasárna na byty přestavěli – ale nikdo je údajně nechce. ●●● Únor ovšem přinesl i horší zprávy. Tak třeba český hypoteční trh se loni propadl na 73,9 mld. Kč z předloňských 120 miliard. Ještě hůře dopadli slovenští hypotekáři – těm se objem úvěrů snížil o 62 %. ●●● Odborníci na trh práce potíže českého hypotečního trhu přičítají příslovečně mizernému ohodnocení výkonů zaměstnanců hypotečních bank. Tak například v žebříčku nejlépe placených zaměstnanců České republiky (sestavili ho v týdeníku Týden) se objevil jediný (!) z nich. Známý sportsman Jan Sadil, spiritus movens Hypoteční banky, se ovšem tentokrát umístil na nijak oslnivém 28. místě. ●●● Jisté rozpaky vzbudil na nedávné konferenci Stavebního fóra vrcholný představitel jednoho z čelných realitních fondů, patřící jedné z předních domácích bank. Peněz prý mají hodně, v portfoliu naopak málo, ceny komerčních nemovitostí jsou příjemně nízké a nákupy tedy výhodné, ale nakupovat nechtějí – budou „vyčkávat“. Asi na vyšší ceny. ●●● „Evropa bude kontinentem předlužených důchodců!“ – takto na téže akci vtipným bonmotem zahájil svůj příspěvek známý analytik a prognostik Pavel Kohout. Ten si – jak je známo – ke svému angažmá ředitele pro strategii ve firmě Partners již delší dobu přivydělává příspěvky do médií, při hledání dodatečných příjmů v době krize se ovšem u příležitostné žurnalistiky nezastavil. „To je z poslední stavebnice Lego, jmenuje se Finanční krize,“ upozornil Kohout na jednu z fotografií, kterými doprovázel svou přednášku a na které byly typické figurky, tentokrát v podobě kostlivců. „Je to hezké, že,“ propagoval poslední hit proslulé firmy Kohout a s nesmělým pak úsměvem dodal: „Kupte si to!“. Podle analytiků tato událost představuje už víceméně nepřekonatelné dno krize. ●●● Pozoruhodný developerský skandál mají v Brně-Žabovřeskách. Tady zatkli starostu a jeho někdejšího fámuluse, protože údajně požadovali úplatek od firmy Sono Records, která v této brněnské čtvrti chce postavit hotel. Starosta Aleš Kvapil prý po ní za hladký běh všech úředních šimlů chtěl čtyři miliony korun. Toto by ovšem znalce složitých vztahů mezi samosprávou a stavebníky nijak nezarazilo. Skutečně pozoruhodné je něco jiného: naprostá nepřítomnost institutu presumpce neviny. Věc ještě není došetřena, natož pak korunována nějakým soudním výrokem, ale starosty se už zřekla jak domovská obec, tak mateřská ODS a ta ho rovněž vyškrtla ze seznamu svých volebních kandidátů. ●●● Přímé zahraniční investice do české ekonomiky loni dosáhly hodnoty 17 miliard korun. Rok předtím to bylo miliard 27. ●●● Všichni, kdo se těšili na efektivní protnutí realitní poptávky a nabídky na domácím veletrhu Prague Real Expo, ostrouhali mrkvičku. Veletrh se měl konat v dubnu, ale konat se nebude. Central Group, jakožto iniciátor a organizátor akce, oznámila, že „z důvodu důležité zahraniční cesty primátora Béma“ se její termín posouvá na podzim nebo dokonce jaro příštího roku. Kam agilní horolezecký purkmistr směřuje tentokrát? ●●● Nikoli krizi, ale dobu prosperity prožívá tuzemské stavebnictví. Zatímco jeho reprezentace při každé vhodné příležitosti lomí rukama a volá po pomoci, stavební firmy loni zvýšily zisky při současném poklesu tržeb a celkové produkce sektoru (o jedno procento). Jinak řečeno: za méně práce dostávají více. ●●● Ostravská stavební firma TCHAS, kterou loni ovládla francouzská skupina EIFFAGE, se v lednu přejmenovala na Eiffage Construction Česká republika. ●●● Jihlavská stavební firma PSJ má v dějišti dalších zimních olympijských her, v ruské Soči, stavět multifunkční komplex za 520 mil. dolarů (zhruba 9,9 mld. Kč). V kanadském Vancouveru proběhly zimní olympijské hry 2010. A známý ekonom a publicista Karel Kříž doporučil, aby se některé z dalších konaly v Česku. ●●● Skoro tři čtvrtiny lidí v ČR si myslí, že současné ceny bydlení v Česku jsou velmi vysoké. Opačný názor zastává 8 % obyvatel. A jak se ukázalo na jednom z únorových seminářů Stavebního fóra, s nimi všichni ti, kdož rezidence staví. Rezidenční developeři mají za to, že koncem roku musejí ceny bytů jít už zase nahoru. ●●● Těmto názorům tiše přitakávají i realitní poradenské společnosti. V závěru roku totiž očekávají slabou nabídkou. Opírají se přitom o údaje ČSÚ, které signalizují pokles výstavby. Kolik z předpokládaných 30 000 bytů představuje komerční výstavba pro trh nicméně nevědí. ●●● Ví to ale Jiří Pácal ze společnosti Central Europe Holding – podle něj se od roku 1990 v Praze na komerční bázi postavilo 55 tisíc bytů, v regionech dalších 15 000. ●●● Známý český psycholog Slavomír Hubálek tvrdí, že v každém národě je nejméně třetina pitomců. Odpověděl tak na řadu otázek, které se neustále vznášejí ve vzduchu i na realitním trhu. ●●● Celkem spolehlivý recept na oživení rezidenčního trhu má Leoš Anderle ze Sekyra Group. Podle něj by pomohlo rozhodnutí o zvýšení DPH. Pak by se kupci hrnuli jako před pár lety, kdy se tímto způsobem podařilo rozpoutat doslova nákupní horečku. Zatím si Sekyra Group vypomohla prodejem areálu se staršími kancelářskými a průmyslovými budovami v Praze-Chodově firmě Praha West Investment za 270 mil. Kč. ●●● Novým marketingovým ředitelem společnosti FINEP byl jmenován Gustav Libra. ●●● Do nově vytvořené pozice provozního ředitele české pobočky Colliers International byl jmenován Bořek Carda. ●●● Novým generálním ředitelem společnosti Codeco se stal bývalý šéf společnosti Skanska Reality Petr Fanta. Ve funkci vystřídal Radka Zábrodského, který se vrátil na pozici finančního ředitele. ●●● Novým (a jediným) vlastníkem realitní sítě MEXX Reality se stal Lukáš Wrzecionko. Zpráva ČTK: „Osmnáctiletý Lukáš Wrzecionko získal ve společnosti už loni poloviční podíl od od Jana Kočky, syna provozovatele Matějské pouti Václava Kočky. Nyní získal také uvolněný obchodní podíl ve výši 50 %, který dříve v MEXX Reality vlastnil Zdeněk Macháček. Na jeho podíl vyhlásil soud v únoru 2009 exekuci, na začátku prosince 2009 se ale podle obchodního rejstříku jeho podíl uvolnil. V rejstříku byl potom až do 21. prosince zapsán pod hlavičkou MEXX Reality. Následně přešel na Wrzecionka. Wrzecionko začínal v realitní kanceláři jako asistent, v závěru roku 2009 pracoval jako realitní makléř. Firma nevyloučila, že v budoucnosti může převzít i část vedení sítě. MEXX Reality již dříve uvedla, že peníze na vstup do firmy získal Wrzecionko od své matky, podnikatelky Petry Wrzecionkové. Ta byla podle firemního sdělení ze září 2009 životní partnerkou Macháčka.“ ●●● Otázka měsíce: kde stojí metr čtvereční bytové plochy milion korun?

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť

Autor: SF / Petr Bým, Dátum 02.03.2010