Archive of articles
Realitný apríl 2010 – prím hrali regióny a ich priemyselné parky
Nepredvídateľnosť aprílového počasia je fakt síce predvídateľný, no napriek tomu nemožno povedať, že by trh s nehnuteľnosťami trpel meteosenzitívnosťou. A hoci jeho zákonitosti v krízových podmienkach takisto nevynikajú stálosťou, v zrkadle uplynulého mesiaca sa predsa len zračí niekoľko nosných trendov, ktoré vyniesli – viac ako inokedy – jedny realitné segmenty nad druhé. Ide najmä o industriálne parky, rezidenčný development a v neposlednom rade o maloobchod.
Colliers International: Realitný trh je pripravený odraziť sa od dna
„Hodiny odrátavajúce čas globálnych nehnuteľností hlásia zotavenie, investori na celom svete vnímajú realitný trh optimistickejšie a v nasledujúcich 12 mesiacoch predpokladajú rozširovanie portfólia. Viacerí sú presvedčení, že cyklus vzostupu sa začne v nasledujúcom roku.“ Takéto očakávania sa odzrkadľujú v postojoch dvoch tretín respondentov prieskumu spoločnosti Colliers International nazvaného Global Investor Sentiment Survey 2010 – Prieskum investičných nálad globálnych investorov 2010.
Českému ani slovenskému stavebníctvu lepšie časy zatiaľ nehrozia
Tak v českom, ako v slovenskom stavebníctve na lepšie časy stále nesvitá – svojho dna sa totiž žiadne z nich nedotklo. Takto hodnotia momentálnu neradostnú situáciu v jednej i druhej krajine autori najnovších výskumov CEEC Research. Problémy sú pritom na oboch stranách rieky Moravy podobné, ak nie totožné: nedostatočný dopyt a v dôsledku toho ďalšie znižovanie vyťaženia kapacít stavebných firiem. Prioritou, na ktorú sa mienia v priebehu ďalších 12 mesiacov prednostne zamerať, má byť zvyšovanie efektivity svojho fungovania.
Rozvoj priemyselných parkov na východe čaká opätovné oživenie
V minulosti sa na Slovensku ozývali hlasy, že v budovaní priemyslených parkov sme už „zmeškali vlak“. Nástup svetovej finančnej a hospodárskej krízy ich ešte zosilnil. Dnes sa však zdá, že to tak nie je. Väčšina odborníkov z radov miestnych i krajských samospráv, rozvojových a podnikateľských agentúr, projektových organizácií, ale aj existujúcich priemyslených parkov, investorov a výrobných firiem, ktorí sa 21. 4. 2010 stretli v Košiciach na diskusnom stretnutí internetového časopisu Stavebné fórum.sk Priemyselné parky na východe: úspešné i problémové riešenia, sa zhodla na tom, že po mesiacoch recesie sa črtá opätovné oživenie.
Inštitút urbánneho rozvoja – iniciatíva za lepšiu kvalitu vzťahov
Kríza nemusí byť vždy a za každých okolností výlučne negatívnym faktorom. Ako sa počas medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2010 – X. Veľtrh investičných príležitostí skonštatovalo, jej pričinením klesli nadsadené developerské marže a trh sa zbavil rýchlokvasených podnikateľov, ktorí nemali v úmysle pôsobiť na ňom dlhodobo. Problém vymožiteľnosti klientskych práv, na ktorý poukázal nielen zástupca ČSOB, ale aj hlas z pléna, však zostal otvorený.
Keď banka a developer hľadajú spoločne východisko z problému
Z pohľadu mnohých nielen pôvodca finančnej krízy, ale zároveň ten, kto ju naďalej udržiava pri živote. Zjednodušenie celého problému do často až vulgarizujúcich téz, kde býva za ústredného vinníka pádu samočinne fungujúceho trhového mechanizmu označovaný práve bankový sektor, je z pohľadu racionálnej analýzy, samozrejme, neprípustné. A predsa sú banky – hneď po štátnej exekutíve – druhým najčastejším adresátom výhrad jednotlivcov, investorských či developerských spoločností.
Trh sa vyčistil v prospech tých, čo chcú na ňom pôsobiť dlhodobo
Existuje v súvislosti s krízovým realitným trhom niečo, čo dosiaľ nikto nevyslovil? Dá sa ešte vôbec prísť s prevratne novým objavom, nápadom, ideou? Minulotýždňový VI. ročník medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2010 – X. Veľtrh investičných príležitostí, ktorú v bratislavskom hoteli Austria Trend Hotel usporiadal internetový časopis Stavebné fórum.sk, nedal na tieto skeptické otázky priamočiare odpovede. Podľa očakávania, viac ako prognostickou sondou sa stal zhrnutím a umocnením všetkého, čo sa na našich diskusiách doteraz povedalo.
Realitné kancelárie: obrat vyvolala prevaha ponuky nad dopytom
V priebehu rokov 2002 až 2008 bolo len v bratislavskom kraji registrovaných okolo 400 realitných agentúr. Tento ich počet nie je možné vyjadriť presne, nakoľko sa doň zahŕňajú aj malí živnostníci sprostredkovávajúci predaj iba sporadicky. Faktom však zostáva, že rozmach realitiek bol v ostatných rokoch závratný a nemalou mierou k nemu prispel aj nákupný ošiaľ v oblasti nehnuteľností, či už išlo o rodinné domy, byty alebo nebytové priestory. Keďže cena všetkého, čo poskytovalo strechu nad hlavou, neustále rástla, každý, kto mohol, kupoval pre vlastné potreby, na prenájom, alebo na následné zhodnotenie a ďalší predaj.
Roman Karabelli (HB Reavis): Realitný development zostáva behom na dlhé trate
Dopyt stagnuje – čo robiť? Prvý tematický panel dnešnej konferencie si vynucuje najbytostnejšia podmienka ekonomického i fyzického prežitia každej firmy. Slovenský realitný trh, už druhý rok poznačený stigmou krízy, sa pomaly preberá zo svojho azda najdlhšieho „zimného spánku“. Po poldruharočnom útlme a informačnom embargu zo strany developerov začínajú títo opatrne testovať potenciál dopytu. V tejto súvislosti sme požiadali o rozhovor vedúceho marketingu a PR spoločnosti HB Reavis Slovakia a.s. – lídra na trhu kancelárskych novostavieb.
REM Slovensko 2010: s dôkladne premyslenou dramaturgiou
Už iba dva dni nás delia od VI. ročníka medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2010 – X. Veľtrh investičných príležitostí, ktorá sa uskutoční 14. 4. 2010 v bratislavskom hoteli Austria Trend Hotel. Štyri ťažiskové tematické panely vďaka dôkladne premyslenej dramaturgii a prítomnosti špičkových odborníkov zhrnú a umocnia všetky doterajšie relevantné poznatky, ktoré sa vo väčšej či menšej miere objavujú už poldruha roka na našich diskusných podujatiach.
Recesia postihla aj slovensko-srbské stavbárske vzťahy
Zrušenie víz pre občanov Srbska, Macedónska a Čiernej Hory do členských krajín únie je impulzom na zintenzívnenie hospodárskej spolupráce medzi Srbskom a Slovenskom. Naša obchodná výmena vzrástla za ostatné roky asi dvadsaťnásobne a Srbsko zaujíma v našom vývoze 25. a v dovoze 45. miesto. Slovenské firmy, aj stavebné, sa môžu zapojiť do obnovy, modernizácie a rekonštrukcie rozličných odvetví srbského hospodárstva, dopravnej infraštruktúry i ekologických stavieb. Je tu dosť možností aj pri výstavbe plynovodov, rozvodov plynu a jeho podzemných prekladísk.
V roku 2010 sa väčšina investorov zameria prioritne na Európu
Na Európskom investičnom brífingu, ktorý sa v rámci medzinárodného realitného veľtrhu MIPIM koná každoročne vo francúzskom Cannes, oznámili výsledky online prieskumu uskutočneného spoločnosťou CB Richard Ellis (CBRE) na vzorke vyše 270 vedúcich európskych investorov pôsobiacich vo sfére trhu s nehnuteľnosťami. Respondenti reagovali na otázky týkajúce sa nielen segmentov a regiónov, ale aj cieľov a načasovania investičných zámerov, ktoré mienia v nasledujúcich rokoch zrealizovať.
Novela zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
Za účelom odstránenia niektorých nedostatkov v spôsobe a podmienkach spravovania bytových domov vrátane nebytových priestorov v nich sa nachádzajúcich bola s účinnosťou od 1. apríla 2010 prijatá novela zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon“). Hlavným poslaním novelizácie je upraviť niektoré aspekty postavenia spoločenstiev vlastníkov bytov a výkonu správy prostredníctvom nich, ako aj niektoré ďalšie dôležité otázky.
P13 – nový bratislavský projekt zameraný na Retail Warehousing
Po nedávnom otvorení Eurovea Galleria v rámci prvej etapy Eurovey, ktorá priniesla na už beztak dosť nasýtený retailový trh v Bratislave ďalších 60-tisíc m2, sa zdá, že ďalšia výstavba maloobchodných priestorov môže byť dočasne kontraproduktívna. Na rozdiel od regionálnych centier (Trnava, Nitra, Trenčín, Žilina, Zvolen, Banská Bystrica, Poprad, Košice, Prešov), kam vlna nákupných centier dorazila s určitým fázovým posunom, stoja developeri pôsobiaci v metropole Slovenska pred trochu inou otázkou.
Realitný marec 2010 – ostrovčeky optimizmu sa pomaly zväčšujú
Marec sa, pokiaľ ide o trh s nehnuteľnosťami, od svojho februárového predchodcu výraznejšie nedištancoval. Striedanie konštruktívnych stavov s depresívnymi patrili k príznačným symptómom prebiehajúcej fázy globálnej krízy, ktorej definitívny koniec zatiaľ nikto oficiálne „neodtrúbil“. A predsa tu možno vybadať istý posun: striedanie obidvoch krajných polôh sa rozložilo do dlhších časových periód, takže viac ako ich detailný chronologický opis tentoraz zaujali kvalitatívne dôležité udalosti, analýzy či vyhlásenia, ktoré sa kumulovali obzvlášť v tretej dekáde mesiaca a vytvárali akési pomaly sa zväčšujúce „ostrovčeky optimizmu“.