Bratislava v rebríčku hlavných nákupných ulíc sveta na 39. mieste

Rebríčky s poradím na základe zozbieraných a vyhodnotených štatistických údajov sa dnes zostavujú v čoraz početnejších a rozmanitejších „disciplínach“. Pokiaľ zámerne zvolené kritérium nie je vyslovene negatívne, väčšinou sa nimi sleduje relatívna prestíž v nastavenom meradle – miestnom, mestskom, regionálnom, celoštátnom, medzinárodnom, európskom alebo svetovom. Jeden z takýchto výstupov uzrel svetlo sveta aj na novembrovom realitnom veľtrhu MAPIC vo francúzskom Cannes – je ním rebríček v kategórii Hlavných nákupných ulíc sveta podľa výšky nájomného za meter štvorcový, ktorý každoročne spracováva známa poradenská spoločnosť v oblasti nehnuteľností Cushman & Wakefield.

Rebríček si berie na mušku ceny za prenájom priestorov maloobchodných jednotiek v 44 krajinách sveta, z ktorých každú reprezentuje – pochopiteľne – ulica s najvyšším nájomným. Poradie zostavuje Cushman & Wakefield na základe podkladov svojich expertov rozmiestnených v jednotlivých štátoch a monitorujúcich dokopy 236 ulíc. Aj keď sa medzi najdrahší a najprestížnejší zvykne dávať znamienko rovnosti, stačí len zmeniť uhol pohľadu a táto usústavnená axióma nemusí byť pre každého až taká samozrejmá.

Lídrami New York, Hongkong a Paríž

Tak ako vlani, zostáva aj v tomto roku poradie prvej trojky nezmenené. Absolútne najdrahšou nákupnou ulicou sveta je podľa aktuálnych dát C&W zozbieraných v júni 2008 Piata Avenue v New Yorku s ročným nájomným za m2 17 044 eur (513,5 tisíc Sk), po nej nasleduje zóna Causeway Bay v Honkongu (12 161 eur) a tretie miesto pripadlo svetoznámej parížskej Avenue des Champs-Elysées (7 732 eur). Rozšírený rebríček prvej päťky dopĺňa Via Montenapoleone v Miláne (6 700 eur) a Grafton Street v írskom Dubline (5 621). Kompletný zoznam 46 najlukratívnejších ulíc planéty uvádza tabuľka, no nemenej pozoruhodný je aj medziročný nárast ceny za prenájom, ktorý napríklad len v prípade newyorskej zóny predstavuje až 23 percent!

V stredoeurópskom kontexte sa do prvej dvadsiatky dostali iba trinásta Viedeň so slávnou Kärntnerstraße (3 240 eur) a dvadsiata Praha s ulicou Na Příkopě (2 160 eur), ktorá si tentoraz „pohoršila“ o dve miesta. Zatiaľ čo Budapešť s Váci utca (1 560 eur) spadla o dve priečky dole a skončila na 30. pozícii, Varšava s ulicou Chmielna (1 020 eur) sa oproti vlaňajšku vyšvihla o štyri stupienky vyššie a obsadila 37. miesto.

Spoločne s Václavským námestím sú Příkopy najfrekventovanejšou nákupnou zónou Prahy, čo láka rôzne svetové značky otvoriť si práve tu svoje reprezentačné priestory (Tezenis, Douglas, Coffee Heaven). Ako potvrdil Jan Kotrbáček, vedúci prenájmu jednotiek v centrách miest spoločnosti Cushman & Wakefield, napriek neustálemu rastu nájomného v centre disponujúcom kapacitou nad 180 tisíc m2 nákupných plôch, nájsť voľnú jednotku tu nie je ľahké. Jeho atraktivitu zvýšilo podľa neho aj otvorenie Palladia a ďalšie plánované projekty, ktoré tu v budúcich rokoch vzniknú (obchodný dom Van Graff alebo redevelopment budovy ČSOB Na Příkopě).

Bratislava ako možný nákupný cieľ

A čo metropola Slovenska – aká sa jej ušla pozícia v rebríčku C&W? Svojím „downtown“ – centrom s 960 eurami (28,92 tisíc Sk) za m2 ročne klesla v porovnaní s minulým rokom o jednu priečku nižšie – na 39. miesto. Umiestnenie Bratislavy v rebríčku Hlavné nákupné ulice sveta môže podľa Mariána Fridricha, leasingového poradcu pre maloobchodné priestory Cushman & Wakefield na Slovensku, súvisieť s faktom, že jej centrum sa dlhodobo využíva prevažne na gastronómiu, kaviarne a nočný život.

„Najmä z pohľadu medzinárodných, veľkoplošných obchodníkov má obmedzenú ponuku vhodných priestorov, a to tak z hľadiska veľkosti, ako aj kvality. Centrum mesta potrebuje investorov, ktorí by renováciou alebo novou výstavbou tento deficit vyrovnali,“ podotkol Fridrich a dodal: „Prípadný vstup aspoň jednej alebo niekoľkých svetových značiek by mohol zmeniť potenciál centra ako možnej nákupnej destinácie, ako to je vo väčšine veľkých miest a metropol v regióne.“

Ako však spoločnosť C&W upozorňuje, podobnú čiastku ako v centre Bratislavy platia nájomníci aj v centre Brna. Ročné nájomné za jednotku prenajímateľnej plochy na prestížnej Českej ulici na Námestí Slobody a Masarykovej triede dosahuje až 900 eur (27,11 tisíc Sk). Záujem silných zahraničných značiek (H&M, Zara, Mango, Benetton, Tezenis, Cropp Town alebo Camaieu) o obchodné lokality v moravskej metropole je trvalo vysoký.

Tabuľka 45 najdrahších hlavných nákupných ulíc sveta

2008	2007	Krajina	Mesto	Lokalita	€/m2/rok
1	1	USA	New York	5th Avenue	12,612
2	2	Hong Kong	Hong Kong	Causeway Bay	12,161
3	3	Francúzsko	Paríž	Avenue des Champs Elysées	7,732
4	5	Taliansko	Miláno	Via Montenapoleone	6,700
5	7	Irsko	Dublin	Grafton Street	5,621
6	4	Veľká Británia	Londýn	New Bond Street	5,520
7	6	Japonsko	Tokio	Ginza	5,413
8	8	Švajčiarsko	Zürich	Bahnhofstrasse	4,972
9	9	Austrália	Brisbane/Sydney	Queen Street Mall/Pitt Street Mall	3,772
10	11	Južná Kórea	Soul	Gangnam Station	3,606
11	10	Grécko	Atény	Ermou	3,600
12	12	Nemecko	Mníchov	Kaufingerstraße	3,360
13	15	Rakúsko	Viedeň	Kärntnerstraße	3,240
14	16	Rusko	Moskva	Tverskaya	3,167
15	13	Španielsko	Madrid	Preciados	2,880
16	14	Singapúr	Singapúr	Orchard Road	2,760
17	24	India	Mumbai	Linking Road, Western Suburban	2,577
18	19	Holandsko	Amsterdam	Kalverstraat	2,400
19	16	Dánsko	Kodaň	Strøget	2,278
20	18	Česká republika	Praha	Na Příkopě (Václavské náměstí)	2,160
21	25	Kanada	Toronto	Bloor Street	2,023
22	19	Nórsko	Oslo	Karl Johan Gate	2,000
23	22	Nový Zéland	Auckland/Wellington	Queen Street/Lambton Quay	1,900
24	23	Malajzia	Kuala Lumpur	Suria KLCC	1,757
24	32	Turecko	Istanbul	Abdi Ipekci (European side)	1,756
26	29	Rumunsko	Bukurešť	Bulevardul Magheru	1,740
27	21	Čína	Shanghai	Nanjing Road (East)	1,657
28	25	Belgiko	Brusel	Rue Neuve	1,625
29	27	Fínsko	Helsinki	City Centre	1,620
30	28	Maďarsko	Budapešť	Váci utca	1,560
31	30	Švédsko	Štokholm	Biblioteksgatan	1,483
32	23	Brazília	Sao Paulo	Iguatemi Shopping	1,337
33	n/a	Spojené arabské emiráty	Dubaj	Mall of the Emirates	1,299
34	35	Izrael	Tel Aviv	Ramat Aviv	1,292
35	31	Bulharsko	Sofia	Vitosha Blvd	1,200
36	33	Taiwan	Tchaj pej	ZhongXiao E. Road	1,133
37	41	Poľsko	Varšava	ul. Chmielna	1,020
38	36	Vietnam	Ho či Monovo Mesto	CBD	988
39	38	Slovensko	Bratislava	Downtown	960
40	38	Portugalsko	Lisabon	Chiado/Av. Liberdade	900
41	40	Argentína	Buenos Aires	Florida	874
42	n/a	Indonézia	Jakarta	CBD	841
43	37	Libanon	Bejrút	ABC Centre Achrafieh	792
44	41	Thaisko	Bangkok	City Centre	563
45	44	Južná Afrika	Johannesburg	Sandton City	493
46	45	Mexiko	Mexiko	Mazaryk/Perisur	464

Bratislava v rebríčku hlavných nákupných ulíc sveta na 39. mieste

Súvisiace články

Sociálne siete

Voľby článku