Archive of articles
Funkcionalistická moderna – objekt číslo 12 žije!
V niektorých prípadoch je označenie objektov číslami logické a prehľadné – tak ako pri tomto obytnom na bratislavských Dlhých Dieloch, ktorý bol ďalšou zastávkou pri návštevách dobrých architektúr, pravidelne organizovaných časopisom ARCH. Tu sú totiž v rámci obytnej zóny jednotlivé objekty označené postupne číslami – Objekt číslo 12 tak uzatvára objemovo a kompozične Kresánkovu a Cikkerovu ulicu.
Facility manažment nie je len o správe budovy
Každá väčšia budova, logistické sklady nevynímajúc, potrebuje správcu, ktorý sa postará o jej bezproblémovú prevádzku. Aj keď sa ešte stále používa pojem správa budovy, čoraz viac sa presadzuje anglický termín facility manažment. Jeho definícia je totiž obšírnejšia a zahŕňa údržbu technických častí, rozvodov elektriky, plynu, vody a odpadov, príslušných komunikácií a ďalších vonkajších priestorov, upratovanie či iné vyžiadané činnosti. Rovnako sem patrí administratíva, najmä príprava podkladov na platby za technické služby a výkon odpočtu meraných médií.
Výmera a dispozície nepredaných bytov mementom do budúcnosti
„Trh s bývaním sa takmer zastavil,“ komentujú jednohlasne realitní makléri súčasný alarmujúci – dovolenkami znásobený – útlm reálne uskutočnených transakcií so sekundárnymi bytmi. Povedané lapidárne: ak pred rokom čakalo v rade na obhliadku 1 bytu 10 záujemcov, teraz sa o „priazeň“ 1 záujemcu na jeho poznávacom maratóne uchádza najmenej 10 bytov. A že trh predávajúceho sa zmenil na trh kupujúceho, zjavne potvrdzuje aj jeho správanie: Nespustíte z ceny? Netreba – ja mám 9 lepších a výhodnejších ponúk!
Svetový, európsky i slovenský maloobchodný trh vo svetle prenájmov
Podľa najnovšieho reportu Global Retail MarketView spoločnosti CB Richard Ellis, ktorý sa zameral na ceny prenájmov v shopping centrách a na analýzy regionálnych či globálnych trendov, v dôsledku svetovej recesie a zmeny spotrebiteľských nálad klesli maloobchodné prenájmy za 1. kvartál 2009 prakticky vo všetkých regiónoch sveta. Aj keď tlak nadol trhy po viacročnom zvyšovaní zaskočil, možno očakávať, že za zariadenia nadnárodných reťazcov v najvyššej – prvotriednej kvalite a najlepšie umiestnených (v parteri ulice alebo nákupného centra) sa vždy bude platiť nájomné podľa princípov voľného trhu.
Ivan Valent: Kríza nás zastihla v dobrej finančnej kondícii
Médiá v poslednom období ovládajú termíny ako kríza, recesia, balíčky, koniec boomu. Často však pri rozhovoroch so zástupcami spoločností rezonuje sklamanie z médií šíriacich poplašné správy. Ako je to teda v skutočnosti? Stavebné fórum.sk sa rozhodlo pripraviť sériu rozhovorov s kľúčovými hráčmi z oblasti developmentu a zistiť, ako sa na celú situáciu pozerajú oni. Prvý z rozhovorov prebehol s predsedom predstavenstva jednej z najsilnejších developerských spoločností na slovenskom trhu, Ivanom Valentom zo spoločnosti HB Reavis Group, a.s.
Rýchla električka a TEN-T: zvedú boj ako partneri či rivali?
Vyriešenie kritickej dopravnej situácie v Bratislave nezávisí len od kvantitatívneho znásobenia existujúcej cestnej infraštruktúry, počtu mimoúrovňových križovatiek alebo tunelov. Skutočným nástrojom systémovej terapie môže byť totiž jedine vytvorenie nosného systému, ktorý obráti trend smerujúci k ďalšiemu posilňovaniu individuálnej na úkor verejnej hromadnej dopravy. Ani to však zrejme nepostačí, pokiaľ tento zostane na báze najlacnejšieho – povrchového vedenia.
Projekt Yosaria Plaza – keď katom nie je kríza
Podľa dostupných informácií malo ísť o najväčší nákupný komplex na Slovensku s 250 obchodmi, supermarketom, kaviarňami, reštauráciami, relaxačným strediskom, klziskom s klasickým ľadom a rozmermi 30×15 m, bazénom 25×12 m, masážnymi salónmi, saunami, soláriami, 1 300 parkovacími miestami v suteréne a kancelárskymi priestormi najvyššieho štandardu. To, že v bratislavskom Ružinove 30. júna 2009 dokončený nielenže nebol, ale sa ani len nezačal stavať, však v tomto konkrétnom prípade výnimočne nemá na svedomí kríza. Posledný vývoj udalostí naznačuje, že pod zrejme definitívny koniec projektu centra Yosaria Plaza sa podpíše dlhotrvajúca finančná neschopnosť investora.
Modernice! – závan holandskej architektúry v premostení SNG
Značku NL hádam netreba nikomu bližšie predstavovať. Jednak ide o krajinu tulipánov, syrov, veterných mlynov, drevákov, bicyklov a mora položeného vyššie než samotná nížinná krajina, jednak o značku kvalitnej architektúry. A práve tá bola prezentovaná ostatný mesiac v Bratislave v rámci akcie re:Made in Holland. V takzvanom premostení bývalých Vodných kasární Slovenskej národnej galérie (SNG) sa naskytla príležitosť zhliadnuť päťdesiatku vskutku pekných, moderných a vtipných posterov s návrhmi holandských architektov – NL Architects.
Modernizácia staršieho bývania opätovne v kurze
Pridlho trvajúce obdobie neistoty, ktoré viacerým ľuďom zmarilo vyhliadky na nadobudnutie novostavby úspešným predajom svojej „secondhandovej“ nehnuteľnosti, ich prinavracia do obdobia úvah pred stavebným boomom. Istý spôsob ako sa dopracovať k lepšiemu bývaniu, ktorý vtedy jednoznačne dominoval, bola totiž rekonštrukcia staršieho bytu (či už panelového alebo tehlového). Početné stavebné firmy ponúkajúce tento druh služby – od jednočlenných až po personálne hierarchizované – sa po masívnom nástupe developerov z trhu inštinktívne stiahli. Ukazuje sa, že len dočasne a staronová príležitosť, prihraná tentoraz hospodárskou krízou, sa im v novom preoblečení znova vracia.
Príčiny a nástroje riešenia kritickej dopravnej situácie v Bratislave
Metropola Slovenska predstavuje súčasť veľkého územného celku, ktorého obyvatelia využívajú široké spektrum služieb vrátane dopravných. V nadväznosti na územný plán, ako aj smernú veľkosť mesta treba nájsť odpoveď na otázku, ako zvládnuť jeho dynamický potenciál v medziach existujúcej i plánovanej dopravnej infraštruktúry. Prax totiž teóriu evidentne usvedčila z toho, že rozvojový scenár individuálnej ani hromadnej dopravy sa v Bratislave nikdy neplnil. Vzhľadom na prudko sa zhoršujúcu situáciu dopravní odborníci už dávno kritizujú nedostatočný počet mimoúrovňových riešení a premostení Dunaja (5).
Retail v Európe: veľké nároky na návratnosť, malá ochota riskovať
Podľa najčerstvejšej správy spoločnosti Cushman & Wakefield (C&W) – najväčšieho svetového špecialistu v odbore komerčných nehnuteľností – vývoj objemu investičnej aktivity v Európe vstúpil do skľučujúcej fázy. Jeho medziročný pokles o 74 percent za prvý kvartál 2009 (v absolútnom číselnom vyjadrení skromných 11,4 mld. eur) sa dotkol prakticky všetkých trhov. V kombinácii s ďalšími faktormi v priebehu roka, ako je napríklad tlak na pokles v nájomnom sektore, zaznamenal európsky trh zníženie kapitálových hodnôt o 18,5 percenta.
Architektúra a dizajn – determinanty úspešnosti developerského projektu
O exteriérovej či bytovej architektúre, ale aj o interiérovom dizajne sa na Slovensku hovorilo vždy iba okrajovo, ako keby išlo o výlučné domény solventných, extravagantne založených ľudí, ktorí si takéto „výstrelky“ môžu na rozdiel od väčšiny dopriať. Dvojnásobne to platí teraz – v zložitých a nevyspytateľných krízových časoch, keď je otázka finančných limitov firmy či jednotlivca nadradená všetkým ostatným aspektom. Čoraz viac ľudí začína svoj „návrat k skromnosti“ manifestovať zvažovaním pomeru cenovej dostupnosti a užívateľskej hodnoty nehnuteľnosti, pričom kategórie ako nadštandard, komfort, luxus pomaly strácajú na priorite.
Emporia Towers – ďalšia obeť krízy v hlavnom meste Slovenska?
„Naša spoločnosť nezrušila na Slovensku žiadny projekt,“ prízvukoval 11. decembra 2008 v rozhovore pre Stavebné fórum.sk Country Manager Quinlan Private Golub pre Slovensko a Maďarsko John Newton. V tejto súvislosti je poučné pripomenúť si ďalší jeho výrok: Dobre umiestnený projekt a schopnosť dokončiť ho je kľúčom k úspechu. Prečo? Nuž, nebude isto prikrášľovaním stavu priznať projektu Emporia Towers výhodnú lokalizáciu na Panónskej ceste, ktorá sa po Einsteinovej ulici stáva petržalskou „Business Street Number 2“. Ani táto však nebola pre developera samospasiteľná: jeho schopnosť pokračovať vo výstavbe (na ktorú sa pred polrokom odvolával) je v tejto chvíli otázna.
Ak sa Bratislave nepodarí prilákať mladých, po roku 2015 zostarne
Zachovanie kvality života všetkých obyvateľov Bratislavy, vyvážený stav všetkých mestských funkcií v priestore a čase, kvalita a symbióza zelene s mestom. Približne takýto obsah spontánne a jednou vetou priradili aktívni účastníci minulotýždňových pracovných raňajok internetového časopisu Stavebné fórum.sk pojmu „udržateľný rozvoj mesta“. Ťažiskové otázky súvisiace s územným plánom, zložitou dopravnou situáciou, zahusťovaním sídlisk v protiklade s potrebou rozširovania zelených plôch a perspektívou obnovy bytových domov obnažili v plnom rozsahu komplexitu a zložitosť problematiky slovenskej metropoly.
Vinohradis: premiéra výhľadu zo strechy budúceho penthousu
Výstavba 178 bytov v rámci prvej etapy projektu komunitného bývania v obytnom komplexe Vinohradis v novovznikajúcej rezidenčnej štvrti Nová Koliba pod bratislavským lesoparkom je v plnom prúde. Ukončenie skeletov prvých objektov a pristúpenie k realizácii dispozičných klientských zmien generálnym dodávateľom stavby – belgickou spoločnosťou CFE – oslávil 16. júna 2009 investor a developer Globe Trade Centre (GTC) spolu s partnermi, novinármi a budúcimi obyvateľmi súboru na streche jedného z penthousov.