Archive of articles
Kvalita bývania ostáva aj počas krízy najatraktívnejším benefitom
Každým dňom sa na nás valia početné informácie o množstve nepredaných bytov v novostavbách čakajúcich na svojich nových majiteľov, o jedinečných zľavách a ponuke rôznych benefitov. Dokonca sú tu už návnady v podobe odmeny pri získaní nového suseda. Všetky tieto aktivity sledujú len jedno, a to predať prostredníctvom zvýhodnených podmienok byt, dom či obchodný priestor. Napriek ich výnimočnosti sú v súčasnosti predávané nehnuteľnosti cenovo stále nad pomery väčšiny bežnej populácie a tí, ktorí by si to mohli dovoliť, nakúpené už majú.
Na Slovensko prichádza CENTURY 21 – čo na to NARKS?
V rámci rozširovania svojich aktivít v Európe rozhodla najväčšia globálna realitná sieť Century 21 Real Estate LLC o vstupe na slovenský trh prostredníctvom spoločnosti CENTURY 21 Slovakia, ktorá 21. januára 2010 oficiálne otvorila svoje zastúpenie v Bratislave, a stala sa tak výhradným používateľom značky CENTURY 21 na území SR. Slovensko je teda 23. európskou krajinou, kde bude pôsobiť podľa prieskumu spoločnosti Millward Brown z roku 2007 „prvá realitná značka, ktorú si zákazník vybaví v krajinách, akými sú USA, Kanada, Francúzsko alebo Čína“.
Olivy sa na svahu bratislavských Kramárov ujali
V rámci procesu globálneho otepľovania to neznie až tak nereálne… Ale zatiaľ zostaňme iba pri názve polyfunkčného bytového domu Olive na bratislavských Kramároch. V kontexte miestnych názvov ulíc – je tam, samozrejme, aj Olivová – sa objekt s olivovo-zelenými plochami fasád (v kombinácii so svetlo- a tmavošedou), balkónov a parteru z cetrisového obkladu na Stromovej ulici vyníma voči svojmu okoliu dosť výrazne. A to aj vďaka polohe pri cestnej križovatke a prudko stúpajúcemu terénu, typickému pre túto mestskú lokalitu.
Výhľad pre trh maloobchodných priestorov: „mierne pozitívny“
Najskloňovanejším slovom hneď po kríze sa najnovšie stáva viacvýznamové dno. Klesnúť až na dno, to je zo normálnych okolností niečo nelichotivé až katastrofické. V tomto období však azda niet podnikateľa, ktorý by sa ho netúžil čím skôr dotknúť v očakávaní, že bude automaticky nasledovať prudký odraz. A práve to, ako aj ukázala tohtotýždňová diskusia nášho internetového časopisu, nie je také samozrejmé a isté. Preto sa aj všetky predpovede trendov v najbližšej budúcnosti dávajú – na rozdiel od tých predkrízových – do kondicionálu.
Rozpoznané riziká sa stávajú návodom na dobré riešenia
Utorkové pracovné raňajky Stavebného fóra.sk s názvom Makroekonomika 2010: koniec recesie? boli žriedlom výnimočných a dosiaľ nevyslovených postrehov, ktoré napriek vzájomnej kontroverznosti neubrali ich autorom na dôveryhodnosti. Potvrdili zároveň naše novoročné konštatovanie, že hoci sa na prognózach budúceho vývoja v tejto chvíli nedokážeme zjednotiť, po krízovom roku 2009 sme o poznanie múdrejší. Ako by sa tento pokrok mal či mohol využiť v prospech hospodárskeho oživenia, to sa už pokúsili – každý zo svojho zorného uhla – vysvetliť aktívni rečníci podujatia.
Kruhy na vode – širokospektrálny dizajn od ihlíc až po nábytok
Už 10 rokov uplynulo od prvej dizajnovej výstavy Kruhy na vode – medzinárodného súťažného projektu, ktorý sa pretransformoval do domáceho podujatia čerpajúceho predovšetkým z prvkov ľudového remesla. Cieľom bolo nanovo ich definovať, čo je v súčasnej techno-dobe obzvlášť atraktívne a príjemné. Ústredie ľudovej umeleckej výroby (ÚĽUV) ako hlavný organizátor tak vsadil na naozaj bohaté remeselné „dno“. To poskytuje široké možnosti na vznik nových „dobových“ dizajnových kúskov nielen dennej potreby, ale aj na zábavu či ako umeleckých artefaktov.
Pracovné raňajky komunikačnou platformou aj v roku 2010
Ubehol necelý rok odvtedy, čo internetový časopis Stavebné fórum.sk prišiel s novým produktom – pracovnými raňajkami a s jasnou definíciou ich cieľa: hľadať odpovede na naliehavé problémy dneška, zároveň však poskytnúť účastníkom čosi viac ako len klasický model prezentácia-otázky-odpovede. Pridaná hodnota podujatia, ktoré sa za ten čas osvedčilo, spočívala v založení inovatívnej komunikačnej platformy, na ktorej začali zástupcovia štátneho, komunálneho i súkromného sektoru v čase neradostnej makroekonomickej situácie diskusiu.
Výzva pre investorov – vyvrátiť mýty a ponúknuť lacnejšie teplo
V dnešnej dobe, keď sa svet zmieta v ekonomických turbulenciách rôzneho druhu, je dôraz na kvalitu výstavby a celkové finančné náklady na nehnuteľnosť pod väčším drobnohľadom, ako tomu bolo v nie tak dávnej minulosti. Pri navrhovaní a výstavbe budovy či komplexu budov je okrem základných prvkov projektu, ktorými sú statické výpočty, architektúra a použitie stavebných materiálov, nevyhnutné myslieť rovnako na tepelnoizolačné vlastnosti stavby ako celku a nadimenzovanie zodpovedajúceho vykurovania.
Milan Halgaš (Greefin): Lepšie je predávať za menej ako vôbec
Vo všeobecnosti sa tvrdí, že na veľkosti vraj nezáleží. V oblasti realít to však nikdy neplatilo. V tejto sfére na veľkosti rozhodne záleží. Kríza len obrátila význam tohto slovného spojenia o celých 180 stupňov. Kým nedávno bol trend jednoznačný – čím väčšie, čím veľkolepejšie, čím okázalejšie, tým lepšie – súčasnosť všetko zvrátila. Megalomanské obytné komplexy, ktoré kupujúci považovali za „dobrú“ bratislavskú adresu, vec osobnej prestíže či vynikajúcu investíciu, sú dnes poloprázdne a viacerí budúci majitelia či podnikatelia špekulatívne skupujúci luxusné nehnuteľnosti húfne odstupujú od zmlúv.
Bratislava: New City Centre aj ako konverzia elektrárne na galériu
Spoločnosť Penta Investments ako vlastník pozemku a developer vypísala koncom roka 2009 medzinárodnú architektonickú súťaž na časť bývalého brownfieldu na Čulenovej ulici v priamom kontakte na už neexistujúci areál bratislavskej Kablovky, ktorého územie developuje spoločnosť HB Reavis. Dnes sa tu nachádza zachovaná a pamiatkovo chránená Jurkovičova tepláreň a objekty Západoslovenskej energetiky a Elektrovodu. Celá zóna niekdajších priemyselných areálov neďaleko počas vojny zbombardovanej rafinérie Apollo má rozlohu približne 35 hektárov, o ktoré sa delia viacerí súkromní developeri.
Sale & Leaseback: v Európe silnie, na Slovensko ešte nedorazil
Ak sme začiatkom minulého roka považovali za pravdepodobné, že model „sale & leaseback“ (predaj a spätný prenájom priestorov) bude tvoriť čoraz podstatnejšiu časť trhu s nehnuteľnosťami, najnovšia správa konzultačno-realitnej spoločnosti CB Richard Ellis tento predpoklad po necelom roku iba potvrdila. Podľa nej popularita transakcií tohto typu neustále rastie: postupne prenikli na všetky európske trhy a prekročili aj pomyselné brány dosiaľ najpreferovanejšieho – administratívneho segmentu.
Apartmánový komplex Melrose s ambíciou vyplniť dieru na trhu
Forma nájomného bývania nie je na Slovensku – nevedno prečo – ani rozvinutá ani príliš preferovaná. Na platforme univerzitnej či teoretickej vzniklo na túto tému už slušné kvantum príspevkov, prednášok, ak nie vedeckých dizertácií, no prax zostáva v porovnaní so západnou Európou naďalej bezobsažná. Skromným, ale poctivým dielom túto medzeru síce vypĺňajú miestne municipality, hovoriť však o nejakom extrémne veľkom rozmachu nájomného sektoru u nás sa v tejto chvíli určite nedá.
CBRE: Menej kancelárií vytvorí lepšie podmienky pre investorov
Keď hovoríme o presahu starého roka do nového, len ťažko možno z neho vylúčiť retrospektívu v podobe štatistických výsledkov. Časovú náročnosť ich zbierania a vyhodnocovania potvrdzuje aj fakt, že údaje za štvrtý kvartál v prvých januárových dňoch k dispozícii spravidla nie sú. A tak kým sa jedni zaoberajú odhadmi trendov na rok 2010, druhí sumarizujú tisíce kamienkov posledných šiestich mesiacov 2009 do výslednej mozaiky, pochopenie ktorej nebýva ľahké pri pohľade zblízka ani zďaleka.
Prognóza 2010: Prežijú len najlepší, najchytrejší a najaktívnejší
Rozhranie rokov nikdy neznamená krátky polnočný okamih. Presah starého roka do nového a opačne býva spravidla silnejší a dlhší, než sme to ochotní vôbec pripustiť. Časový úsek, v ktorom sa miešajú bilancie s očakávaniami, sprevádza už tradične prienik strohých faktov a čísiel s emóciami. Obzvlášť je táto ich vzájomná interakcia príznačná v historicky jedinečnom a zároveň skľučujúcom krízovom období, keď nik nedokáže s istotou povedať, či nadchádzajúci rok 2010 prinesie očakávané oživenie alebo ďalšie prehlbovanie poklesu.
Milí čitatelia, partneri a sympatizanti Stavebného fóra.sk,
pred „zimnými prázdninami“ redakcie internetového časopisu vám chceme vyjadriť poďakovanie za záujem i priazeň, ktoré ste nám počas celého roka 2009 prejavovali hojnými návštevami nášho portálu, ako aj diskusných či konferenčných podujatí.
Prajeme vám pokojné vianočné sviatky, všetko najlepšie do nového roka a tešíme sa na opätovné stretnutie s vami od 4. januára 2010.