Archive of articles
Bilancia 2009: Budúcnosť otázna, posun v poznaní očividný
Kríza – nepochybne najfrekventovanejší termín roku 2009, držiteľka absolútneho rekordu, pokiaľ ide o jej výskyt v masmediálnych komunikátoch celého sveta. Keď sme sa takto pred rokom pokúšali pochopiť jej príčiny a konzekvencie, o jej šírke, hĺbke a rozložení v čase sme netušili dokopy nič. A nie je tomu inak ani teraz: po dôslednom rozpitvaní nového globálneho fenoménu, ktorý už stihol zatriasť dosiaľ neotrasiteľnými piliermi najsilnejších ekonomík Ameriky, Európy i Ázie, nám jeho podstata, najmä z hľadiska možných evolučných variantov, naďalej uniká.
Marek Kováčik (KoBau): získavanie stavebných zákaziek „včera a dnes“
Súčasný trend na trhu s realitami odráža celospoločenskú i celosvetovú situáciu. Dopyt po nehnuteľnostiach klesol natoľko, že väčšina realitných developerských spoločností má v ponuke viac bytov, ba dokonca nebytových priestorov, ako by si v tejto chvíli priala. Kým v minulosti sa ešte nezačalo stavať a byty v jednotlivých obytných komplexoch už boli z väčšej časti rozpredané, dnes sú investori nútení zbavovať sa ich ponukou rôznych benefitov – počnúc kuchynskou linkou, končiac autom.
Vstup Panattoni Europe do domácej logisticko-priemyselnej arény
Že segment priemyselných a logistických parkov sa na Slovensku nestal doménou Slovákov, má svoju logickú príčinu: na rozdiel od rezidencie, administratívy či retailu možno skladové haly vrátane ich sofistikovaného vybavenia importovať zo zahraničia takmer ako „sériový výrobok“ s vymysleným know-how. A tak sa popri nadnárodných spoločnostiach ProLogis a PointPark Properties začína v uvedenej oblasti aktivizovať ďalší popredný developer – Panattoni Europe. Druhou významnou akvizíciou, ktorú u nás zrealizoval v novembri, je podiel na rozvoji areálu Panattoni Park pri Senci.
Žilina sa výškovými budovami začína doťahovať na Bratislavu
Kým stavebníctvo vo vyspelejších krajinách prešlo etapou realizovania výškových objektov už pred niekoľkými desaťročiami, my sme sa pustili do ich „objavovania“ iba nedávno. Stavby, ktoré sa stali synonymom úspechu, začali ako prví stavať Američania. Jeden z prvých mrakodrapov v New Yorku – Empire State Building (443 m s anténou) – meral štyrikrát viac ako súčasná najvyššia veža SR – budova NBS postavená o 70 rokov neskôr. V ostatných rokoch začali aj u nás vyrastať stavby do výšky, čím sa odkryli nové príležitosti pre domácich i zahraničných investorov. Po Bratislave sa na Slovensku ako druhá v poradí v tomto ohľade vyznamenáva metropola Považia – Žilina.
Obchvat R7 – kľúč na problém, ktorý nadobudol gigantické rozmery
Súčasťou každého stavebného projektu, akokoľvek veľkého, je riešenie dopravnej prístupnosti, zabezpečenie parkovacích miest, zabezpečenie ľahkej dostupnosti rýchlej zdravotnej pomoci, alebo požiarnej služby. Toto sú základné požiadavky pri povoľovaní a realizácii akejkoľvek stavby. V súčasnej dobe, keď počet automobilov na našich komunikáciách pribúda priam geometrickým radom, sa charakteristiky jednotlivých cestných úsekov menia na nepoznanie.
Pod vŕškami – výnimočný stavbársky aj urbanistický experiment
Stagnujúci predaj, vyschnuté toky bankových úverov, bezradnosť developerov nad zásobami nepredaných bytov, koketovanie s nájomným modelom financovania. O to viac prekvapí, keď sa aj v takýchto podmienkach vyskytnú takí, čo si trúfnu na nový megazámer. A skupine developerov Opera SL Group odvaha rozhodne nechýba. Projekt rezidenčného bývania Pod vŕškami v Záhorskej Bystrici, ktorá sa pre vysokú koncentráciu tzv. horných desaťtisíc premenovala na „bratislavské Beverly“, by mal byť – na rozdiel od luxusných vilových solitérov – prístupný aj širšiemu sociálnemu spektru.
Návrat dôvery je pozitívnou správou aj pre východné Slovensko
Viaceré „predkrízové“ analýzy trhu s nehnuteľnosťami poukazovali na investičný potenciál regionálnych centier mimo Bratislavy, východné Slovensko nevynímajúc. Po prechodnom poklese cien a avizovanom oživení realitného trhu v roku 2010 sa črtajú lepšie časy aj pre košický a prešovský kraj. Spoločným znakom obidvoch je nedostatok novostavieb určených predovšetkým na bývanie pre strednú vrstvu obyvateľstva. Zhodli sa na tom účastníci posledného tohtoročného diskusného stretnutia Financovanie, reality a stavebníctvo v roku 2009 – hodina pravdy, ktoré 9. 12. v Košiciach zorganizoval internetový časopis Stavebné fórum.sk.
2010 – rok zásadnej kryštalizácie slovenského realitného trhu
Predposledné tohtoročné diskusné stretnutie časopisu Stavebné fórum.sk, ktoré sa pod názvom Realitný trh 2009>2010 – Bilancie a plány konalo 8. 12. v bratislavskom hoteli Devín, sa prednostne zameralo na rezidenčný segment, pričom ostatných sa dotklo iba okrajovo.
Račany Bianco v Bratislave – keď je architektúra dobrá ako víno
Nie, nepýtame sa, aké víno by ste si najradšej dali, aj keď s tradičným mokom to nepochybne súvisí. Nový obytný súbor Račany Bianco sa nachádza na (zatiaľ) malebných južných vinárskych svahoch v bratislavskej Rači. Nedávno skolaudované objekty A – D, v druhej etape potom zvyšné E – F, ktorých dokončenie sa očakáva v krátkom časovom horizonte – do marca 2009, tak poskytnú na pozemku s rozlohou 18 180 m2 a zastavanou plochou 4 190 m2 dokopy 21 190 m2 úžitkovej plochy bytov, garáží a občianskej vybavenosti.
Revitalizácia Námestia SNP – veľkolepý zámer bez „happyendu“
Pred asi desaťročím uzrel svetlo sveta projekt, ktorý mal dať spoločensky najvýznamnejšiemu priestoru v Bratislave dôstojnú európsku podobu, adekvátnu modernej epoche. Ani trojmiliardový rozpočet neklal oči: išlo o kľúčové exteriérové dejisko novembrových udalostí, ktorého význam stúpol ich pričinením hneď o dve triedy. Akousi ústrednou ideou a zároveň hnacím mottom sa stalo blížiace sa nové milénium. Prešla pekná kôpka rokov a Námestie SNP je, ak prehliadneme drobné úpravy na povrchu, stále v rovnakom – nedôstojnom stave.
Mario Sander: ProLogis Park – projekt na podporu miestnej komunity
Stereotypný vzhľad logistických areálov, ktoré sa ako huby po daždi množia pozdĺž diaľnic, ešte neznamená, že vo svete neexistujú pokusy vzdorovať mu (pozri Aj „priemyselný kváder“ môže byť kvalitnou architektúrou či Koniec nudy logistických skladov?). Ako pristupuje k tejto málo frekventovanej otázke líder slovenského trhu priemyselných nehnuteľností, ale aj o ďalších témach sme sa porozprávali s Mariom Sanderom, SVP a market officerom pre Českú republiku a Slovensko spoločnosti ProLogis.
Negatívne trendy v eurozóne sa v roku 2010 prenesú do domácností
Posledný – tretí panel 5. ročníka medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovakia 2009, Veľtrh investičných príležitostí venoval internetový časopis Stavebné fórum.sk financovaniu developerských projektov. Zástupcovia dozorujúcej národnej a troch relevantných bankových inštitúcií na Slovensku rozohrali diskusiu, z ktorej nakoniec vzišlo veľmi pestré názorové spektrum na situáciu v projektovom financovaní, insolventnosť firiem, segmenty s perspektívou financovania či lízing nehnuteľností.
Úskalia a riziká nových právnych noriem preveruje prax
Ďalší aktívni účastníci 5. ročníka medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovakia 2009, Veľtrh investičných príležitostí časopisu Stavebné fórum.sk podrobili počas druhého tematického panela (Novinky na poli práva a daní) kritickej analýze výhody a nevýhody najnovších legislatívnych noviniek. Najsilnejšiu spätnú väzbu vyvolali dve: necelý štvrťrok platná autorizácia zmluvy o prevode nehnuteľnosti a reštrukturalizácia ako alternatívne, nelikvidačné východisko z úpadku dlžníka.
Zatepľovať paneláky? Áno – ale s iným dizajnom
Problematika súčasného systému zatepľovania je založená na vcelku jednoduchom princípe. Panelové domy postavené za budovateľskej éry komunizmu dnes nespĺňajú energetické ukazovatele na tepelnú izoláciu stien, preto sa aplikovanie spomenutého spôsobu v ostatnom čase vo veľkom rozbehlo. To všetko je, samozrejme, potrebné a nevyhnutné, pretože všetky objekty trvalo využívané na svoju funkciu musia spĺňať náročné ukazovatele novej energetickej normy. O úprave povrchu – dizajne „obalu“ – sa však nehovorí nikde. A tu niekde väzí onen pomyselný neuralgický bod.
Časy, keď ľudia kupovali byty na papieri, sú nenávratne preč
Aktívni účastníci 5. ročníka medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovakia 2009, Veľtrh investičných príležitostí, ktorú Stavebné fórum.sk zorganizovalo 24. 11. 2009 v bratislavskom hoteli Falkensteiner Hotel, počas troch tematických panelov (1. Realitný trh – vývoj v roku 2009 a perspektívy, 2. Novinky na poli práva a daní, 3. Financovanie developerských projektov) výrazne obohatili znalostný kapitál každého účastníka v oblasti, ktorú pravidelne reflektuje aj dramaturgická štruktúra internetového časopisu Stavebné fórum.sk.