Colliers: Trh komerčních realit se letos stabilizuje

Podle pololetní analýzy mezinárodní realitně poradenské společnosti Colliers International dosedl vloni tuzemský trh komerčních nemovitostí na své dno. V letošním roce sledujeme především stabilizaci, napřesrok již můžeme očekávat znovu růst.

Kanceláře: malé firmy zájem mají, velcí hráči raději renegociují

Celková nabídka moderních kanceláří v Praze přesáhla ke konci prvního pololetí 2010 2,7 mil. m2. Jediným dokončeným projektem, který poskytl přes 28 000 m2 nových moderních kancelářských ploch, byla budova Filadelfia projektu BB Centrum na Praze 4. Dodatečnou nabídku moderních prostor tvoří minimálně dalších 39 000 m2 kanceláří nabízených k podnájmu stávajícími uživateli.

Celková nájemní aktivita v prvním pololetí dosáhla téměř 97 000 m2, ovšem pouze čtvrtina z této sumy představovala novou poptávku po kancelářských prostorách. Zbytek připadal na relokace (přesuny společností z jedné budovy do jiné), přejednávání či obnovení nájemních smluv a podnájmy. Téměř polovina těchto transakcí se uskutečnila na Praze 4 (Pankrác, Chodov) a Praze 5 (Nové Butovice).

Základní nájemné za nejlepší kancelářské plochy stagnovalo na úrovni 20–21 EUR/m2/měsíc v centru města, 15–16 EUR na Praze 4 – Pankrác, 16–17,5 EUR na Praze 5 – Anděl a Praze 8 – Karlín. Ve zbytku Prahy mírně stouplo na 13–14,50 EUR. Skutečně placené nájemné je v průměru o 1–2 EUR nižší než základní v závislosti na lokalitě.

Z hlediska vývoje v nejbližších 6 měsících lze očekávat stagnaci poptávky i nájemného. Neobsazenost by měla ještě mírně povyrůst především v souvislosti s dokončením dalších kanceláří bez sjednaných nájemců (např. 18 500 m2 v Harfa Office Parku na Praze 9).

Průmyslové prostory: neobsazenost klesá

Celková nabídka moderních ploch pro skladování a lehkou výrobu přesáhla ke konci prvního pololetí 2010 v České republice 3,6 mil. m2, přičemž přes 1,5 mil. m2 se nacházelo na primárním trhu v Praze. Nových ploch přibylo ve stejném období jen 70 000 m2, z nichž 63 000 m2 bylo již pronajato na základě dohod z roku 2008. Prázdných skladů tedy příliš nepřibylo.

Celková poptávka dosáhla v polovině roku 400 000 m2. Nová poptávka a rozšiřování stávajících prostor se na tomto čísle podílely z více než 75 %.

V důsledku rostoucí poptávky a téměř nulové nové nabídky klesá také neobsazenost průmyslových prostor. Ta v současnosti činí 16,5 %, přičemž ve třetím čtvrtletí 2009 ještě přesahovala 20 %.

Potenciál nové poptávky odhaduje Colliers International na minimálně 28 000 m2 v Praze a 130 000 m2 ve zbytku ČR. Neobsazenost na většině území by měla stagnovat, stejně jako nájemné. Snížení neobsazenosti a mírný růst nájemného lze očekávat v nejatraktivnějších oblastech Prahy, Plzně a v okolí dálnice D5.

Investice: zatím nejvýraznější oživení

Zatím největší signály oživení registruje investiční trh. Za první pololetí roku 2010 byly zobchodovány transakce o celkovém objemu 170 mil. EUR. V meziročním srovnání je to více než třikrát tolik co za stejné období loňského roku. Je však nutno dodat, že první pololetí 2009 bylo v tomto ohledu vůbec nejslabší v historii.

Do konce roku lze podle predikcí Colliers International očekávat ještě několik transakcí týkajících se kancelářských budov v atraktivních lokalitách. Celkový objem obchodů by měl být srovnatelný s rokem 2009 a pohybovat se mezi 450–500 mil. EUR.

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku

Uložit jako PDF | Filtrovať články autora | Tlačiť