Archive of articles
Blížime sa k stavu, keď trh bude opäť trhom prenajímateľa
Tretí diskusný panel VI. ročníka medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2010 – Návrat realitného optimizmu niesol názov Komerčné nehnuteľnosti: kancelárie, obchody a priemysel. Z príspevkov aktívnych rečníkov však jednoznačne vyplynulo, že relatívnu prioritu v následnej diskusii dostane segment skladových priestorov. Ako východiskové kľúčové slová pritom figurovali financovanie, hodnota, vyhľadávanie, kúpa, prenájom, know-how, obsadenosť, prenajatosť, výstavba či investičný potenciál.
Klient už začína rozlišovať, čo je dobré na papieri a čo v realite
Druhý diskusný panel VI. ročníka medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2010 – Návrat realitného optimizmu s názvom Rezidenčný development: súčasnosť a predikcia priniesol popri analýze vývoja ponuky, dopytu, finančnej pripravenosti investorov, kvality rezidenčného developmentu či nových prístupov k predaju aj dávku sebakritiky až pokánia. Spoločným menovateľom bolo poznanie, že v predkrízových časoch väčšina developerov nebrala do úvahy potreby a požiadavky koncového zákazníka.
Kríza spôsobila, že ľudia sa na Slovensko opätovne vracajú
Realitnou štatistikou sa dnes zaoberá už naozaj kdekto. Napriek tomu, že za jej odborno-metodického garanta sa polooficiálne považuje Štatistický úrad SR (ŠÚ) a na európskej platforme Eurostat, producentmi číselných a iných údajov vo sfére nehnuteľností sú dnes popri Národnej banke Slovenska (NBS) realitno-konzultačné spoločnosti, realitné kancelárie, ba svoje odvetvové štatistiky si vedú tiež developeri a investori. Bežní odberatelia, ku ktorým možno zaradiť aj printové či elektronické médiá, však narážajú na kontradikcie medzi jednotlivými zdrojmi. A to tak na úrovni prognóz, ako i hodnotiacich kritérií, kde čoraz častejšie dochádza k ich diverzifikácii.
Názory na energetickú výhodnosť slnečných elektrární sa rozchádzajú
Fotovoltika je technológia vyrábajúca elektrickú energiu zo slnečného žiarenia. Patričné systémy nevyžadujú priame slnečné žiarenie k tomu, aby fungovali. Sú schopné vyrábať elektrickú energiu aj pri oblačnom počasí. Využívať ich môžu domácnosti i veľké slnečné elektrárne. FV moduly vedia pracovať bez poruchy dlhé roky. Priama premena slnečného žiarenia na elektrickú energiu je možná vďaka využitiu polovodičových materiálov, z ktorých sa v súčasnosti najbežnejšie požíva kremík. Hoci je široko dostupný, jeho spracovanie je technologicky náročné a venuje sa mu vo svete len niekoľko špecializovaných firiem. Fotovoltika sa začína presadzovať i na Slovensku.
Nie je Cézar ako CE.ZA.AR
Cézar je filmové ocenenie, ktoré udeľuje francúzska Filmová umelecká akadémia na zviditeľnenie a podporu práve francúzskej filmovej tvorby a v snahe čeliť globalizácii na svetovom trhu v tomto odvetví. CE.ZA.AR reprezentuje zase slovenskú cenu za výnimočné architektonické diela, udeľovanú v šiestich kategóriách: Bytové domy, Rodinné domy, Občianske a priemyselné budovy, Obnova a rekonštrukcia budov, Interiér a Exteriér. Každá súťažná práca musí byť zrealizovaná, a to v uplynulých dvoch rokoch. Tento – v poradí deviaty – ročník bol výnimočný už len samotným počtom prihlásených prác: 98.
Priemysel & logistika: výstavba umŕtvená, ožívajú prenájmy
Preferencie bánk, pokiaľ ide o jednotlivé realitné segmenty, sú podľa najnovšieho prieskumu KPMG pomerne vrtkavé a odlišujú sa podľa jednotlivých krajín. Kým napríklad v Maďarsku, Česku a Bulharsku je najvyššou prioritou maloobchodný sektor, v Poľsku a Rumunsku sa najväčšej podpore tešia pre zmenu kancelárske priestory. Na Slovensku, v Chorvátsku a pobaltských krajinách stojí zas na čele úverovej priazne peňažných ústavov sektor priemyslu resp. logistiky v neprospech najmenej preferovaných hotelov.
Jan Aulík (Aulík Fišer architekti): architektura v developmentu je příliš brzy uzavřený příběh
Česko je malý, uzavřený prostor. A v tom malém rybníku si to nikdo s nikým nechce rozházet. Každá otevřená diskuse či názor představuje nebezpečí, že se někoho – kolegů či potenciálních zákazníků, třeba například developerů – nějak dotknete. Proto u nás hlubší diskuse o architektuře víceméně neexistuje – tvrdí architekt Jan Aulík, jehož jméno, respektive ateliér Aulík Fišer architekti, je spojováno hlavně s pražským BB Centrem.
Elektronické aukcie výrazne šetria peniaze i čas
Firmy v priemysle i stavebníctve sa postupne zbavujú predsudkov voči tzv. B2B (Business-to-Business) obchodným transakciám. Čoraz viac manažérov si uvedomuje, že elektronický spôsob obstarávania materiálu, tovaru alebo služieb v rámci tohto systému prináša verifikovateľné úspory nákladov a času, ale aj vyššiu transparentnosť vzťahov s obchodnými partnermi. Elektronické aukcie výrazne zasahujú i do verejnej správy, pretože od prvého januára budúceho roka budú povinné na ministerstvách, ako aj ostatných jej orgánoch.
Ukrajina nemá inú cestu, než sa stabilizovať. A to je pre nás dobré
Týmito slovami zhrnul na ostatnom diskusnom stretnutí Stavebného fóra Ukrajina: nevyužité investičné príležitosti v Košiciach 28. októbra 2010 aktuálny stav zmien v ukrajinskom hospodárstve a politike mimoriadny a splnomocnený veľvyslanec SR na Ukrajine Pavol Hamžík. Viedla ho k nim nielen osobná skúsenosť veľvyslanca, dlhoročná prax v rezorte zahraničia, ale aj informácie o vzťahoch a podnikaní, o ktorých na podujatí hovorili zástupcovia slovenských firiem, agentúr i ďalších inšitúcií pôsobiacich u našich východných susedov viac ako desaťročie.
Realitný október 2010: Samospráva – boj o programy či o kreslá?
Tomu, že bitka o primátorské či starostovské kreslá naplno vypukla, nasvedčuje aj defilé kandidátov a ich volebných programov, s ktorými sa v októbri naprieč celým Slovenskom akoby roztrhlo vrece. „Blížiace sa komunálne voľby motivujú mestá a obce k rekonštrukciám budov, námestí či lokálnych ciest. Spolu s opatrným oživením developerského biznisu tak celkový objem stavebnej produkcie za posledné mesiace pomaly narastá,“ pomenoval analytik UniCredit Bank Dávid Dereník faktor, ktorý sa pod zmierňovanie jej poklesu najviac podpísal.
Rakúsko: prísne, ale efektívne pravidlá podpory bývania
Bývanie na západ od slovenských štátnych hraníc bolo dlhé desaťročia nereálnym snom, ktorý sa splnil nemnohým, najmä však odvážnym Slovákom. Po roku 1989, keď sa zrútila železná opona medzi kapitalistickými a socialistickými krajinami, cestovný ruch, najmä medzi Rakúskom a Slovenskom, začal doslova „vstávať z mŕtvych“. Úžitok z toho mali obidve strany. Slováci objavovali tovar, ktorý bol do toho času v komunistickom režime nedostupný, a rakúske pohraničie zažívalo znovuzrodenie spôsobené prílevom množstva zákazníkov do „bohom zabudnutých“ dedín ako Hainburg, Wolfsthal či Pandorf.
MINT Investments bude účastníkov MAPIC nabádať k expanzii na slovenský retailový trh
Na 16. ročníku veľtrhu komerčných nehnuteľností MAPIC, ktorého stánky prichýlia v dňoch 17. až 19. 11. 2010 priestory Festivalového paláca francúzskeho Cannes, odprezentuje investičná a developerská skupina MINT Investments nové slovenské i české obchodné centrá. Pripomeňme, že ide o jedno z najprestížnejších európskych fór, ktorého sa pravidelne zúčastňujú developeri či investori nákupných komplexov, realitné agentúry i zástupcovia maloobchodných reťazcov, regiónov, miest, staníc a letísk. Na vlaňajšom 15. ročníku napočítali 7-tisíc účastníkov z 974 vystavujúcich spoločností 66 krajín celého sveta.
Kandidáti na primátora Bratislavy: každý má svoj zázračný elixír
Komunálne voľby, ktoré bývajú z hľadiska záujmu voličov už tradične vo výraznom tieni veľkých, politické strany nikdy nepodceňovali. Pre jednu ich časť je to niečo ako príležitosť vykompenzovať si frustráciu z prehry (či už zostali pred alebo za bránami parlamentu), tá druhá si chce sebavedomie a silné pozície znovu potvrdiť i na úrovni samosprávy. Kým v zložení miestnych či obecných zastupiteľstiev dochádza často až k bizarným politickým konfiguráciám, u postov starostovských či primátorských ide už o prestíž, na ktorej sa oveľa ortodoxnejšie odráža stranícke a ideologické zafarbenie jednotlivých kandidátov.
Nepálená tehla – návrat k samotnej podstate človeka
Prvým človekom bol podľa Biblie Adam. Jeho meno pochádza z hebrejčiny a znamená prsť, zem, hlinu, dom. Podľa hebrejského kalendára Adam v roku 3 760 pred Kristom povstal z hliny. Všetci jeho potomkovia – po vyhnaní z raja – stavali z hliny svoje domy. Iba tam, kde krajina prekypovala drevom a kameňom, začalo sa murovať aj inak. S nástupom technického veku sme všetko ľudské zrušili a hlinu zamenili za neprívetivé, prírode odporujúce tvárnice najrozmanitejších tvarov, konzistencií a farieb. Všetky majú jedno spoločné: nie je to bývanie na mieru človeka.
Miro Hrušovský (Penta Investments): Značka Zaha Hadid pre nás nebola prioritou
Do Bratislavy prichádza Zaha Hadid! Keď začiatkom októbra 2010 vydali agentúry správu o víťazovi medzinárodnej architektonickej súťaže na multifunkčný projekt v lokalite Čulenova, spolu so Slovenskom užasla celá postsocialistická časť Európy. Prvenstvo v zápolení, ktoré vypísala investičná skupina Penta Investments, prisúdila porota spomedzi viac ako 90 prihlásených prác – a treba podotknúť, že od viacerých autorov s nadnárodným renomé – práve návrhu z dielne britskej architektonickej kancelárie Zaha Hadid Architects.