Investice do nemovitostí ve střední a východní Evropě (CEE) dosáhly
letos ve třetím čtvrtletí hodnoty 1,35 mld. eur, což je o 34 % méně
než v čtvrtletí předchozím. Pokles je pro trh značným zklamáním, což
platí hlavně pro srovnání s obzvláště silným druhým čtvrtletím, kdy
realitní investice dosáhly hodnoty 2,04 mld. eur – to bylo maximum za
posledních šest čtvrtletí. Zároveň však objem investic ve druhém
čtvrtletí překonal o 39 % úroveň tržního dna ze 3. čtvrtletí
roku 2009.
pred „zimnými prázdninami“ redakcie internetového časopisu vám
chceme vyjadriť poďakovanie za záujem i priazeň, ktoré ste nám počas
celého roka 2010 prejavovali hojnými návštevami nášho portálu, ako aj
diskusných či konferenčných podujatí.
Prajeme vám pokojné vianočné sviatky, všetko najlepšie do nového roka
a tešíme sa na opätovné stretnutie s vami v januári 2011.
Vaše
STAVEBNÉ FÓRUM.SK
Budúcnosť otázna, posun v poznaní očividný. Pod týmto titulom sme sa
takto pred rokom podujali sformulovať prvé nesmelé závery z vývoja krízy,
ktorá mala vtedy už svoje prvé narodeniny za sebou. Rok sa s rokom zišiel a
hoci k žiadnej celosvetovej ekonomickej ani politickej kataklizme zatiaľ
nedošlo, z medziročného pohľadu určitá zmena predsa len nastala. Iróniou
je, že nie tá, ktorú si developeri, predajcovia či prenajímatelia
ohrdnutých nehnuteľností tak dlho bytostne želajú. Ide skôr o posun
v očakávaniach, ktorých formulácie sa už zbavujú extrémnych polôh a
začínajú oscilovať kdesi okolo realistického stredu.
Technické vybavenie kancelárie je v súčasnosti samozrejmosťou. Preto
v nej musí byť vhodný nábytok, telefónne linky, aby sa dal pripojiť aj
internet. Je dobré vopred zvážiť, pre koľko osôb bude priestor určený,
aby sa do doň zmestil všetok nábytok od počítačových stolov až po
úložné priestory na zakladače a archívy. Dnes sa už síce všetko
zálohuje na CD, takže papierovania by malo postupne ubúdať. Podľa denného
svetla sa určuje aj rozmiestnenie monitorov. Na zdravé a pohodlné sedenie
zamestnancov treba myslieť už pri návrhu zariaďovania kancelárie, preto
každá správna firma alebo spoločnosť spolupracuje s architektmi.
Dnes sú na celom svete stovky PPP projektov, ktoré majú rôzne zameranie.
Zároveň vznikajú ich nové typy, ktoré sa flexibilne prispôsobujú
osobitostiam krajiny realizácie či potrebám konkrétneho verejného partnera.
Nie je to inak ani v zdravotníctve. Tu sa systém stáva čoraz komplexnejší
a ťažšie efektívne manažovateľný. Projekty PPP sa v tejto oblasti
realizujú vo viacerých štátoch. Už to nie sú iba anglosaské krajiny, ale
i Japonsko, Francúzsko, Španielsko, Nemecko a mnohé iné.
Zmenia sa „ostrovčeky nádeje“ na oživenie slovenského realitného
trhu z roku 2010 na príjemnú realitu v budúcom roku 2011? Otázka, ktorou
účastníci otvorili posledné tohtoročné diskusného stretnutie Stavebného
fóra v Košiciach 7. decembra. Kým vo februári, na stretnutí zameranom na
development po kríze, konštatovali zástupcovia NBS až šesť tisícok
voľných bytov na Slovensku, pričom domáci vývoj označili za
nejednoznačný a oscilujúci, o tohtoročnej realite sa hovorilo pod názvom
Stavebno-investičné a
realitné ambície 2010–2011. Škoda, že bez účasti Zväzu stavebných
podnikateľov Slovenska. Slovenská realitná mozaika končiaceho sa roka a jej
ďalšie perspektívy by vyzerali komplexnejšie.
Na spojení viacerých druhov verejnej dopravy, čiže mestských a
prímestských autobusov, električiek, trolejbusov i vlakov na území celého
štátu, sa už dlhšie intenzívne pracuje. Integrovaná doprava je
jednoduchá, spoľahlivá a prehľadná preprava podľa spoločných
prepravných a tarifných podmienok. Pre ľudí to znamená, že sa dovezú do a
z práce bez čakania v dopravnej zápche a nemusia hľadať voľné
parkoviská. Systém je výhodný aj pre dopravcov, pretože majú viacej
cestujúcich, zvyšujú si tržby, a tým pádom môžu modernizovať dopravný
park. V konečnom dôsledku pomôže ekonomicky a efektívne využívať
verejné dopravné prostriedky. U nás začala integrovaná doprava vznikať po
roku 2002 a dnes sa nachádza v rôznom vývojovom štádiu v Bratislave,
Žiline a Košiciach.
Čas dozrel, na výsledky je ešte priskoro. Približne takto by sa dalo
charakterizovať Stretnutie lídrov slovenského stavebníctva 2010, ktoré
v posledný novembrový deň zorganizovali spoločnosti CEEC Research a KPMG
Slovensko s podporou Zväzu slovenských podnikateľov v stavebníctve (ZSPS).
Že pôjde o výnimočné podujatie, bolo zrejmé už zo zloženia samotných
VIP účastníkov reprezentujúcich najväčšie domáce firmy daného odvetvia.
Mierny optimizmus, ktorý sa fragmentárne objavuje v očakávaniach ďalšieho
vývoja stavebníctva, chvíľami prerušovala kritika vedenia rezortu dopravy,
výstavby a regionálneho rozvoja na čele s pozvaným ministrom Jánom
Figeľom.
Podľa odborníkov sa v poslednom štvrťroku 2010 trh nehnuteľností
v krajinách strednej Európy odrazil od dna. Rozsah lokalít, na ktoré sa
zameriava pozornosť investorov v tomto regióne, je stále dosť rôznorodý.
V hlavnom segmente, čo sú kancelárske priestory, je na tom dobre Poľsko a
Česko, menej už Slovensko. Sčasti boduje Maďarsko a Rusko, zaujímavé sú
pobaltské krajiny. Investície sú už na úrovni vlaňajška a postupne sa
stabilizujú i ceny, ktoré reguluje zisk. Vďaka tomu opäť funguje realitný
biznis, aj napriek rôznym rizikám. Developeri poukazujú na rastúci
optimizmus na globálnom trhu s nehnuteľnosťami. Navyše, na budúci rok má
sektor komerčných nehnuteľností rásť.
Vaňkovka, Palladium, Classic 7 – takových příkladů úspěšných
komerčních projektů, které využily potenciál bývalých industriálních
budov, se u nás najde více. Není divu – unikátní prvky průmyslové
architektury mohou pomoci v boji o nájemce i koncové zákazníky. Praxe
nicméně ukazuje, že tento potenciál u nás zatím zůstává spíše
nevyužit. Konverze nevyužitých industriálních budov se sice objevují, ale
celkově je jich málo.
Jedenásty mesiac v roku nebýva periódou mimoriadneho rozkvetu. Stavebná
činnosť ide po prvých mrazoch do útlmu, čomu sa štatisticky hovorí
„zohľadnenie sezónnych vplyvov“, a príchod prevratných zmien či
zásadných obratov k lepšiemu očakávajú tí, čo sa živia realitami, až
po magickom Novom roku. Lenže fakty nepustia. Ako uvádza správa audítorskej
a poradenskej spoločnosti TPA Horwath mapujúcej trhy strednej a východnej
Európy, slovenská ekonomika sa síce zotavuje, no významní zahraniční
investori sa na tunajší trh zatiaľ nehrnú, čo má potvrdzovať aj
skutočnosť, že od roku 2009 sa tu neodohrala žiadna veľká transakcia.
Retail, vedľa priemyselných a logistických parkov druhý
najambicióznejší realitný segment z komerčnej podskupiny, expanduje
napriek doznievajúcim pokrízovým výkyvom. Developeri obchodných centier ani
zďaleka nevyčerpali svoje kapitálové limity a spolu s nájomníkmi
prenikajú z krajských metropol do okresných – či ešte menších
– miest, aby tak postupne vyplnili zostávajúce prázdne miesta na mape
slovenského maloobchodného trhu. Ide naozaj o posledné investičné
príležitosti tohto druhu, alebo jeho nasýtenie nepatrí medzi otázky
blízkej budúcnosti?
Už vlani, začiatkom júna, sa v sále Čierneho orla PKO v Prešove
stretli dve stovky účastníkov Dopravného fóra, zameraného na stav a
perspektívy riešenia dopravy v oboch krajských metropolách. Kým vlani
dominovali aktuálne problémy prešovskej dopravy, 24. 11. 2010 vyvolal asi
najväčšiu polemiku Integrovaný dopravný systém mesta a regiónu Košice.
Košice a Prešov: Fórum
o doprave – znela aktuálna téma diskusného stretnutia Stavebného
fóra, ktorého tradičnými partnermi boli košická INVA GROUP a.s. a
pražská MS Architekti s.r.o.
Ukazuje sa, že priemyselné a logistické parky – momentálne
neohroziteľný kráľ realitných segmentov na Slovensku – majú najvyššie
šance úspešne sa vysekať z krízového zovretia. A to nehľadiac na
stagnáciu, ktorá v uplynulých mesiacoch postihla ich výstavbu na prípadný
prenájom. Z pohľadu väčšiny architektov fádny kváder, ktorý
s kreativitou nemá veľa spoločného, vlastní najmä teraz, v pokrízovom
vývoji, paradoxne najsilnejší rozvojový potenciál. Jedným z vysvetlení
môže byť jeho neporovnateľná schopnosť silou gravitácie na seba pútať
ďalšie sektory, najmä retail a výrobu, a profitovať tak zo synergického
účinku tohto spojenia.
Trh nehnuteľností sa odrazil od dna a je na vzostupe. Aspoň tak to tvrdí
väčšina respondentov z východnej Európy (56 %), ktorých v prieskume
s názvom „Global Investor Sentiment Survey“ (Prieskum investičných
nálad globálnych investorov) oslovila spoločnosť Colliers International
sledujúca tretí kvartál 2010. James W. Horne, predseda Cl Asia Pacific,
poukazuje na rast optimizmu na globálnom trhu s nehnuteľnosťami. „Kým
aktuálne vnímanie sa mení v závislosti od regiónu, väčšina respondentov
cíti, že takto o rok bude trh na vzostupe. Optimizmus posilňuje to, že
takmer tri štvrtiny ich tvrdia, že recesia s dvojitým úpadkom je
nepravdepodobná,” pokračuje Horne.
