Archive of articles
Európske čínske centrum odhaľuje svoje budúce kontúry
Projekt Európskeho čínskeho centra (ECC) pri Senci, ktoré má byť základňou pre expanziu čínskych firiem na európske trhy, sa posunul o ďalší krok bližšie k svojej realizácii. Prezentačná roadshow v Pekingu i v ďalších čínskych provinciách, na ktorej sa v uplynulých dňoch zúčastnili aj predstavitelia developerskej spoločnosti IPEC Group, naznačila jeho budúce kontúry a viaceré zámery skonkretizovala. Možnosti a vôľu zapojiť sa do projektu tam deklarovali aj predstavitelia Europe Investment Transcontinental – spoločného podniku Združenia priemyselných podnikateľov SR a čínskych organizácií na Slovensku a v ČR.
Nový háj – flexibilná rezidencia s kanadskými princípmi bývania
Opätovné objavovanie Petržalky – to prvotné absolvovali účastníci prisťahovaleckej vlny z celého Slovenska počas jej búrlivej výstavby v 70. rokoch minulého storočia – predstavuje jav iba posledných dvoch až troch rokov. Ľudia, rozčarovaní zo života v obytných projektoch s neúplnou infraštruktúrou a občianskym vybavením, prestali vnímať odstrašujúcu povesť „najväčšej betónovej nocľahárne v republike“ a prišli na výhody plnohodnotne fungujúceho sídliska s kompletnou a zabehanou dopravnou sieťou, nákupnými strediskami, školskými, zdravotníckymi i športovými zariadeniami.
Čo bude s desaťročia „bezprizorným“ centrom Bratislavy?
Búrlivý stavebný rozmach, ktorý od prelomu storočí postupne ovládol hlavné mesto Slovenska, zmenil jeho urbanistickú štruktúru i celkovú panorámu na nepoznanie. Viaceré obytné, polyfunkčné, kancelárske či nákupné komplexy nahradili pôvodnú staršiu zástavbu alebo vyplnili dovtedy nerozvinuté lokality. Nech ich už verejnosť prijíma s uznaním či s odporom, faktom ostáva, že na mape Bratislavy pomaly niet miesta, ktorého by sa nedotkla stopa nedávneho, historicky bezprecedentného realitného boomu. Možno až na jednu výnimku: administratívno-obchodné centrum približne vymedzené Kamenným námestím, Špitálskou, Rajskou a Dunajskou ulicou.
Priemysel a logistika v zrkadle prvého tohtoročného kvartálu
Zhodnotenie ukazovateľov prvého štvrťroku 2012 na domácom trhu s priemyselnými nehnuteľnosťami zverejnila v týchto dňoch spoločnosť Cushman & Wakefield, ktorá funguje na svetovej scéne už 95 rokov a špecializuje sa na poradenstvo v segmente komerčných nehnuteľností. Ako prvé poukázala na neprehliadnuteľnú podobnosť s posledným kvartálom 2011. Popri priestoroch postavených na kľúč v Bratislavskom kraji sa v bilancii vyše 25-tisíc novopostavených štvorcov na prenájom mihla aj prvá špekulatívna výstavba od roku 2009, ktorú autori analýzy zaregistrovali v Malackách.
Klienti preferujú kvalitnejší bytový produkt pred jeho lacnejšou alternatívou
Monitoring trendov v turbulentnom realitnom nečase nemusí byť práca jednoduchá ani vďačná. Okrem toho, že každý vydáva za dominantný, trvalý a div nie prevratný práve ten svoj „objav“, často sa zabúda na prosté pravidlo, že ten už pozajtra vôbec nemusí platiť.
Stagnácii na starom kontinente sa nevyhli ani nákupné centrá
Nákupné centrá, symbol modernej konzumnej spoločnosti, najfrekventovanejší cieľ trávenia voľného času a atraktívny produkt pre investorov do komerčných realít, sa podobne ako kancelársky či priemyselno-logistický sektor vlani oživenia nedočkali. Podľa prieskumu, do ktorého spoločnosť Cushman & Wakefield poskytujúca služby v sektore komerčných nehnuteľností zaradila 34 krajín Európy, predpokladaný zvrat v ich výstavbe sa v minulom roku nakoniec nekonal. Zjavnou príčinou bolo oneskorenie výstavby v rade štátov – predovšetkým v Rusku, Turecku a v Taliansku.
Zahusťovanie vs. kvalita života: protiklad zdanlivý či skutočný?
Ako zabezpečiť neustále sa rozširujúcim mestským aglomeráciám udržateľný rozvoj v takom význame, aby mohli svojim obyvateľom poskytnúť vysokú kvalitu života, nie však za cenu ďalšieho a ďalšieho zaberania pôdy? Možno považovať zahusťovanie veľkomiest za jeden z kľúčových nástrojov projektovania ich budúcnosti, alebo tento termín predstavuje skôr výstižné synonymum ich nezvratného úpadku? Aký postup sa pri plánovaní osvedčil ako rozumnejší: najprv doprava, potom urbanizmus alebo opačne? Nepripomína táto dilema tak trochu odveký spor o tom, či bolo skôr vajce alebo sliepka?
Čierna Voda: Odľahčí nové centrum dopravný ťah na metropolu?
Rozvoj satelitných sídiel v okolí hlavného mesta má za sebou už pomerne bohatú históriu, ktorá by sama vystačila na vznik náuky s varovnými príkladmi, kde všade a v čom konkrétne sa pri ich plánovaní urobili nenapraviteľné chyby. Zhluky obydlí, ktorých developeri podstrčili potenciálnym záujemcom návnadu v podobe „kontaktu s čistou prírodou a s veľkomestom na dosah“, poskytujú dnes svedectvo absolútneho nezvládnutia problematiky jednak zo strany projektantov, jednak župnej a príslušnej miestnej samosprávy.
Flexibilita a variabilnosť – nová stratégia pracovného prostredia
Svet kancelárií nemizne ani na chvíľku spod drobnohľadu. Ustavične a v čoraz viac sa skracujúcich časových intervaloch sa k nim vracajú developeri, bankári, analytici, poradcovia, ale i novinári, aby identifikovali možné trendy jedného z najvýnosnejších a najatraktívnejších realitných segmentov. Na rozdiel od skladovej haly či nákupného centra sa o vizáž administratívnej budovy vedú často nezmieriteľné debaty – a to tak medzi zasvätenými, ako laikmi.
Developer musí byť perfektný právnik, obchodník a financmajster
Perspektívy realitných segmentov, financovanie developerských projektov a ich nové riešenia boli náplňou posledného – 4. panela 8. ročníka medzinárodnej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2012 – Development a investície, ktorú usporiadal internetový časopis Stavebné fórum.sk koncom minulého mesiaca v hoteli Mercure Bratislava Centrum. Na podujatí, ktoré partnersky podporili spoločnosti MS architekti s.r.o., BBC 1 Plus, Salans Europe LLP a PointPark Properties SK, s.r.o. vystúpil rad popredných osobností z developerského, bankového i poradenského sektora.
Na to, aby projekt nebol drahý, nemusí stáť hneď na smetisku
Tretí tematický panel 8. ročníka odbornej realitnej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2012 – Development a investície bol vyplnený aktuálnou problematikou rezidenčného developmentu. Vedúcim leitmotívom väčšiny vystúpení sa stali pokusy aktívnych rečníkov zodpovedať otázku, ktorý typ bytových projektov je v súčasnosti IN. Moderátor Martin Mendel, advokát medzinárodnej právnickej kancelárie Salans Europe LLP, sa usiloval tok celej diskusie usmerňovať bez zbytočných obmedzení, no zároveň s dôrazom na jej stanovený cieľ.
Silu administratívnej lokality zvyšuje vzájomná synergia firiem
Po dvojtýždňovom odstupe sa k trhu kancelárskych priestorov opätovne vraciame. Tento kľúčový sektor realitného developmentu i stavebníctva sa stáva predmetom pravidelného monitoringu, analytických prieskumov či hodnotiacich reportov, treba však podotknúť, že len málokedy sa výstupy z čiastkových zdrojov prezentujú ako jednotné a konzistentné. Urobiť to trochu inak, formou interaktívnej diskusie, bolo cieľom druhého tematického panelu minulotýždňovej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2012 – Development a investície, ktorého sa v pozícii moderátora ujal Pavel Bartošík zo spoločnosti Jones Lang LaSalle.
Obecná samospráva a developer potrebujú jasné pravidlá hry
Ako je známe, hotel Mercure Bratislava Centrum sa stal v utorok dejiskom 8. ročníka odbornej realitnej konferencie Real Estate Market > Slovensko 2012 – Development a investície, ktorú technicky, dramaturgicky aj obsahovo pripravil internetový časopis Stavebné fórum.sk a partnersky podporili spoločnosti MS architekti s.r.o., BBC 1 Plus, YIT Reding a.s., Salans Europe LLP a PointPark Properties SK, s.r.o.
Priemysel a logistika kopírujú zabetónovaný stav v administratíve
Slovo stagnácia sa v očiach prenajímateľov i nájomcov stáva pomaly synonymom druhého polroku 2011. Ak sme predminule skonštatovali, že prognóza pre obidve strany nie je v kancelárskom sektore ani skvelá, ani zlovestná, platby za užívanie výrobných či skladových hál vo väčšine krajín Európy, Stredného východu a Afriky (región EMEA) takisto nenabrali diametrálne odlišný kurz. Ako prezrádza aj mapa prenájmov priemyselných a logistických priestorov z prieskumu medzinárodnej konzultačnej spoločnosti Colliers International, najvýraznejšie vyskočili ceny v škandinávskych krajinách – vo švédskom Gothenburgu o 6,1 % a v nórskej metropole Oslo až o 8 %.
Rezidencie Machnáč – ďalší pokrízový bytový projekt v Bratislave
Machnáč oddávna patril medzi najlukratívnejšie a najprestížnejšie lokality Bratislavy. Štvrť honosných diplomatických rezidencií, oficiálnych aj utajených návštev štátnikov z celého sveta, svojím fascinujúcim výhľadom na juhozápadnú časť hlavného mesta Slovenska vždy priťahovala záujem solventnejšej vrstvy spoločnosti, ktorá si mohla dopriať investíciu do tzv. lepšej adresy.