Archive of articles
Mestečko pre seniorov Prešov – Cemjata: príklad komplexného riešenia starnutia populácie
Bývanie, služby a starostlivosť o starých ľudí – to v našich končinách neznie ako tá „echtovná“ návnada pre ziskuchtivého investora. Poslanie, ktoré si v tejto oblasti dlhé desaťročia nedobrovoľne uzurpuje štát v partnerstve so samosprávami, však nielen v trhových, ale teraz už aj krízových pomeroch nemusí pôsobiť ako nezištná charita. Starnutie európskej populácie totiž nebezpečne napreduje, a tak doterajší nezáujem súkromnej developerskej sféry o tento perspektívne sa rodiaci nový segment nemusí byť večný.
Mesto ako projekt spolužitia jeho kooperatívnych vlastníkov
Urbanistické a ekonomické teórie sa konfrontujú s „každodennou architektúrou“, napríklad bežnou rezidenčnou výstavbou, a podnecujú logické úvahy. Ako sme pokročili od centrálne plánovanej výstavby panelových domov v súčasnej bytovej produkcii? Napĺňa dnešná architektonická tvorba misiu „divadla všedného dňa“? Multilaterálna diskusia na ďalšie východiskové tézy organizátora košického okrúhleho stola Development po kríze = čas pre kvalitu: v architektúre i v nových ekonomicko-právnych vzťahoch na seba nenechala dlho čakať.
Okrúhly stôl: Nový trh po kríze má byť diametrálne iný než doteraz
Stavebné fórum.sk prichádza v roku 2010 na slovenský konferenčný a realitný trh so staronovou, ale osvedčenou komunikačnou platformou – okrúhlym stolom. Ako sme už informovali, pilotné podujatie tohto druhu, ktoré sa pod názvom Development po kríze = čas pre kvalitu: v architektúre i v nových ekonomicko-právnych vzťahoch uskutočnilo minulý týždeň v Košiciach, je prvou fázou rovnomenného konferenčného projektu s medzinárodnou účasťou, ktorý internetový časopis pripravuje s podporou európskych metropol na máj tohto roku.
„Zaťažená“ nehnuteľnosť nemusí znamenať hneď problém
V poslednom období výrazne stúpa predaj bytov zaťažených hypotékou. V inzercii ako takej to síce nevidno, faktom však je, že v priemere každý štvrtý v súčasnosti predávaný byt je zaťažený hypotekárnym úverom alebo inou formou dlhu. Tento stav je logickým vyústením predchádzajúcich rokov, keď bolo moderné a vcelku aj ekonomické kupovať nehnuteľnosť nie z vlastných finančných zdrojov. A navyše bolo možné počítať s oveľa väčším ročným prínosom na náraste ceny, ako predstavovala percentuálna miera úročenia požičaných peňazí.
Z veľkorysej ponuky skladových a logistických priestorov ubúda
Podobne ako pri kancelárskom segmente, aj pre trh so skladovými a logistickými priestormi na Slovensku je v poslednom kvartáli roku 2009 typická stagnácia a útlm, konštatuje industriálny report Big Box spoločnosti CB Richard Ellis. V uvedenom období neboli postavené ani naplánované žiadne nové priestory, takže nájomníkom neostalo iné, len pokračovať v obsadzovaní jestvujúcich. To spôsobilo ich najnižší celkový podiel od tretieho kvartálu 2008 vôbec.
Galéria novostavieb – nástroj na zefektívnenie realitného trhu
Stagnácia dopytu po novom bývaní a ustavične odsúvaný termín jeho oživenia nútia zainteresovaných hľadať východiská. Boli tu už pokusy navnadiť vyčkávajúceho na rozličné benefity, alebo mu podstrčiť cenovo atraktívnejšie riešenie v podobe bytovky bez výťahu a garáže. Až donedávna sa nikto hlbšie nezamyslel nad ďalšími možnými príčinami patovej situácie. Tvorcovia najnovšieho zámeru však vychádzali z niečoho diametrálne iného: z enormnej neprehľadnosti jestvujúcej ponuky v rezidenčnom segmente.
Ďalšie tri moderné vežiaky na Bajkalskej – tentoraz trochu inak
Jeden z potenciálnych lídrov slovenského realitného developmentu – Penta Investments, ktorý je v súčasnosti určite na najlepšej ceste sa ním reálne aj stať, predstavil dômyselne rozpracovaný rezidenčný projekt v bratislavskej mestskej časti Ružinov pod pracovným názvom Bajkalská – Bývanie. Ide o súbor troch vežiakov v lokácii pri vstupe do Ružinova štvorprúdovým mestským bulvárom za nadjazdom pri Bajkalskej ulici. Tento významný urbanistický punkt – pozemok na križovaní dvoch mestských magistrál tak vizuálne, ale i architektonicky významne podporí a definuje začiatok mestskej časti.
Kancelárska Bratislava dosiahla magickú hranicu 1,3 milióna m2
Trh s kancelárskymi priestormi v hlavnom meste Slovenska pokračoval v poslednom kvartáli roku 2009 v klesajúcich hodnotách a zlepšenie nemožno očakávať ani v roku 2010, predpovedá medzinárodná realitná poradenská spoločnosť CB Richard Ellis (CBRE) vo svojej správe Market View, ktorú prezentovala na štvrtkových pracovných raňajkách. Napriek tomu pribudlo v priebehu minulého roka v Bratislave 130 000 m2 moderných kancelárskych priestorov, ktoré tak dosiahli magickú bilanciu celkovej plochy 1,3 milióna m2!
Optimalizácia ako efektívnejšie nastavenie mechanizmu firmy
Ďalšie z diskusných stretnutí Stavebného fóra.sk, ktoré sa uskutočnilo 10. februára 2010 v bratislavskom Apollo Hoteli pod názvom Manažment v roku 2010 – ako robiť správne rozhodnutia, otvorilo balík nanajvýš aktuálnych a z pohľadu antikrízových riešení životne dôležitých tém. Ich spoločným menovateľom sa, presne v intenciách organizátora podujatia, stal človek ako kľúčový činiteľ pracovného úspechu firmy. A to od jej radového zamestnanca, cez stredný manažment, až po konateľov a štatutárov.
Branislav M. Vagač (Maguires building): Známke kvality chceme ostať verní
Úspešne predať – to je motto všetkých schopných obchodníkov na celom svete. Dvojnásobne to platí v oblasti nehnuteľností v čase, keď nad developermi, investormi aj realitnými spoločnosťami visí povestný Damoklov meč. Postaviť budovu, alebo celý komplex budov a úspešne ich zobchodovať je náročné bez ohľadu na aktuálny stav globálnej ekonomiky. Dvojnásobne v období, keď realitné obchody spomaľuje až zastavuje opatrný postoj bankových inštitúcií, je nadmieru potešujúce vedieť, že sa podarilo to, o čom mnohí v súčasnosti často iba snívajú a bojujú o holé prežitie.
Klaster Liptov – rozhýbe utlmený turistický ruch v regióne?
Ako sme už písali, minulotýždňové diskusné stretnutie Investičná destinácia Liptov a jej potenciál tak trochu prekročilo bežné mantinely a svojím rozsahom, ako aj celkovým prínosom ašpirovalo na konferenčný typ podujatia. Preto sme sa rozhodli tému rozložiť do dvoch samostatných článkov. Ten dnešný venujeme druhému veľkému tematickému panelu diskusie – Prínosy prirodzených klastrov turizmu a medzinárodná spolupráca.
Na Slovensku ožíva segment priemyselných a logistických parkov
Do logistických a priemyselných parkov začínajú investovať noví developeri, a to predovšetkým na západe krajiny. Napríklad spoločnosť Codognotto Slovensko chce najnovšie v trnavskom regióne vybudovať nový areál za 38 miliónov eur. Stavať sa však v tomto roku nemá výlučne v segmente priemyselných a logistických nehnuteľností. Bude to aj cestovný ruch, služby, školstvo, zdravotníctvo a rôzne administratívne komplexy. Rozbiehajú sa aj projekty voľnočasových aktivít stredoeurópskeho významu. Najviac ich financujú z eurofondov, pretože tie sa musia vyčerpať do roku 2013.
Liptov – správna investičná destinácia s nevyužitým potenciálom
O tom, že liptovský región disponuje výnimočne silným investičným aj turistickým potenciálom, sa vie už desaťročia. Napriek výraznému pokroku v rozvoji prakticky všetkých realitných segmentov, dopravnej infraštruktúry a kvalitnejších ubytovacích zariadení sa nedá povedať, že by dokázal všetky svoje prednosti a návnady bezo zvyšku predať. Odhaliť a pomenovať príčiny tohto stavu si dalo za cieľ diskusné stretnutie Stavebného fóra.sk nazvané Investičná destinácia Liptov a jej potenciál, ktoré sa pod záštitou primátora mesta Liptovský Mikuláš Jána Blcháča uskutočnilo ostatný utorok v konferenčnej sále hotela Jánošík.
Visuté záhrady nad Bratislavou – koncepčný urbanistický počin
Hlavné mesto SR ako hlavný organizátor, v spolupráci s Fakultou architektúry Slovenskej technickej univerzity v Bratislave a Fakultou záhradníctva a krajinného inžinierstva Slovenskej poľnohospodárskej univerzity v Nitre, spracovali na dnešnú dobu veľmi zaujímavú „zelenú“ tému: koncepciu perspektívy urbanistického rozvoja terasovitých úpätí Malých Karpát a okolitých svahov v úzkom kontakte na mesto. Projekty vo forme urbanisticko-architektonických štúdií sú poňaté naozaj kreatívne, k ich autorstvu sa hlásia výlučne študenti dvoch menovaných fakúlt.
GTC: Vynovené Office Centrum Jarošova B+ už na jeseň tohto roku
Ako sme informovali koncom apríla 2009, segment administratívnych nehnuteľností prežíva po developerskom ošiali za najšpičkovejšie vybaveným „áčkom“ renesanciu neprávom zaznávaného kancelárskeho „béčka“. Ide o logický dôsledok dlhodobého vypuklého kontrastu medzi štatistikami nových štvorcových metrov pribúdajúcich po tisíckach a ich stúpajúcou neobsadenosťou. Napriek nemalým očakávaniam sa však ukazuje, že reorientácia na kategóriu B sa zatiaľ nestala jedným z masových trendov súčasnosti a jej rozhodujúci čas ešte len príde.