Archive of articles
Zóna Chalupkova radikálne pretvorí panorámu Bratislavy
Uplynulá streda sa konečne stala dlho očakávaným dňom „D“: začalo sa totiž prerokovanie územnoplánovacej dokumentácie – návrhu územného plánu zóny Chalupkova v mestskej časti Bratislava – Staré Mesto. Radnica poskytla občanom na uplatnenie ich pripomienok a námetov k predloženej dokumentácii presne 30-dňovú lehotu, počas ktorej bude k dispozícii na vyvesenej úradnej tabuli na Medenej ulici a na internetovej stránke www.staremesto.sk. Až verejným prerokovaním s obyvateľmi, ktoré prebehne 6. apríla 2009 v sídle miestneho úradu na Vajanského nábreží 3, kde jej spracovateľ – spoločnosť Jela zabezpečí aj odborný výklad, bude možné skonštatovať, že zámer sa posunul o ďalší krôčik k svojmu napĺňaniu, aj keď chvíľami nekonečnému…
Európski investori: najbezpečnejšie a najmenej rizikové Nemecko
Realitní experti v Európe predpovedajú svojmu sektoru mimoriadne ťažké obdobie: rok 2009 bude poznačený prehlbujúcou sa krízou a sprísnením podmienok prístupu k úverom. Potvrdzujú to aj výsledky najnovšieho prieskumu PricewaterhouseCoopers a Urban Land Institute zverejnené v 6. vydaní štúdie Emerging Trends in Real Estate ® Europe 2009 (Nové trendy na európskom trhu s nehnuteľnosťami roku 2009), ktorá analyzuje realitné trhy v 27 krajinách na základe dotazníkov a rozhovorov s asi 500 kľúčovými hráčmi z oblasti nehnuteľností. Podľa nich čaká toto významné odvetvie doslova „krušný rok“. Európania vo svojich očakávaniach neskrývajú skepticizmus, ktorý im bol na druhej strane vždy vlastný. Na vyslovenie pesimistickej prognózy už netreba odbornú erudíciu. Ide pomaly o samozrejmú, univerzálne platnú axiómu.
Lipno Lake Resort – príležitosť na mimosezónne zhodnocovanie
Aký dôvod musí viesť solventného Slováka k tomu, aby pred exkluzívnym tatranským prostredím doma uprednostnil malebnú, ale pomerne vzdialenú prírodu juhočeského zahraničia? Holandská spoločnosť Sparcs, ktorá pri Lipenskej priehrade dokončila poslednú etapu projektu letoviska Marina Lipno s názvom Lipno Lake Resort, a jej slovenský predajca Urban & Partner sa tento týždeň pokúsili dať na takto postavenú legitímnu otázku náležitú odpoveď. Samotný fakt, že ide o 92 luxusných apartmánov, ktoré vynikajú predovšetkým svojou polohou, dizajnom, vybavením a koncepciou prenájmov, totiž sám osebe nie je argument. S takým istým propagačným, zavše až propagandistickým arzenálom útočia na investovaniachtivých záujemcov developeri desiatok podobných projektov na Slovensku.
Eurovea zvýši medzinárodný kredit Bratislavy
Dunajské nábrežie v hlavnom meste Slovenska, pokiaľ za jeho začiatok považujeme priestor pod hradom, dodnes nemá svoje prirodzené pokračovanie v podobe súvislej mestskej zástavby. Ukončenie v oblasti Fajnorovho nábrežia a hluchá, neurbanizovaná zóna od Starého mosta po dnešný Most Apollo predstavujú oddávna tak na mape, ako aj v realite hendikep, ktorý Bratislave nepridáva na vážnosti. S myšlienkou dotvorenia mestotvornej línie prišli už komunistickí „otcovia mesta“, keď ju v roku 1985 zakotvili do dokumentu Hlavné smery rozvoja hlavného mesta SSR do roku 2000. Našťastie, časový odklad jej realizácie sa stal príležitosťou, aby nové obchodné centrum okolo výškovej dominanty tlačového kombinátu KSS vyrástlo v duchu moderných svetových trendov, na špičkovej technologickej, architektonickej i urbanistickej úrovni.
Pokles v maloobchode nižší ako v administratíve a priemysle
Hoci je európsky investičný trh s maloobchodnými nehnuteľnosťami ovplyvnený poklesom tržieb, medzi najväčšie realitné investície z minulých rokov patria práve transakcie v retailovom segmente. Napriek ťažkej finančnej situácii dve z celkovo štyroch zaznamenaných veľkých transakcií v hodnote nad jednu miliardu euro pochádzali v minulom roku z maloobchodného sektora. Takýto je záver prieskumu s názvom Retail Investment Market View spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE), ktorý predstavila na jubilejnom 20. ročníku MIPIM 2009 – najväčšom európskom veľtrhu nehnuteľností a investičných príležitostí v Cannes. Pripomeňme, že jeho brány sa zavreli minulý týždeň v piatok.
Nový stavebný zákon – katalyzátor povoľovacieho konania
Na potrebu presných a spoľahlivých informácií poukazujú dlhodobo nielen architekti, ale aj zahraniční investori. Nedopracované či ustavične sa meniace územné plány a z toho prameniace dlhé prieťahy v územnom konaní ich preukázateľne pripravujú o peniaze, zatiaľ čo neustále odkladaná urbanizácia lokalitám výrazne uberá na cene. Toľko očakávaný zvrat sa však v stredu nedostavil. Vláda SR bez vážnejších výhrad prerušila rokovanie o návrhu nového zákona o územnom plánovaní a stavebnom poriadku – stavebného zákona, čo zdôvodnila nevyhnutnosťou opätovne sa stretnúť so zástupcami Združenia miest a obcí Slovenska. Ešte predtým totiž súhlasila s ich požiadavkou ponechať v rámci prenosu kompetencií štátnej správy na samosprávu pôsobnosť stavebného úradu v plnom rozsahu obciam, v prípade Bratislavy a Košíc mestským častiam.
Prieskumy, štatistiky, reporty – ako sa v nich zorientovať?
Aká je pozícia a budúcnosť konzultačno-poradenských spoločností na súčasnom rozkolísanom investičnom a realitnom trhu? Profitujú z bezradnosti a vôbec celkovej neistoty svojich klientov, alebo naopak – dolieha na ne, tak ako na všetkých bez výnimky, pokles dopytu po nehnuteľnostiach a celkového objemu realizovaných transakcií? Sú vôbec spôsobilé poskytovať spoľahlivé, nadčasové a dlhodobo platné prognózy, alebo sa pre istotu obmedzujú len na spätnú štatistiku a popis trendov na spôsob post factum? Aj takéto otázky patria medzi produkty globálnej situácie, ktorá sa v lokálnych podmienkach odzrkadľuje na zvýšenej frekvencii vydávania rozličných prieskumov, štatistík, reportov či tlačových správ. Správne sa v nich zorientovať, rozlišovať jednotlivé ukazovatele, prípadne „čítať medzi riadkami“ či zovšeobecňovať, zavše nebýva vôbec jednoduché.
CONECO privíta kvalitu z Dolného Rakúska
Dolné Rakúsko, najväčšia spolková krajina Rakúska a priamy sused Slovenska, patrí oddávna medzi popredné regióny Európy. Spomedzi 250 regiónov mu Európska komisia už po druhýkrát priznala ocenenie najviac inovatívneho regiónu. Vďaka svojej výhodnej polohe v srdci Európy, priaznivému hospodárskemu rozvoju a kreatívne zmýšľajúcim podnikateľom sa stal atraktívnym cieľom nielen pre domáce, ale aj zahraničné firmy. Viaceré si dokonca zvolili Dolné Rakúsko za sídlo svojej centrály a využívajú ho ako odrazový mostík do ďalších krajín. A práve Slovensko patrí medzi ich najdôležitejších obchodných partnerov.
Hotel Doubletree by Hilton Košice – prvý u nás, druhý v Európe
Veľkokapacitných ubytovacích zariadení nebol v metropole východného Slovenska nikdy nadbytok. Ešte v časoch hlbokého socializmu, keď začal o 12 rokov starší hotel Hutník postupne upadať, znamenalo otvorenie interhotela Slovan v decembri 1971 pre Košice významnú udalosť. Napriek letopočtu aj v porovnaní so západnou Európou nízkej úrovni hotelového rezortu danej vtedajším politicko-ekonomickým systémom bol výrazným krokom vpred. Ani toto však nestačilo, aby v boji s plynúcimi desaťročiami obstál a obhájil si svoju prestíž. Po dlhom období stagnácie a chátrania došlo konečne k rozhodujúcemu zvratu. V júni 2007 sa Slovan dočkal dlho plánovanej prestavby a začal si písať ďalšiu stránku dejín nielen pod novým menom Doubletree by Hilton Košice, ale predovšetkým pod vlajkou svetovo uznávanej siete.
Skoncovať s vyčkávaním – presmerovať vízie do budúcnosti
Diskusné stretnutia, pracovné raňajky, konferencie – všetky tri typy komunikačných platforiem nášho internetového časopisu už bezmála pol roka tematicky prepája a vyživuje jediný ústredný leitmotív: kríza. Chvíľami sa zdá, že meritum veci, o ktorom s takým zanietením píšeme či hovoríme, je stále to isté, len vyjadrované miernymi slovnými obmenami, variáciami z iných zorných uhlov. A predsa je tu zjavný posun. Kým v prvej fáze nastupujúceho globálneho javu prevládali pokusy postihnúť ho v jeho imanentnej podstate, retrospektívne definície a akty prehodnocovania dovtedy platných axióm, v posledných dňoch sa pohľady znalcov začínajú upierať čoraz viac do budúcna, pretože nič na svete netrvá večne a po dlhotrvajúcej hmle sa nakoniec každá obloha vyjasní.
Bude mať Slovensko konečne prvý mrakodrap?
Tak ako vieme, kde vyrástol prvý mrakodrap na svete, v týchto chvíľach prestáva byť jasné, kto, kedy a či vôbec postaví takto nazvanú výškovú budovu u nás. Akokoľvek sa to nezdá, Slovensko mrakodrap, ktorý musí podľa medzinárodne platnej klasifikácie dosahovať výšku minimálne 150 metrov, doteraz nemá. V lokalite na rozhraní bratislavského Starého Mesta a Ružinova, približne vymedzenej ulicami Mlynské Nivy, Košická, Pribinova, Chalupkova a Bottova, ešte nedávno ohlasovali svoje gigantické (v očiach ochranárov a pamiatkárov však megalomanské) stavby viacerí aktéri realitnej scény. Súboj o to, kto si odnesie historický primát postavením najvyššej veže, nadobudol závratné tempo. S rekordným počtom – 54 nadzemných podlaží prišla naposledy spoločnosť J&T v projekte Panorama City, čím tromfla HB Reavis Group a jej Twin City.
Alternatívne bývanie na Orave alebo dva v jednom
Súčasné dni nie sú realitnému trhu na Slovensku práve priaznivo naklonené. V dôsledku krízy aj u nás výrazne poklesol záujem o kúpu nehnuteľností všetkého druhu. Navyše je ponuka – predovšetkým v segmente bytov a víkendových apartmánov – skutočne nadmieru bohatá. Čím teda môžu developeri stále ešte pribúdajúcich projektov klientov zaujať? Respektíve, majú ich ešte vôbec šancu osloviť? Popri finančných zľavách a rozličných benefitoch vo forme darčekov je relatívne osvedčeným východiskom aj istá výnimočnosť ponúkaného objektu, ktorá zvyšuje jeho atraktivitu. V záplave sloganov prezentujúcich najnovšie ponuky nehnuteľností v tejto sfére sa rozhodne vyníma obytno-relaxačný komplex Zázrivá, ktorý vyrastá v rovnomennej obci v okrese Dolný Kubín. Developer LBG byty ho prezentuje odvážnym heslom – Prvé alternatívne bývanie na Slovensku.
Pozemok nie je všetko, ale investovať doň sa vždy oplatí
V časoch globálnej neistoty a najväčšieho rozkolísania hodnôt, aké svet za ostatných osemdesiat rokov zažil, úvahy špekulatívneho typu ustupujú do úzadia a vytláčajú ich čoraz bytostnejšie pohnútky dané základným inštinktom prežitia. Pozornosť sa opäť raz upriamuje na komoditu, ktorá mala pre ľudstvo od čias primitívnych až po vyspelú súčasnosť stabilné a kľúčové miesto v rebríčku materiálnych hodnôt (dá sa povedať, že v deviatich prípadoch z desiatich bola skutočnou príčinou vzniku vojen). Pozemok však dnes už neznamená iba základné parametre – polohu, veľkosť a tvar, ktorými sa vždy zhodnocoval. Jeho výber, kúpa, predaj, prenájom, trhové ocenenie či právne ošetrenie vlastníctva predstavujú v modernej dobe taký zložitý komplex problémov, že tvoria pomaly samostatnú náuku.
Andrej Ďurkovský: „Prejedanie súčasnosti“ na úkor budúcnosti nie je správne.
Takmer celý doterajší život prežil v Bratislave. V roku 1982 ukončil vysokoškolské štúdium na Stavebnej fakulte STU. Ako stavebný inžinier pracoval najprv v pozícii vedúceho projektanta v podniku Hydroconsult, potom v rakúskej projekčnej kancelárii Vasko vo Viedni. V bratislavskej samospráve pôsobí od roku 1990, keď ho v prvých slobodných komunálnych voľbách zvolili za poslanca staromestskej časti. Po ďalších v roku 1994 postúpil z funkcie vicestarostu na post starostu mestskej časti Staré Mesto, kde sa mu počas dvoch volebných období podarilo radikálne zmeniť tvár historického centra (rekonštrukcia Korza, Hviezdoslavovho námestia, oživenie viacerých kultúrnych tradícií). Od roku 2002 už druhé volebné obdobie reprezentuje Bratislavu ako jej najvyšší výkonný predstaviteľ. Po nedávnej úspešnej premiére nového produktu Stavebného fóra.sk – pracovných raňajok, nad ktorými prevzal záštitu, sme primátora hlavného mesta SR Andreja Ďurkovského požiadali o rozhovor.
Stavebný pozemok – investícia, ktorá nepozná štátnu príslušnosť
O tom, že trh s nehnuteľnosťami si počína slobodne, svedčí aj ustavične rastúci transfer realitných transakcií za dosiaľ striktne chápané hranice susedných krajín. Možno hovoriť o neorganizovanej kolonizácii územia jedného národa príslušníkmi iného? Áno aj nie. Pretože jediným hnacím motorom, ktorý ženie záujemcov – v danom prípade slovenských – k rozhodnutiu kúpiť dom či pozemok v cudzine, nebýva túžba nájsť si v nej trvalý domov a prijať jej jazyk, kultúru či tradície, ale jedine trhová hodnota tamojších domov a pozemkov vychádzajúca z ich podstatne nižšej cenovej hladiny, prípadne z dlhodobého kurzového rozdielu mien oboch štátov. A tak sa v prihraničných obciach či lokalitách Maďarska i Rakúska najnovšie začala čulo rozmáhať „realitná turistika“, ktorú v príbuznej podobe už predtým anticipovala vlna lákavej ponuky apartmánov v prímorských letoviskách.