Archive of articles
Za prekrstením Pinnacle na PointPark Properties zmena stratégie
Pinnacle – developer a správca distribučných hál v Európe – dáva na známosť, že všetky kontinentálne zastúpenia spoločnosti budú odteraz niesť názov PointPark Properties. Na tom by nebolo nič strhujúce: k podobnému kroku sa bežne uchyľujú viaceré firmy v snahe upútať na seba ochabujúcu pozornosť okolia. V tomto prípade však o to nejde – kríza si nevyberá, a tak svoje prekrstenie spoločnosť odôvodňuje potrebou jednoznačnej identifikácie a zvýšenia povedomia svojich aktív.
Európa 2010 a 2011: Boom výstavby nákupných centier minulosťou
Najnovšia – septembrová správa European Shopping Centre Development uznávaného lídra globálnych prieskumov v odbore komerčných nehnuteľností Cushman & Wakefield (C&W) neveští pre maloobchodný sektor nič dobré: v roku 2010 upadne výstavba nákupných centier do najnižších hodnôt za posledných päť rokov – odhad je 7 miliónov m2 dokončených nových plôch. Zdrvujúci úder uštedrí celosvetová kríza retailu až v roku 2011, keď sa v celej Európe predpokladá iba 5 miliónov m2, čo bude asi najhorší výsledok od roku 2003.
Kvalitná zmluva – predpoklad úspešného vymáhania pohľadávky
Neplnenie finančných záväzkov v rámci nadviazaných obchodných vzťahov medzi firmami a čoraz komplikovanejšie vymáhanie pohľadávok nadobúda na Slovensku rozmery pandémie. Niet pomaly oblasti či sektoru, ktorých by sa to netýkalo. Ako sa pred takýmto rizikom vopred zabezpečiť a ako postupovať, keď sa už raz staneme jeho obeťou?
Grand hotel Kempinski Vysoké Tatry – luxusné stavebné dielo s dobovým odkazom
Správy o otvorení Grand hotela Kempinski Vysoké Tatry vystriedali ďalšie informácie – o jedinečnosti a kvalite stavby či jej ašpirácii na prestížnu cenu Stavba roka 2009. Rekonštrukciou a dostavbou bývalého Liečebného domu Hviezdoslav, ktoré sa začali v roku 2005 a dosiahli celkové investičné náklady vo výške 48,6 milióna eur, vznikol rozsiahly hotelový komplex. Krátkym exkurzom po architektonických a stavebno-technických riešeniach tohto stavebného diela chce prispieť aj naša redakcia.
Obchodovanie so staršími nehnuteľnosťami sa preberá z letargie
Trend v prospech kupujúcich pokračuje, a to je nepochybne dôvod, prečo sa obchodovanie s bývaním po roku prešľapovania na jednom mieste na Slovensku konečne prebúdza. Keďže prepad – realitní makléri hovoria „zreálnenie“ – cien postihol predovšetkým trh sekundárnych nehnuteľností, pozornosť všetkých, čo doteraz odďaľovali uskutočnenie transakcie, rastie. A spolu s ňou aj nervozita. Dokedy potrvá pokles trhovej hodnoty starších bytov? – znie otázka týchto dní pre obidve strany.
Nové obchodné centrum: nitrianske Mlyny opäť „melú“
Asi tak by sa dalo ľahko parafrázovať skoré – vychádza to na „magický“ zajtrajší dátum 9. 9. 2009 – otvorenie obchodného megakomplexu na mieste bývalých Mlynov v Nitre. Aj keď začiatky určite neboli ľahké a jednoduché (výskyt problémov so samotným búraním pôvodných objektov v zóne), nakoniec všetko dopadlo dobre, takže Mlyny, a. s. – investor a developer v jednej právnickej osobe – pomaly chystá veľkolepú otváraciu párty, na ktorú už pozýva obyvateľov jednak Nitry, jednak nie malého Nitrianskeho regiónu.
Logistika & sklady – pokles novej ponuky, ale aj špekulatívnej výstavby
Finanční lídri G20 označili počas uplynulého víkendového samitu v Londýne za hlavné príčiny vzniku finančnej krízy priveľkú akceptáciu rizika a neprimerané odmeny funkcionárom bánk profitujúcich zo štátnej pomoci. Padla dokonca aj výzva na reformu bankového systému a pritvrdenie sankcií voči daňovým rajom. Možno toto tvrdenie spochybniť, alebo je skutočným vinníkom sektor považovaný za „štát v štáte“ a žijúci okrem iného z kumulovania peňazí?
Deloitte Slovensko od včera v petržalskom Digital Parku II
Výpočet „paradoxov krízy“ pokračuje. Po včerajšej informácii o úspechu HB Reavis Slovakia, ktorá poskytne v kancelárskom Apollo Business Centre II priestory pre centrálu významnej nadnárodnej spoločnosti Emerson, prichádza ďalšia. Investičná skupina Penta – developer projektu Digital Park v bratislavskej Petržalke – podpísala nájomnú zmluvu s medzinárodnou audítorskou a poradenskou spoločnosťou Deloitte, ktorej slovenská pobočka si tu prenajala 4 500 m2, aby sa mohla nasťahovať do jedného z najmodernejších administratívnych komplexov v metropole Slovenska.
August 2009: plno optimizmu a (zatiaľ nenaplnených) očakávaní
Nekonečne dlhý či rekordne krátky? Subjektívne vnímanie časového úseku ohraničeného jedným kalendárnym mesiacom je už raz také. Z pohľadu celkového útlmu pracovných aktivít a toku informácií v dovolenkovej sezóne vzniká dojem, že sa v auguste dokopy nič neudialo. Ak to meriame predpokladom zásadného zvratu vo vývoji ekonomickej krízy, od skutočnosti nemá vôbec ďaleko. Pri pohľade zblízka však zisťujeme napohľad nepatrné „mikropohyby“, ktoré nemusia byť pre budúci vývoj a jeho konečný výsledok až také nepodstatné.
Milí čitatelia, partneri a sympatizanti Stavebného fóra.sk,
pred augustovou odstávkou webu sa vám chceme poďakovať za záujem i priazeň, ktorú ste nám počas uplynulých mesiacov prejavovali návštevami – či už v podobe elektronickej, keď vás zaujal obsah nášho internetového časopisu, alebo osobnej, keď ste sa zúčastňovali na jeho podujatiach – diskusných stretnutiach, pracovných raňajkách a konferenciách. Dúfame, že vás niečím obohatili, tak ako my môžeme povedať, že kontakt s vami významnou mierou prispel ku skvalitňovaniu a profesionalizácii našej práce.
Prajeme vám veľa príjemných dovolenkových zážitkov v zostávajúcej polovici leta a tešíme sa na opätovné stretnutie s vami od septembra 2009.
Stavebné fórum.sk
Klára Čvikotová (POSCA Slovakia): Kríza zabezpečí vyvážený vzťah predávajúci – kupujúci
Nie je pravidlom, že menší automaticky znamená slabší, nekvalitnejší či nepodstatný. Nezriedka spestrujú, obohacujú, ponúkajú iný pohľad práve takíto hráči na realitnom trhu a vypĺňajú to, čo „veľkí žraloci“ považujú za primalé sústo. Z tohto dôvodu sme našu sériu otázok adresovali tentoraz Kláre Čvikotovej – konateľke možno menej známej španielskej developerskej firmy POSCA Slovakia a zároveň aj spoločnosti KP DEVELOPMENT.
Bude prevod nehnuteľností bezpečný, jednoduchý a rýchly?
Od 1. septembra 2009 vstúpi do účinnosti ostatná novela Notárskeho poriadku (Zákon č. 323/1992 Zb.), Zákona o advokácií (Zákon č. 586/2003 Z. z.) a Katastrálneho zákona (Zákon č. 162/1995 Z. z.). Tieto legislatívne zmeny majú podľa dôvodovej správy vypracovanej Ministerstvom spravodlivosti SR predovšetkým za cieľ „vytvoriť možnosť vybrať si bezpečný, jednoduchý a rýchly prevod nehnuteľnosti z jedného miesta cez poisteného právnika (notára alebo advokáta) vrátane elektronického podania“.
Mario Sander (ProLogis): Zastavili sme výstavbu nových projektov
Ekonomická kríza zasiahla účastníkov všetkých segmentov trhu, developerov priemyselných nehnuteľností nevynímajúc. Klesajúci dopyt po spotrebnom tovare vedie k obmedzovaniu výroby, a to následne k poklesu dopytu po skladovacích priestoroch. Po dlhoročnom raste výstavby logistických areálov nastal útlm. V rámci série rozhovorov sa Stavebné fórum.sk porozprávalo o protikrízových opatreniach a výhľadoch do budúcnosti s Mariom Sanderom, riaditeľom spoločnosti ProLogis pre SR a ČR.
Bratislavský Centrál: po 20 rokoch chátrania ožije v novom formáte
Odysea, ktorou Centrál, najznámejšie kúpele v hlavnom meste Slovenska, od svojho zrodu prešli, sa končí ich definitívnym zánikom. Obhajovať výlučne plaváreň práve tam, kde sa čoskoro zrodí niečo celkom nové a oveľa väčšie, dnes už nemá opodstatnenie. Od prvej polovice 90. rokov poznamenaných pokusmi mesta prinavrátiť objekt pôvodnému účelu pokročil letopočet, ale i pohľad na to, čo je prioritné. A tak do roku 2012 na jeho mieste vyrastie moderný obytný a obchodný komplex, ktorý sa napriek oveľa širšej náplni stane dedičom pôvodného mena.
Jozef Šimek (GTC): Spomalenie trhu vnímame ako boj o klienta
Akokoľvek fundovaný komentár, analýza či hodnotenie zostáva iba teóriou, pokiaľ z času na čas neuvoľní miesto praxi. Pohľad „z prvej ruky“ od človeka, ktorý v danej oblasti priamo pôsobí, nič nevyváži. Avizovaná séria rozhovorov s kľúčovými hráčmi z oblasti developmentu pokračuje interview s Jozefom Šimekom, obchodným riaditeľom spoločnosti GTC Slovakia, ktorá je dcérskou firmou Globe Trade Centre S.A. – jednej z najväčších developerských spoločností v strednej a východnej Európe.