Archive of articles
Ekonomický a investičný potenciál mesta Banská Bystrica
Diskusné stretnutie pod týmto názvom, ktoré na posledný májový deň zorganizoval internetový časopis Stavebné fórum.sk v banskobystrickom Hoteli Dixon pod záštitou primátora mesta Banská Bystrica Ivana Saktora, si vzalo na mušku ďalšie významné krajské centrum na Slovensku. V akom stave sa tu nachádzajú jednotlivé segmenty realitného developmentu, prečo je tento región z pohľadu dopadov krízy atypický, na ktoré priority kladie dôraz nový územný plán mesta, aké sú popri cestovnom ruchu a doprave jeho najslabšie stránky a čo by mu mohlo v ďalšom vývoji najviac pomôcť?
Kvalita ako rozhodujúci faktor ďalšieho rozvoja miest
Development po kríze = čas pre kvalitu: v architektúre i v nových ekonomicko-právnych vzťahoch. Téma, ku ktorej sa Stavebné fórum.sk v krátkom čase vrátilo, aby ju zástupcovia samospráv, architekti, investori a developeri rozdiskutovali na medzinárodnej konferencii v Košiciach rozdelenej do troch panelov. Prvý – venovaný tematike investičného developmentu a udržateľného urbanizmu v praxi – sme prezentovali pred niekoľkými dňami, zvyšné dva ponúkame teraz.
Realitný máj 2010 – v znamení upršaných prehier i čiastkových úspechov
Ako mesto Bratislava priznalo, za tri roky sa mu podarilo splniť 20 zo 49 plánovaných investičných projektov. Ďalších 20 je rozpracovaných či pred dokončením. Zvyšných 9 projektov sa zatiaľ zrealizovať nepodarilo. Medzi nesplnené priority patrí napríklad rozšírenie kamerového systému v naplánovanom rozsahu, cyklotrasa na Páričkovej stopnutá pre nevyjasnenosť investičného zámeru Twin City, rôzne dopravné stavby alebo cestná infraštruktúra pre nedoriešené majetkovoprávne vzťahy či spory. Aj takto odštartoval realitný máj 2010 na Slovensku.
Investičný development vs. udržateľný urbanizmus v praxi
Stavebné fórum.sk už v polovici februára otvorilo diskusiu o podobách, formách a odlišnostiach pokrízového developmentu. Zástupcovia samospráv, investorov, vysokých škôl, architekti i právnici sa vtedy zhodli na jasnom závere: Development po kríze bude diametrálne odlišný a fungovať bude na úplne iných princípoch než doposiaľ. Podrobnejšie a na širšej medzinárodnej báze analyzovali tému účastníci medzinárodného konferenčného projektu v posledný májový štvrtok. Opäť v Košiciach a opäť so zameraním na Development po kríze = čas pre kvalitu: v architektúre i v nových ekonomicko-právnych vzťahoch.
Pod drobnohľadom analytikov tentoraz druhý polrok 2009
Napriek tomu, že rok 2010 sa pomaly približuje k svojej polovici, návraty do roku predchádzajúceho v podobe analýz, štatistík a hodnotiacich záverov neutíchajú. Správa medzinárodnej realitnej spoločnosti CB Richard Ellis Group CEE Property Investment MarketView za január 2010 odhalila, že investície do inštitucionálnych nehnuteľností v regióne strednej a východnej Európy v 2. polroku 2009 významne vzrástli a zaslúžili sa tak o celoročný obrat 2,5 miliardy eur. Takmer dve miliardy z celkovej sumy sa zrealizovali práve počas tohto obdobia, čo oproti prvým šiestim mesiacom znamená nárast o neuveriteľných 314 percent.
Ako si spoľahlivo preveriť svojho obchodného partnera
Dôsledné preverenie si svojho obchodného partnera predstavuje prvý dôležitý krok na zvládnutie svojich pohľadávok. Veľmi veľa informácii možno získať – hoci dosť prácne – na internete. Základným ukazovateľom je obchodný register, kde si treba všimnúť predovšetkým vlastnícku štruktúru, či sa často nemení, a tiež adresu sídla spoločnosti. Ak sa napríklad sídlo spoločnosti mení každé 3 – 4 mesiace, je to znak, že firma sa sťahuje príliš často pravdepodobne z dôvodu nezaplateného nájmu. Tiež je dobré skontrolovať si, či má firma živnostenské oprávnenie v tom odbore, ktorý vykonáva.
Pokrízový development, architektonická kvalita, nové vzťahy
Zdá sa, že finančno-ekonomická kondícia investorov a odvaha na nové projekty sa postupne prebúdza a každým dňom rastie. Zatiaľ čo jedna skupina naďalej takticky vyčkáva – zrejme si chce počkať, ako na prvé kroky odvážlivcov zareaguje dopyt, a poučiť sa tak z prípadných lapsusov iných, tá druhá sa rozhodla konať. Bez ohľadu na riziko vyplývajúce z vykročenia do neznáma. A tak sa v Bratislave a jej okolí po poldruharočnej odmlke opätovne uviedli do chodu ťažké mechanizmy, aby sa zahryzli do zeme, a pripravili tak infraštruktúru a základy budúcich projektov.
Andrew Thompson (C&W): Najlepšie obchodné rozhodnutia vychádzajú z najlepších dostupných informácií
Nevyspytateľnosť realitného trhu pretrváva. Výstupy z početných prieskumov poradenských firiem v podobe reportov či analýz sa obmedzujú len na popis ich výsledkov, kým odhadom dlhodobejších trendov sa prezieravo vyhýbajú. A práve s týmto konštatovaním či, ak chcete, otázkou oslovilo Stavebné fórum konzultačno-realitnú spoločnosť Cushman & Wakefield, rešpektovaného lídra globálnych prieskumov v odbore komerčných nehnuteľností a popri CBRE a Colliers International ďalšieho člena zoskupenia Bratislava Research Forum (BRF).
Monitoring dlžníkov ako nástroj prevencie vymáhania pohľadávok
„Z hľadiska platobnej disciplíny firiem nešlo o cyklickú, ale o úplne výnimočnú krízu,“ zaznelo na okraj doznievajúceho globálneho fenoménu počas štvrtkového seminára internetového časopisu Stavebné fórum.sk, ktorý sa pod názvom Ako na pohľadávky a ich vymáhanie? uskutočnil v bratislavskom Hoteli Marrol's. Dramaturgia podujatia a jeho tematické rozčlenenie sledovali logickú líniu – od insolvencie firiem, prevencie vzniku a zabezpečovacích inštitútov pohľadávok až po mimosúdne či súdne formy ich vymáhania.
Rezidenčný trh v retrospektíve uplynulých troch kvartálov
Kým v priebehu celého roka 2008 výrazný medziročný vzostup cien nehnuteľností určených na bývanie dosiahol rekordných 22,1 %, ich zostupný trend po vypuknutí krízy a dvoch rokoch vyše 20-percentných rastov sa stal v roku 2009 neodvratný. Majitelia domov alebo bytov, či už v novostavbách alebo v starších objektoch, zažili najväčšiu obchodnú traumu za posledné desaťročia. O špekulatívnych kupcoch ani nehovoriac. Ušetrení jej zostali iba tí, čo nemali dôvod či zámer meniť v dohľadnom čase doterajší status quo svojho bývania.
Rok 2010: Bratislava získa 64-tisíc m2 nových kancelárskych plôch
Najnovšie čísla k prvému administratívnemu štvrťroku hovoria o miernom, ale istom absolútnom raste. Moderný kancelársky sektor v metropole Slovenska dosiahol ku koncu marca 2010 celkový objem (Office Stock) 1,33 milióna m2. Plošný prírastok za posledných 12 mesiacov tak predstavuje 145-tisíc m2, čo znamená od začiatku roka 2009 nárast o 10 %, voči rovnakému obdobiu vlani pokles o 12 %. Medzikvartálna bilancia zostala v podstate vyrovnaná. Aspoň tak to vypovedajú výsledky prieskumu realitno-poradenskej spoločnosti CB Richard Ellis.
Ako predchádzať reťazeniu platobnej neschopnosti a pohľadávok
Neprešlo ani trištvrte roka a tematika vymáhania pohľadávok je opäť na stole. Čo sa stalo? Žeby sa situácia v tomto smere nečakane zdramatizovala? Alebo naopak – jej legislatívna podpora začala konečne prinášať toľko žiadané ovocie? Ani jedno, ani druhé. Skôr ambícia nadviazať na povedané, rozšíriť poznatkový kapitál a preniknúť hlbšie do jadra problému. V neposlednom rade však tiež zistiť, či za uvedenú časovú periódu došlo vôbec k nejakému vývojovému posunu. A pokiaľ áno, ktorým smerom.
Prehliadaný a nedocenený potenciál slovenských brownfields
Colliers International, jedna z vedúcich medzinárodných realitných spoločností, vo svojej nedávnej správe upozornila na stále prehliadaný potenciál tzv. brownfields – hnedých zón na Slovensku. Pri príchode zahraničných investorov k nám sa však ich pozornosť nezameriava výlučne na výstavbu nových závodov na zelenej lúke – tzv. greenfields, ale tiež na bývalé či stagnujúce výrobné areály. A práve tieto disponujú niekoľkými nedocenenými prednosťami: vyššou mierou zastavanosti, infraštruktúrou alebo menej komplikovaným procesom získavania povolení, čo významne redukuje náklady nevyhnutné na „vyčistenie cieľového územia“.
Prebieha výstavba najkomplikovanejšieho úseku diaľnice D1
D1 je najvýznamnejšia a najdlhšia slovenská diaľnica, ktorá po svojom dokončení spojí Bratislavu s hraničným priechodom Záhor na štátnej hranici s Ukrajinou cez Trnavu, Trenčín, Žilinu, Poprad, Prešov, Košice a Michalovce. Je súčasťou vetvy „A“ 5. paneurópskeho koridoru s trasou Terst – Bratislava – Žilina – Košice – Užhorod – Ľvov a európskych ciest E50, E58, E75, E442 a E571. Výstavba diaľnice je náročná najmä v kopcovitom teréne medzi Považím a Turcom. Dvadsaťpäťkilometrový úsek v tejto oblasti má byť hotový v polovici roka 2014.
Jiří Pácal, CEH: Nové kanceláře v Praze potřebují jen institucionální investoři
Realitní a developerská Praha sice v posledních měsících zaznamenala zahájení výstavby několika nových administrativních budov, reálná poptávka po kancelářích je ovšem v české metropoli slabá. Získat nájemce tak znamená přetáhnout ho odjinud, což trhu příliš neprospívá – říká Jíří Pácal ze společnosti Central Europe Holding.