Archive of articles
Sankcie podľa návrhu nového stavebného zákona
Ambíciou návrhu nového stavebného zákona (NSZ), ktorý by po plánovanej účinnosti od 1. júla 2010 zrušil a zároveň nahradil súčasný stavebný zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov (SZ), je okrem iného posilniť postavenie stavebných úradov a inšpekcie voči stavebníkom, ktorí porušujú ustanovenia stavebného zákona. Z praxe je totiž často zrejmé, že tak robia zámerne a so sankciou počítajú vopred ako s nákladom, ktorý bude neskôr krytý výnosom z investície. Vzhľadom na to, že stavebné úrady môžu konať iba na základe zákona a v jeho medziach, prináša NSZ nové opatrenia, ktoré posilnia ich právomoci nielen voči stavebníkom. Hlavným nástrojom majú byť zvýšené sadzby pokút a nové skutkové podstaty správnych deliktov, ako aj ďalšie mechanizmy, ktoré súčasný SZ nepozná.
Jarovce čoskoro bohatšie o Jantár
Bratislavská mestská časť Jarovce rozkladajúca sa na pravom brehu Dunaja čo nevidieť zbohatne o Jantár. Samozrejme, nejde o náleziská skamenenej živice ihličnatých stromov z obdobia treťohôr. Pri dnešnej rušnej Jantárovej ceste, ktorá je rovnomennou vzdialenou príbuznou jednej z najvýznamnejších historických pamiatok prechádzajúcej v minulosti chotárom obce, by mal do konca budúceho roka vyrásť rezidenčný komplex Jantár. Svojim potenciálnym obyvateľom ponúkne dva v jednom: komfort vidieka reprezentovaný tichom, súkromím, priamym dotykom s prírodou, možnosťami športového vyžitia na neďalekej dunajskej hrádzi a súčasne blízkosť rušného centra Bratislavy, od ktorého ho bude deliť iba šesť kilometrov.
Projekt III Veže – nový pohľad na Bratislavu a bývanie v meste
Jedným z príkladov potvrdzujúcich, že aj v krízových časoch sa dá byť úspešný, je stavbársky monument na Bajkalskej ulici, neprehliadnuteľný z akéhokoľvek bodu v metropole Slovenska. Či sa pohľad naň rozvinie z hradného kopca, kaviarne UFO na Novom moste, Koliby alebo z uličného parteru, zovšadiaľ na seba výrazne upozorní. Projekt III Veže developerov Cresco Group (CG) a Quinlan Private Golub (QPG) popri svojej nevšednej veľkosti a výške púta pozornosť na bratislavské pomery atraktívnym až netradičným architektonickým dizajnom, jednotným elipsovitým pôdorysom a zaoblenými líniami všetkých troch výškových budov, modernosťou použitých konštrukčných i obkladových materiálov a napriek nadmernému objemu hmoty harmonickým urbanistickým začlenením do jestvujúcej okolitej zástavby.
Banky zaujímajú prvotriedne a dlhodobo prenajímané nehnuteľnosti
Týždeň čo týždeň možno sledovať, ako úverová politika európskych bánk podlieha v reakcii na náročné a veľmi komplikované podmienky trhu neustálym zmenám. Ich zmysel pre poskytovanie komerčných hypoték v roku 2009 značne opadol. Prieskum, ktorý medzi 83 lídrami európskeho bankovníctva nedávno uskutočnila najväčšia súkromná spoločnosť služieb v odbore komerčných nehnuteľností na svete Cushman & Wakefield, mierne šokoval. 49 – čiže až 59 percent z nich sa pred nadväzovaním nových obchodných vzťahov až do odvolania úplne uzavrelo a úvery zaistené či už komerčnými nehnuteľnosťami alebo spoľahlivými ručiteľmi vôbec neposkytuje! 12 peňažných ústavov ich dáva výlučne už existujúcej – zavedenej klientele a iba 22 je otvorených požičiavaniu novým zákazníkom.
CEPIT Vajnory – centrum vedy, výskumu a znalostnej spoločnosti
Stredoeurópsky park inovatívnych technológií CEPIT (Central European Park for Innovative Technologies) v bratislavských Vajnoroch sa konečne pohol z mŕtveho bodu. Investor – spoločnosť CPT Infra plánuje na jeho stavbe preinvestovať 800 až 900 miliónov eur a projekt už predložila na posúdenie vplyvov na životné prostredie (EIA). Výstavbu prvej etapy mieni odštartovať ešte v tomto roku, pričom zavŕšenie poslednej štvrtej predpokladá v roku 2025. Horizont síce značne vzdialený (pôvodne ním mal byť rok 2017), s ohľadom na veľkosť tohto gigantického diela však pochopiteľný. Pokiaľ sa totiž uskutoční v plnom zvažovanom rozsahu, objemom finančných nákladov odsunie projekt Twin City (600 miliónov eur) developera HB Reavis Group na čestné druhé miesto.
PPP projekty: svetlá budúcnosť napriek zmenám v štruktúre financovania
Realizácia PPP projektov na Slovensku za posledné dva roky pokročila pomerne rýchlo. Ako vo väčšine krajín, i u nás realizácia začala v oblasti diaľničných projektov, z ktorých najďalej pokročila výstavba rýchlostnej cesty R1. Situáciu skomplikovala svetová finančná kríza, ktorá má vplyv na zmenu podmienok financovania, preto práve financovanie zostáva hlavným problémom pri realizácii PPP projektov. Nielen tieto informácie zazneli na pracovných raňajkách PPP projekty – alternatíva v čase recesie?, ktoré 7.4.2009 zorganizoval odborný internetový časopis Stavebné fórum.sk v spolupráci s Asociáciou PPP.
Novely zákonov prínosom v účtovnej i daňovej oblasti
Myšlienky piateho ročníka medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market (REM) > Slovakia 2009 – Veľtrh investičných príležitostí, ktorá sa uskutočnila 24. marca 2009 v bratislavskom hoteli Radisson SAS Carlton Hotel, stále rezonujú. V rámci druhého tematického panela Právo a dane vystúpil okrem iných aj aktívny rečník Peter Pašek z partnerskej spoločnosti accace. Nadviazal na pútavé rozprávanie svojho predrečníka Branislava Ďurajku (KPMG Slovensko Advisory) o „DPH skupinách“ a doplnil ho, že novela zákona o DPH s princípom spájania sa do jednej daňovej skupiny umožní odbúrať u „eseročiek“ i „akcioviek“ dvojitú evidenciu a zaviesť jednotné účtovníctvo. Nakoľko ide o vysoko odbornú problematiku, internetový časopis Stavebné fórum.sk požiadal o jej objasnenie formou samostatného článku.
Žilina – ďalší strategický cieľ developerského ťaženia
Expanzia investičných aktivít do ostatných regiónov Slovenska, ktorá nastala po období ich dlhoročnej, takmer výlučnej koncentrácie v Bratislave, pokračuje. A úplne ju nezmrazila ani globálna kríza, hoci jej následky v podobe zastavených alebo zakonzervovaných projektov postihli už viacerých lokálnych developerov. Medzi mestá, ktorým sa dostáva v posledných mesiacoch pozornosti naozaj plným priehrštím, patrí Žilina. Administratívne a priemyselné centrum severozápadného Slovenska, významný dopravný uzol, počtom obyvateľov (86-tisíc) štvrté najväčšie mesto v krajine ťaží zo svojej polohy v bode, kam sa zbiehajú odvesny ťažiskového trojuholníka. Odpoveď na otázku, prečo práve ona, a nie napríklad Ružomberok, Liptovský Mikuláš či Banská Bystrica, je v predchádzajúcom konštatovaní. Zostáva už len dodať, že jej kľúčovú pozíciu na mape znásobujú možnosti cezhraničnej spolupráce medzi regiónmi Slovenska, Moravy a Poľska.
Hodina Zeme 2009 v globálnom a lokálnom pohľade
Ako je známe, vo viac ako 1100 mestách z 80 krajín celého sveta sa uplynulú sobotu – 28. marca 2009 medzi 20.30 a 21.30 hodinou na celých 60 minút rozhostila tma. Tamojšie podniky, organizácie, školy i jednotlivci sa symbolickým vypnutím svetla na jednu hodinu prihlásili k projektu Earth Hour 2009 – Hodina Zeme 2009, ktorý je ovocím spolupráce poradenskej spoločnosti v oblasti komerčných nehnuteľností CB Richard Ellis a World Wildlife Fund (WWF) – Svetového fondu na ochranu prírody. Zatiaľ čo jedni túto globálnu iniciatívu považujú iba za prázdne gesto, druhí namietajú, že jej vyšším poslaním je upozorniť lídrov priemyselne najvyspelejších štátov, ale aj jednotlivcov na prebiehajúce zmeny podnebia na našej planéte. Akcia je tiež spojená s myšlienkou poukázať na to, že na emisiách CO2 v ovzduší sa priamo či nepriamo veľkým dielom podieľajú aj budovy.
PPP projekty ako možná alternatíva v krízovom období?
Inštitút verejno-súkromného partnerstva (Public-Private Partnership) sa v týchto dňoch stáva čoraz frekventovanejšou témou. Má to pochopiteľný dôvod. Ako vo svojom príspevku pre náš internetový časopis zdôraznil Dušan Kozovský z Ekonomickej univerzity v Bratislave, viaceré druhy rizík je totiž súkromný sektor schopný riadiť podstatne efektívnejšie ako sektor verejný. Ich správne rozloženie medzi obidvoch partnerov však predstavuje rozhodujúci, ak nie fatálny bod úspechu či prípadného fiaska projektu. Čo je vlastne – okrem chronického nedostatku kvalitných investičných zámerov orientovaných na poskytovanie verejnej služby – príčinou stavu, že projekty tohto typu na Slovensku v porovnaní so západnou Európou pokrivkávajú a dodnes sa nám ich nedarí naplno naštartovať?
Definícia úspešného projektu v období recesie
Konštatovanie, že svet je plný paradoxov, platí osobitne na úpätí krízovej hory. Ako pred týždňom naznačil generálny tajomník Národnej asociácie realitných kancelárií Slovenska Martin Lazík, ekonomická recesia, ktorá sa k domácemu rezidenčnému trhu nespráva dvakrát ohľaduplne, nájomnému sektoru – čuduj sa svetu – pomáha! Zvýšenie podielu prenájmov na celkovom objeme zrealizovaných transakcií totiž upadajúci rezidenčný segment podržalo a v istom zmysle „reanimovalo“. Viacero realitných maklérov hlási nárast počtu prenájmov na úkor predaja. Že ich cena tento trend nekopíruje, si podľa nich možno vysvetliť stabilitou tejto sféry. Nepredvídateľný vývoj cenotvorby, neistota na pracovnom trhu, ako aj sťažený prístup k hypotékam si vynútili zmenu postojov zákazníka, ktorý sa v týchto dňoch viac ako po kúpe začína obzerať po výhodnejších prenájmoch.
Apartmány Torysa – európsky štandard z dielne miestneho investora
Prešov – tretie najväčšie mesto na Slovensku – je na začiatku procesu zmien. Toto konštatovanie rezonovalo na začiatku, ale i v závere marcového diskusného stretnutia odborného internetového časopisu Stavebné fórum.sk s názvom Rozvojový potenciál mesta Prešov a perspektívy jeho územnej expanzie. Nosné investície v metropole Šariša budú nasledujúce obdobie okrem rozsiahlejších dopravných projektov smerovať aj do posilňovania obytnej funkcie. Predovšetkým v oblasti bytovej výstavby začali regionálni developeri v poslednom období výraznejšie aktivizovať svoje investičné zámery. Medzi najvýznamnejších lokálnych hráčov na tomto poli patrí nepochybne stavebno-investičná spoločnosť Semos Prešov.
Úloha meniť návyky budúcich nájomcov spočíva na developerovi
Východisko z globálnej recesie si vyžaduje presmerovať pohľad z retrospektívy do budúcnosti – touto myšlienkou sme avizovali piaty ročník medzinárodnej odbornej konferencie Real Estate Market > Slovakia 2009 – Veľtrh investičných príležitostí, ktorá 24. marca 2009 v bratislavskom Radisson SAS Carlton Hotel obohatila spôsob uvažovania množstvom novátorských myšlienok. Tie, čo najviac zaimponovali a akiste ešte stále rezonujú v pamäti účastníkov, odzneli – na škodu tých, čo predčasne odišli – práve počas posledného tematického panela, priliehavo nazvaného Environmentálne projekty – cesta k oživeniu trhu nehnuteľností? Ako sa ukázalo, ten otáznik na konci nebol samoúčelný.
Vara Group a Volksbank: developer i banka spoločne proti kríze
„Sme radi, že v čase, keď sa zovšadiaľ valia len zlé správy, vás môžeme pozvať na stretnutie, na ktorom budeme hovoriť o tom, že je možné ísť dopredu aj v sťažených časoch,“ znela príťažlivá návnada na včerajšiu spoločnú tlačovú konferenciu skupiny Vara Group a Ľudovej banky – Volksbank Slovensko. Ako jej organizátori výstižne pripomenuli, iba pár mesiacov, ktoré prešli od posledného stretnutia s novinármi, bolo však v mnohých ohľadoch rozhodujúcich. Náhle zmeny sa podľa nich dotkli všetkých oblastí života, stavebníctvo a finančníctvo nevynímajúc. Investori museli za ostatné obdobie prehodnotiť nielen svoje plány, ale neraz i už rozbehnuté projekty a s nimi súvisiace záväzky. Pridala sa i ďalšia novinka: banky začali k financovaniu projektov pristupovať oveľa rezervovanejšie.
Hotelierstvo strednej a východnej Európy – bilancie a prognózy
Najnovší report spoločnosti CB Richard Ellis (CBRE) nazvaný MarketView Hotels – Central & Eastern Europe (CEE) si tentoraz vzal na mušku ubytovacie a v rámci nich osobitne hotelové kapacity v krajinách strednej a východnej Európy. Atraktívny, pritom však veľmi špecifický realitný segment, vlastne rýdzo realitný ani nie je. Na jeho platforme sa totiž stretáva a prelína viacero odvetví a profesijných odborov. Keďže regionálny trend nemôže byť iný ako v ostatných rezortoch, ktoré poslušne kopírujú postup finančnej krízy v jej globálnom ťažení, do čoraz zložitejšej situácie sa dostávajú už aj hotelieri. Kým totiž sadzby za ubytovanie v roku 2008 narastali, obsadenosť týchto zariadení v regióne systematicky klesala. Nie náhodou vznikajú preto obavy, že tento rok bude pre hotely skutočnou zaťažkávajúcou skúškou.