Polyfunkčný objekt ParkProject na Mikovíniho ul.
Developer GTC Real Estate Park s.r.o. vypracoval v júni tohto roku investičný zámer na zástavbu pôvodného ihriska areálu školy (vedľa telocvične) na Mikovíniho ulici v Bratislave – v mestskej časti Nové Mesto. V roku 2008 až 2009 by tu mal vyrásť polyfunkčný objekt, pozostávajúci z 5–podlažnej horizontálnej a 19– podlažnej vertikálnej hmoty. V nižšej horizontále v tvare „U“ bude hotel a bytový dom, ktorý sa „pretne“ s obytnou vertikálou v spoločnom átriu. V parteri, prístupnom verejnosti, budú umiestnené priestory na komerčné využitie – obchody, reštaurácie, bary a reprezentačné priestory hotela. Samozrejmou súčasťou polyfunkčného objektu bude aj podzemná parkovacia garáž – v dvoch podlažiach.
Nosná konštrukcia objektu je v princípe monolitická
železobetónová. Skelet 5 – podlažných objektov bytového domu a hotela
vytvára doskovo – stenový nosný systém s rastrom 7.50×7.50 m.
V prípade obytnej veže, vzhľadom na lepšiu flexibilitu dispozičného
riešenia, sa využije nosný systém ako stĺpový, vystužený jedným alebo
dvoma jadrami. Aj keď sa podzemné podlažia nachádzajú nad úrovňou hladiny
podzemnej vody, vzhľadom na možnosť vystúpenia tejto hladiny (hlavne
v jarnom období) nad úroveň základovej dosky, bude vytvorená v tejto
časti vodotesná železobetónová konštrukcia ako tzv. „biela vaňa“,
ktorá vlastne bude kopírovať skoro celý podorys objektu.
Dotknuté územie, na ktorom sa nachádza navrhovaný objekt, je súčasťou
funkčnej plochy určenej pre funkciu občianska vybavenosť. V rámci už
schváleného ÚPN mesta Bratislavy (v platnosti od 1.9.2007) je táto lokalita
súčasťou stabilizovaného územia s prípustným 15 % nárastom novej
funkčnej náplne.
Ako už bolo
spomenuté, v hotelovej časti je navrhnutých 106 lôžok v apartmánových
izbách, reštaurácia poskytne 108 miest pre návštevníkov a ubytovaných
v hoteli. Ochodné prevádzky a služby (navrhovaný je aj wellness) zaberú
priestory na ploche 1.121 m2.
Bývanie nadštandardného typu zabezpečí 87 bytových jednotiek v časti
bytovej veže a horizontálneho „účka“. Parkovanie pre obyvateľov
komplexu ako aj návštevníkov zabezpečí parkovacia garáž s 244 – mi
parkovacími miestami v podzemí ako aj so 14 – imi na povrchu.
Dopravné napojenie polyfunkčného objektu je navrhnuté zo súčasnej mestskej
komunikácie – Smrečianskej ul. V časti Mikovíniho ul., ktorá je teraz
vyhradená len pre peších ( ako súčasť parku na Račianskom mýte ) sa
táto zmení na obslužnú komunikáciu v dĺžke asi 120 m, ktorou sa
zabezpečí príjazd vozidiel k polyfunkčnému objektu a podzemným garážam.
Komunikácia sa zaslepí za napojením rámp do garáží. Prepojenie
novonavrhovanej komunikácie so súčasnou sa neuvažuje.
Autorom
projektu je architekt Peter Moravčík, ktorému sa pomocou moderných, ale
čistých architektonických prvkov podarilo dosiahnuť príjemný efekt
moderného polyfunkčného objektu so svojím vlastným výrazom. Veľké
presklené plochy ako v „horizontále“, tak aj vo „vertikále“
v kontraste s jednoduchou a čistou plochou fasády a tieniacimi prvkami
vonkajších žalúzií, tak pôsobia nekonfrontačne a zdôrazňujú samotnú
čistotu dvoch hlavných výrazových línií – horizontálnych a
vertikálnych.
Tento projekt, ako aj veľa ďalších v investičných zámeroch resp.
v realizácii, sú dôkazom veľkého stavebného boomu, ktorý momentálne
„vládne“ v Bratislave, ako aj na celom Slovensku, čoho sme každonne
svedkami aj my – obyvatelia tejto krajiny. Treba len dúfať, že tieto
stavebné počiny developerov budú naozaj efektívne, nielen v ekonomickej
oblasti, ale architektonicky a aj urbanisticky zhodnotia dané lokality. Preto
je nutné mať na zreteli, aby sa postupovalo vždy s veľkým citom, nielen
architekta, pre dané územie a jeho ďalšie využívanie. Veď „genius
loci“ nie je len prázdna fráza. O tom by sme vedeli dlho hovoriť, čo sa
v tomto smere dialo za posledných šesťdesiat rokov…