Ak sme nedávno poukázali na rozdielne očakávania realitno-poradenských spoločností, pokiaľ ide o perspektívu oživenia trhu s nehnuteľnosťami v roku 2011 (realizmus PricewaterhouseCoopers a Urban Land Institute verzus optimizmus CB Richard Ellis), tentoraz môžeme podobný jav skonštatovať na príklade dvoch partnerských firiem v rámci toho istého zoskupenia – Bratislava Research Forum (BRF). Pri konfrontácii pohľadov na vývoj priemyselno-logistického segmentu v uplynulom roku 2010, a to zo zorného uhla Ermanna Boerisa (Colliers International) a Petra Jánošiho (CB Richard Ellis), totiž vyskočí istá odlišnosť v psychológii videnia.
Málokto je ochotný nahlas pripustiť, ako bezprostredne sa rozuzlenie hospodárskej, finančnej či realitnej krízy odvíja od rezortu, ktorý je systémovo nadradený všetkým rezortom vrátane ich čiastkových odvetví. Hustota a kvalita dopravnej infraštruktúry priamo ovplyvňuje úspešné fungovanie tak jednotlivcov, podnikateľských subjektov, mesta i celého regiónu, ako aj na ňu naviazané investičné projekty, architektonický a urbanistický aspekt sídiel. Na máloktorom príklade možno tak názorne a lapidárne demonštrovať prienik verejného a privátneho sektoru, ich vzájomnú predurčenosť, podmienenosť a prepojenosť, ako práve na doprave.
Nepredané byty v novostavbách už dávno prestali vyrábať dobrý imidž predkrízovým projektom, ktorých rozsah a charakter hráči vtedajšieho rezidenčného developmentu neodhadli správne. Dnes majú jasno aspoň v tom, že kedysi vysoko nadsadené latky obchodných marží, ktoré boli veľmi často spojené s vidinou rýchleho jednorazového zbohatnutia na úkor pedantnosti a kvality, nemajú v pokrízovom spôsobe uvažovania miesta. Otázne je len, do akej miery sú ochotní pripustiť si to verejne a do akej sami pred sebou. Ukazuje sa však, že cena – popri lokalite najrozhodujúcejší faktor kúpy danej nehnuteľnosti – u nás ešte stále nedoznala radikálnej zmeny.
Realitných prieskumov, štúdií či hodnotiacich správ ustavične pribúda. Keďže popri spoločných prvkoch uplatňovanej metodológie sa pre súčasnosť stáva príznačné trieštenie zorných uhlov, a v dôsledku toho aj prognostických odhadov, odberateľ týchto produktov si veru má z čoho vyberať. Tak napríklad, ako konštatuje jedna z dnešných aktualít, viac ako 600 európskych odborníkov si podľa štúdie Emerging Trends in Real Estate 2011 spoločností PricewaterhouseCoopers (PwC) a Urban Land Institute myslí, že k zásadnému obratu na trhu s nehnuteľnosťami ani v tomto roku nedôjde.
Na tomto závere sa zhodli účastníci minulotýždňovej regionálnej konferencie Investičný potenciál Ružomberka a liptovskej oblasti, ktoré v hoteli Kultúra zorganizoval internetový časopis Stavebné fórum.sk. V turistickom rezorte spolupracujú medzi sebou tri mestá: Ružomberok, Liptovský Mikuláš a Liptovský Hrádok. Zastupujú jedinečný región na severe Slovenska, charakteristický rozmanitosťou prírody, kontrastom vysokých štítov, zelených lúk a pasienkov, čo vytvorilo predpoklady pre najväčšie prírodné ihrisko na Slovensku.
Neprehliadnuteľným faktorom posledného obdobia bolo, že sa spomalili predaje v prospech prenájmov, kde prevládla tendencia mierneho vzostupu. Ani tu však počet dokonaných transakcií nestúpol tak prudko, že by sa dalo hovoriť o 180-stupňovom obrate. Európsky realitný barometer, do ktorého prispelo aj Slovensko, nehľadiac na to naznačuje opatrný optimizmus. Ako sme už v predchádzajúcom článku avizovali, aktuálnu sondu do jednotlivých segmentov ponúkli na diskusnom stretnutí Nekompromisný pohľad na realitný trh jeho ďalší dvaja rečníci.
Prvé tohtoročné diskusné stretnutie, ktoré pod názvom Nekompromisný pohľad na realitný trh zorganizoval minulý týždeň v Apollo Hoteli Bratislava internetový časopis Stavebné fórum.sk, dramaturgicky predurčili štyri tematické vrstvy: vývoj a tendencie segmentov realitného trhu, perspektíva stavebných firiem v roku 2011, development na Slovensku a aktuálna pozícia krajiny v tabuľkách zahraničných investorov. Keďže ani začiatok nového roka nepriniesol očakávané vyjasnenie, pokiaľ ide o ďalší vývoj daného odvetvia poznačeného stigmou krízy, tento fakt sa premietol aj do názorov a tvrdení štyroch aktívnych rečníkov.
CPI Group loni na českém realitním trhu, který ve všech ohledech strádá nedostatečnou poptávkou včetně té investiční, nakoupila nemovitosti za deset miliard korun a letos plánuje akvizice ještě větší. Její generální ředitel Zdeněk Havelka investiční expanzi vysvětluje tím, že akvizice dnes v CPI považují za lepší alternativu nového developmentu.
Zmena vládnej garnitúry na Slovensku po vlaňajších parlamentných voľbách priniesla diskusiu o potrebe zmeny v prístupe k financovaniu budovania diaľnic a rýchlostných ciest. Oveľa menej sa pritom spomínali cesty nižších kategórií, vrátane ciest I.triedy. O ich rozvoj, stav a údržbu sa stará Slovenská správa ciest (SSC), pričom ich sieť na východe republiky „má pod palcom“ Investičná výstavba a správa ciest SSC v Košiciach. Niekoľko otázok sme adresovali riaditeľovi košickej investorskej zložky SSC Jozefovi Fabianovi.
Od začiatku januára funguje Centrálny register zmlúv, kde budú uverejnené zmluvy uzatvorené úradom vlády, ministerstvami, ústrednými orgánmi štátnej správy, verejnoprávnymi inštitúciami a podriadenými organizáciami (príspevkové, rozpočtové organizácie a podobne). Na centrálnom registri budú postupne pribúdať zmluvy, vrátane dodatkov a príloh k nim. Podľa zákona z 9. decembra 2010, na základe ktorého register vznikol, je zverejnenie uzavretých kontraktov podmienkou ich účinnosti.
Pro obchodníky byly Vánoce lepší než ty předchozí, „retailový“ development však u nás loni doslova splakal nad výdělkem. A výhledy jsou ještě horší: loni v Česku přibylo jen 76 000 metrů čtverečních v obchodních centrech a 53 000 v parcích, ovšem v roce právě nadcházejícím to podle kvalifikovaných odhadů nebude ani třetina této plochy.
Asi 45 percent Slovákov navštevuje nákupné centrum aspoň raz do týždňa. Ľudia ich najčastejšie navštevujú s rodinnými príslušníkmi a vyhľadávajú svoje obľúbené značky, avšak nákupné centrá sú čoraz častejšie cieľom zábavy, oddychu a služieb, čo celkovo predlžuje čas, ktorý v shopping malloch rodiny a jednotlivci strávia.
Na začiatku roka 2010 existovali viaceré otázniky nad perspektívou realitného trhu. Súviseli najmä s vývojom a dopadmi hospodárskej a finančnej krízy. V sektore realít na bývanie odborníci už v úvode roka konštatovali najvyššie ceny bytov v Bratislave a na západe Slovenska. Ich výška sa znižovala od hlavného mesta a západu Slovenska smerom na východ. Zároveň konštatovali, že ceny bytov a ostatných nehnuteľností určených na bývanie odzrkadľovali výkonnosť slovenskej ekonomiky úzko spätej s vývojom hrubého domáceho produktu.
„Nelíbí se mi rekuperace. A hypotéky už vůbec ne!“ – i takový, takřka kacířský výrok zazněl na nedávném semináři společnosti Envi A. Akce s názvem „Zelené, šetrné, úsporné, pasívní, bio … domy“ mimo jiné frapantně ilustrovala, že ekologii a udržitelnost v oblasti bydlení a jeho výstavby u nás (a jistě i jinde) propagují jak nadšenci a aktivisté, tak oficiální instituce. Na totožný cíl ovšem často míří různými cestami a odlišnými argumenty.
Architekt Vladimír Soudek sice jako stavební inženýr promoval na pražské ČVUT, ale osud ho v roce 1985 zavál až do Spojených států amerických. „Před emigrací jsem samozřejmě hledal informace o podmínkách práce architekta v USA, ale zjistil jsem jen velmi málo a i to málo se později ukázalo jako velmi nepřesné a většinou mylné,“ popisuje dnes své začátky ve Spojených státech V. Soudek. Také proto se rozhodl o své profesní zkušenosti podělit s českými čtenáři.
