Archive of articles
Ako identifikovať „slabé miesta“ a neprepadnúť panike
„To, že klesá dopyt, ešte neznamená, že ľudia prestali existovať, dýchať, jesť. Akurát dostali strach. Ohrozenie však dáva silu tvoriť a nachádzať nové riešenia,“ zazneli v ťaživých krízových časoch nielen brilantné, ale konečne aj povzbudzujúce slová v introdukcii k diskusnému stretnutiu internetového časopisu Stavebné fórum.sk Právne a finančné poradenstvo v podmienkach recesie, ktoré sa 27. januára 2009 v priestoroch bratislavského hotela Art Hotel William zmenilo na živú komunikačnú platformu. Čo nové alebo iné vyžaduje od developera banka v tomto roku? Potvrdil sa už v súvislosti s finančnou krízou odliv investícií zo Slovenska do zahraničia? Ako sa jej vplyv odráža na vzťahu medzi materskými a dcérskymi spoločnosťami u nás? Nielen otázky a odpovede, ale takisto obojstranne prebiehajúci dialóg, hoci chvíľami s prímesou úzkosti a obáv, poukázali na nadčasovosť tvrdenia, že aj v podmienkach rýchlo sa meniacej reality možno vývoj nielen pomenovať, ale do istej miery ho aj predvídať a riadiť.
Abu Dhabí WTC – ďalší unikát z dielne Foster and Partners
Dubajské svetové obchodné centrum, sídlo veľkých nadnárodných korporácií, dostane čo nevidieť konkurenta. V Abu Dhabí – modernej metropole Spojených arabských emirátov s množstvom mešít v pozadí, kde v polovici 20. storočia stála iba stará pevnosť a niekoľko nízkych do piesku zasadených chatrčí, položili v lete minulého roku základný kameň World Trade Center. Najväčší a najbohatší emirát je už dávno rovnocennou mekkou architektov a dizajnérov prichádzajúcich z celého sveta. Kedysi chudobné beduínske spoločenstvo sa totiž v posledných desaťročiach transformovalo na technologicky vyspelú societu. Miliardy dolárov z ťažby ropy, ktoré za týmto výsledkom evidentne stoja, však pôsobia zároveň ako ochranné vlnolamy proti náporom finančnej krízy valiacej sa od západu.
Tatragolf – investícia s garantovaným výnosom
Rekreačné nehnuteľnosti v najmalebnejších kútoch Slovenska pribúdajú priam geometrickým radom. Vysoké Tatry začínajú byť nimi doslova posiate a ako huby po daždi sa množia už aj v Nízkych Tatrách či na Donovaloch. Na počiatku „apartmánového boomu“ sa síce kupovali ako dobrá investícia, no svojmu majiteľovi slúžili predovšetkým ako dovolenkový byt. Najnovšie sa víkendový apartmán zmenil na výnosný spôsob podnikania zaručujúci postupnú návratnosť investície a jej ďalšie zhodnocovanie. Pre tento sektor však platí to, čo pre celý realitný trh na Slovensku. Nielenže ponuka zasýtila dopyt, ale postupne ho začína prevyšovať. Developeri, vedomí si tejto skutočnosti, a navyše pod tlakom finančno-hospodárskej krízy, ktorá neobišla ani našu krajinu, robia všetko pre to, aby potenciálnych klientov presvedčili o dôvodoch, prečo je výhodné investovať práve do ich projektu. Napríklad do apartmánového komplexu Tatragolf vo Veľkej Lomnici.
Praha už dávno nie je konzervatívna
Architektonická klenotnica európskeho stredoveku a novoveku na jednej strane, na tradíciách lipnúca metropola bez výraznejších prejavov odvážneho avantgardného myslenia na strane druhej. Ešte stále nie je málo tých, čo doteraz nepostrehli, že tento desaťročiami zafixovaný stereotyp o „matce měst“ už dávno neplatí. To je dosť zarážajúce. Praha totiž z roka na rok pádnejšie a presvedčivejšie dokazuje, že táto nálepka (ktorá, ostatne, ani nemusí znieť pejoratívne) na nej visí neprávom! Plnou mierou o tom vypovedá niekoľko svojráznych tvorivých počinov, ktoré možno od stredy 21. januára 2009 zhliadnuť na putovnej výstave NEW FACE OF PRAGUE v priestoroch bratislavskej Design Factory.
Optimizmus – cesta ku svetlu na konci krízového tunela
Práve vo chvíli, keď Slovensko dosahuje spomedzi štyroch stredoeurópskych krajín najrýchlejší rast ekonomiky a od renomovaných medzinárodných inštitúcií sa mu dostáva tých najlichotivejších hodnotení, udrela celosvetová recesia. Dokáže z toho vylúpnuť paradoxne svoju historickú šancu, nazvime to radšej „výhodu v nevýhode“? A vôbec – môže ju hľadať práve v nej? Odpoveď na takúto dôležitú, priam bytostnú otázku sa pokúsilo dať diskusné stretnutie internetového časopisu Stavebné fórum.sk nazvané Svetová kríza = príležitosť pre Slovensko, ktoré sa uskutočnilo 20. januára 2009 v konferenčnej sále bratislavského hotela Art Hotel William.
Štvrtý kvartál 2008 potvrdil ochabnutie investičných aktivít
Poradenská spoločnosť CB Richard Ellis Group (CBRE) konečne priniesla správu aj za posledný štvrťrok minulého roka. Presne ako sa očakávalo, európske investície do komerčných nehnuteľností zaznamenali v tomto období pokles z 27,7 na 19,5 miliárd eur, čo prinieslo úroveň celkového obratu za rok 2008 porovnateľnú s rokom 2004 – teda 116 miliárd eur. Celkový obrat investícií do komerčných nehnuteľností v strednej a východnej Európe dosiahol podľa prieskumu CBRE 9,5 miliardy eur, čo je síce o 37 percent menej ako v roku 2007, ale o 47 percent viac ako v roku 2005. Extrémne zle dopadol objem obchodov uzatvorených v sledovanom období – iba za 580 miliónov eur. Podľa šéfa Research & Consulting pre strednú a východnú Európu (CEE) Josa Trompa ide o priamy dôsledok kombinácie vplyvov dočasného zmrazenia nemeckých otvorených fondov, utlmenia úverovej politiky, ale i nejasného vývoja cenotvorby.
Svetová ekonomika vädne, kultúrne svätostánky prekvitajú
Medzi tých, čo si ani v období krízy nemôžu dovoliť prázdniny, patrí nepochybne kultúra. Či už v skromnejšej alebo veľkorysejšej podobe, dopyt po tejto „duchovnej komodite“ ani v časoch tvrdej globalizácie, konzumu, ba dokonca celosvetovej krízy neutícha. A to isté platí pre jej svätostánky, v kultúrne vyspelých štátoch považované za významný symbol národnej identity. Bez ohľadu na to, že ich autormi bývajú nezriedka svetoznámi architekti – víťazi medzinárodných súťaží, ktorí na tento účel zvyčajne uvoľnia maximum svojich tvorivých rezerv. Výsledok, k akému sa dopracujú, pôsobí síce neraz kontroverzne, obyvateľstvo sa s ním však postupne natoľko stotožní, že sa nakoniec preňho stane objektom hrdosti až vlastenectva. Presne ako v prípade mrakodrapov, aj nové centrá umenia a kultúry vybudované vo svetových veľkomestách sa z prestížnych dôvodov predbiehajú v tom, ktoré má byť tým najoriginálnejším majákom modernej architektúry.
Keď už nie Slovany, tak aspoň Nové Slovany
Recesia prináša svoje prvé obete v podobe pozastavených, zmrazených alebo aj stopnutých projektov. Po Twin City (HB Reavis), Panorama City (J&T), Lamačskej bráne (Penta Group) a niektorých ďalších prišiel podľa všetkého rad i na projekt Slovany investora Futuris Properties, ktorý sa mal v areáli bývalých Bratislavských elektrotechnických závodov stať slovenskou obdobou veľkolepej parížskej Grande Arche. Zatiaľ čo tento odchádza pre finančnú krízu a údajný nedostatok záujmu do pomaly preplnenej realitnej čakárne, v zóne Račianskej ulice – na mieste bývalého skladového areálu spoločnosti Ferona, prípravy na výstavbu rezidenčného komplexu Nové Slovany pre zmenu vrcholia. Iróniou pritom je, že jeho developerom je rakúska spoločnosť Wien-Süd International, ktorá spolupracovala s investorom toho istého polyfunkčného súboru Slovany, nad ktorým dnes visí otáznik. Možno akýmsi šťastím v nešťastí teraz je, že obidva projekty navrhovali samostatne a oddelene.
Svetová kríza – traumatizujúci faktor či šanca pre Slovensko?
V napohľad absurdne postavenej východiskovej téze môže byť, paradoxne, zrnko pravdy, pokiaľ sa uchopí za opačný koniec. V tejto chvíli by napríklad otázka, ako môže Slovensko či ktorákoľvek iná krajina hľadať svoju šancu práve vo svetovej kríze, mohla pôsobiť provokatívne, ak nie naivne. Všetky prieskumy či štatistiky, ktorých čísla jednoducho nepustia, predsa hovoria jasnou rečou a to, čo sa na poli globálnej ekonomiky momentálne odohráva, interpretujú ako predzvesť zlých a ešte horších časov. Najmenší stredoeurópsky štát je však popri tom prijímateľom tých relatívne najlepších hodnotení, vyznamenaní a prognóz, aké komu v posledných mesiacoch rešpektované medzinárodné inštitúcie adresujú. Dokážeme z toho vylúpnuť svoju historickú príležitosť, alebo nás vlna paušálnej recesie zmetie spolu s ostatnými nevedno kam?
Miera alokovaného rizika v rámci verejno-súkromného partnerstva
Základné pravidlo efektivity PPP projektov hovorí, že riziko by mala prijať tá strana, ktorá je najlepšie pripravená ho zvládnuť. Inštitút partnerstva verejného a súkromného sektoru sa v poslednom období stáva čoraz diskutovanejšou témou. Nie náhodou. Správne rozloženie rizík medzi obidvoch partnerov predstavuje totiž jeden z kľúčových bodov úspechu alebo neúspechu projektu. Musí byť pripravené jednoznačne a počítať aj s podmienkami, za ktorých sa presúva na zúčastnené strany. Zdieľanie významných rizík súkromným partnerom je zároveň hlavným nástrojom, ktorým sa dá zabezpečiť nielen nezapočítanie investičných výdavkov do deficitu rozpočtu verejnej správy, ale aj dosiahnutie efektívnosti celého projektu pre verejný sektor.
Staromestská – ťaživé dedičstvo, ktorého sa treba zbaviť
O tom, že Staromestská ulica predstavuje jazvu na tele Bratislavy, sa vie už triapol desaťročia. Potreba vytvoriť významnú dopravnú tepnu, ktorá v roku 1972 vyplynula z výstavby Mosta SNP a vyžiadala si zbúranie juhovýchodnej časti Podhradia, násilne rozčesla ľavobrežnú časť mestského organizmu novou kolmicou na Dunaj. Urbanistické, architektonické a dopravné doriešenie tohto priestoru je však pre celkový obraz mesta a jeho dobré fungovanie priam kľúčové. Terajší stav, keď hektická a nanajvýš kolízna premávka na frekventovanej komunikácii nielenže neurotizuje obyvateľov i návštevníkov mesta, ale začína nebezpečne ohrozovať historické pamiatky výnimočnej hodnoty, je do budúcna absolútne neprijateľný.
Developer roka TriGranit: krátka pauza či taktický útlm?
Kríza síce valcuje jeden projekt za druhým, až takú moc však našťastie nemá, aby sa kvôli nej úplne zastavil život. Naopak – niektoré správy chvíľami vzbudzujú dojem, ako keby šlo len o číru poplašnú správu. Napríklad na druhom ročníku CiJ Awards Slovensko organizovanom časopisom Construction & Investment Journal (CiJ) sa koncom minulého roka žali pocty. Ocenenie Developer roka, ktoré nemohlo v ústach bdelej konkurencie skončiť inak ako škrípaním zubov, tu tentoraz získala spoločnosť TriGranit. „Bola prvým zahraničným developerom vstupujúcim na slovenský trh, postavila skvelé projekty a stala sa renomovanou a uznávanou developerskou spoločnosťou,“ podotkol na jej adresu generálny riaditeľ TriGranit Development Slovakia Radomír Němeček.
Trhlina medzi ponukou a dopytom po kanceláriách sa zväčšuje
O tom, že vo vzťahu medzi ponukou a dopytom prestáva byť niečo v poriadku, sa povráva čoraz častejšie a v čoraz viac odvetviach. Silnejúci globálny tlak v kombinácii s nedostatkom klientov už vyvolal spomalenie investičného trhu. Nižší počet transakcií zapríčinil aj nesúlad v očakávaniach medzi predávajúcimi a kupujúcimi. Len malá časť z investičných zámerov zaznamenaných v roku 2008 sa reálne uskutočnila. Výnimkou – tobôž v krízových časoch – nie sú ani moderné kancelárske priestory v početných bratislavských novostavbách. „Pokiaľ vychádzame z hypotézy, že ponuka neprevýši dopyt, ceny určite porastú,“ vyslovili nedávno na margo ich prenájmov zástupcovia novovytvoreného Bratislava Research Forum (BRF). Ukazuje sa však, že celosvetová recesia môže prognostikom v tomto ohľade ešte poriadne skomplikovať život.
Čiernovodský Triangel rastie zdarne a bez ohľadu na krízu
Lokalita Čierna Voda pri Bratislave mení svoju tvár doslova z týždňa na týždeň. Toto hádam najväčšie zoskupenie satelitných mestečiek na Slovensku (Suché miesto, Panónsky háj I a II, Čerešňové I a II, Monarská alej I a II, Triangel, Hájiček, Hrudky, Kórejská dedina), kde sa stovky nových domov čoraz očividnejšie spájajú do súvislej zástavby, má ambíciu zhostiť sa s úspechom nielen obytnej, ale takisto rekreačnej funkcie. Spoločným menovateľom väčšiny tunajších projektov, z ktorých každý vyniká niečím svojským, sa stáva príjemné bývanie vo vidieckom, prírodou obdarenom prostredí a súčasne v bezprostrednej blízkosti veľkomesta. Niet divu, že práve sem prúdia ročne rádovo stovky novousadlíkov. A je tu ešte o jeden dôvod navyše: práve na Čiernej Vode sa exemplárne potvrdzujú prognózy z konca minulého roka, že globálna kríza väčšinu rozbehnutých projektov nezastaví.
Vážení a milí čitatelia...
Tešíme sa na stretnutie s vami v roku 2009 – na portáli aj na našich konferenciách. Pokojné vianočné sviatky a všetko najlepšie do nového roka vám praje
STAVEBNÉ FÓRUM.SK